Заявление об устранении кадастровой ошибки

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

Заявление об устранении кадастровой ошибки

Бесплатная консультация юриста по телефону:

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок подачи заявления

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган.

 Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.

Образец

Заявление на исправление технической ошибки в Росреестре в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копия паспорта заявителя;
  • доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
  • отказ реестрового органа в признании оплошности.

Скачать образец заявления 

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо.

Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.

Иск может быть не рассмотрен:

  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Скачать пример заключения

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki.html

Как правильно написать заявление об исправлении кадастровой ошибки и выбрать способ для ее исправления

Заявление об устранении кадастровой ошибки

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

статьи:

1)Как уберечь себя от кадастровой ошибки;

2) Как найти хорошего кадастрового инженера;

3) Правила написания заявления об исправлении кадастровой ошибки;

4) К чему приводят кадастровые ошибки? Их последствия?;

5) Как устранить кадастровую ошибку?;

6) Досудебное исправление кадастровой ошибки;

7) Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

В данной статье мы как можно обширнее постараемся охватить тему кадастровых ошибок.  Что такое кадастровая ошибка, кем она совершается, к каким последствиям приводит и как ее можно исправить.

К большому сожалению, кадастровые ошибки совершаются довольно таки часто. Как правило, совершаются они кадастровыми инженерами, и закрепляются невнимательностью заказчиков, то есть нас с Вами.

Как уберечь себя от кадастровой ошибки?

Если верить статистике Росреестра, большую часть кадастровых ошибок совершают не опытные кадастровые инженеры, стаж которых не превышает и года работы по данной специальности.

Не внимательности инженеров также способствует не наказание их за это, просто по законам РФ кадастровый инженер за неточности в работе не несет никакого наказания. Вся ответственность ложится на плечи заказчика.

Итак, как себя уберечь от ошибок инженеров? Конечно, на все 100% обезопасить себя нельзя, но снизить риск до минимума вполне реально. Для начала необходимо выбрать грамотного специалиста для проведения кадастровых работ.

Как найти хорошего кадастрового инженера?

Самым лучшим вариантом заключить договор на поставку кадастровых услуг, со специалистом, проверенным уже в деле. Поспрашивайте у своих знакомых, кто-то наверняка прибегал к подобным услугам и не раз.

После того как Вы определились с выбором, обязательно проверьте у него наличие сертификата и лицензии, на права заниматься кадастровой деятельностью. Сделать это также можно и на официальном сайте Росреестра, для этого достаточно знать просто Фамилию и инициалы инженера. Сделать это можно здесь.

В обязательном порядке заключите с кадастровым специалистом договор на оказание услуг. Образец договора об оказании кадастровых услуг Вы можете скачать здесь.

Правила написания заявления об исправлении кадастровой ошибки

Заявление об исправлении кадастровой ошибки пишется по определенным правилам и направляется в районный суд.

В заявлении необходимо указать:

– Название суда (районный или городской);

– ФИО заявителя (истца), ответчика, в данном вопросе это будет регистрационная палата, ФИО третьих лиц (если таковы имеются). Третьими лицами в этом деле может быть: сосед по дачному участку;

– Обязательно напишите само название документа, например, «заявление об исправлении кадастровой ошибки»;

– Точно опишите все обстоятельства по делу. Что и почему привело к кадастровой ошибке;

– Необходимо указать требования к суду, то есть что вы хотите добиться этим заявлением. Например, исправление кадастровой ошибки;

– Ходатайства;

– Перечень прилагаемых к делу документов;

– Ваша подпись и дата.

К чему приводят кадастровые ошибки? Их последствия?

На первый взгляд кадастровая ошибка кажется какой-то мелочью, но, ключевым словом в данном предложении является слово «кажется».

Заметив ошибку в кадастровых документах, будь то кадастровый или межевой план, или само свидетельство о регистрации собственности, ныне выписка из ЕГРП, Вам необходимо обратиться в орган государственной власти (Росреестр, или по-другому, регистрационная палата), с целью исправления данной ошибки.

Не исправление данной ошибке может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до отчуждения самого объекта недвижимости. Да, и к тому же, без исправления данных ошибокВы не сможете:

– совершить сделку по купле-продаже недвижимости;

– перевести земельный участок из одной категории в другую;

– выделить долю из общего земельного участка;

– объединить два и более участков в один;

– подарить недвижимость, то есть оформить дарственную;

– отдать или взять объект недвижимости в долгосрочную аренду;

– также возникнут трудности при вступлении в наследство.

Как устранить кадастровую ошибку?

Исправление кадастровых ошибок определено российским законодательством. Условно исправление можно разделить на две части. К первой части отнести ошибки,   допущенные до 1 марта 2008 года, а ко второй части- ошибки, допущенные после этой даты. Почему так? Спросите Вы?

Согласно закону, ошибки, допущенные до 1 марта 2008 года, может исправить любой кадастровый инженер, проводивший межевание территории, при этом, не обязательно извещать собственников земельных участков о переносе границ, а просто тихо молча перенести границы участков.

Если межевание участка проводилось после 1 марта 2008 года, и обнаруживается кадастровая ошибка, например, что граница одной территории заходит на другую, то для исправления в этом случае, потребуется письменное заявление от всех собственников данных участков.

Итак, для устранения кадастровой ошибки используйте следующий алгоритм действий:

– необходимо обратиться в земельный департамент за распоряжением об уточнении границ территорий;

– изготовить межевой план территории (заказать его у кадастрового инженера);

– написать заявление об исправлении кадастровой ошибки в Росреестр.

Помимо двух верхнеперечисленных способов, исправление кадастровых ошибок можно условно разделить еще на два, так как существуют еще два способа их исправить. Первый способ – досудебное исправление, и второй- исправление кадастровой ошибки в суде.

Давайте более подробно разберем оба этих способа исправления ошибок кадастровых инженеров.

Вам также может быть интересно:

Досудебное исправление кадастровой ошибки

Досудебное исправление кадастровых ошибок встречается намного реже, чем судебное, так как чаще всего ошибки инженеров ущемляют интересы одного из собственников смежных земельных участков.

А как показывает практика, каждый из собственников уверен, что именно у него правильно проведено межевание, а допущенная ошибка принадлежит другому собственнику. Поэтому, урегулировать данный спор полюбовно практически невозможно.

Но, если все-таки спорящие стороны пришли к одному знаменателю, то, как будет выглядеть административный (досудебный) процесс исправления кадастровых ошибок.

Как правило, кадастровую ошибку замечаете не Вы сами, а сосед по смежному участку, который после Вас идет его оформлять.
Допустим, Вы вызвали кадастрового инженера, он провел соответствующие замеры, начертил межевой план Вашего участка, в дальнейшем Вы получили кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

  Ни о какой допущенной кадастровым инженером ошибки Вы и не догадываетесь. А известно о ней станет, когда Ваш сосед по смежному участку также решит оформить его в собственность и вызовет кадастрового инженера на обмеры своего участка. Вот тут и получается, что границы его участка наложились на границы Вашего участка.

Так что же делать Вам в этом случае? Можно ничего не делать, так как побудить Вас к каким-либо действиям может только судебный исполнительный лист. Но, если все-таки у Вас возникло желание всё сделать правильно, то для начала Вам необходимо обратиться в кадастровую фирму, с которой у Вас был заключен договор на предоставление кадастровых услуг.

Это только в том случае, если у Вас на руках остался этот договор. Вам, конечно, скорее всего предложит исправить допущенную ошибку кадастровый инженер соседа, но его услуги бесплатными не будут. Поэтому, чтобы не переплачивать, для начала обратитесь к тому, у кого Вы заказывали проведение межевания.

  Если на Вашу просьбу от кадастрового бюро поступил отказ, то Вы смело можете обращаться в суд.

Далее, после того как инженер повторно проведет замеры на Вашем участке, он перенесет Вашу границу. Если площадь участка не поменяется, то свидетельство о собственности заново получать не надо.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Как показывает практика, 81% кадастровых ошибок исправляется именно в судебном порядке, так как спорящие стороны никак не могут прийти к общему знаменателю.

Перед тем, как подать в суд, Вы должны быть в курсе, что именно Вам, то есть истцу, придется взвалить на себя все необходимые расходы. Вам необходимо будет оплатить судебные издержки, вызов специалиста в суд, проведение экспертизы. В итоге набежит кругленькая сумма.

Для того, чтобы подать исковое заявление в суд, Вам необходимо собрать полный пакет документов, а именно:

– написать само исковое заявление;

– заключаете с кадастровым бюро договор на оказание кадастровых услуг;

– скорее всего, судом назначится экспертиза, по уточнению границ территорий;

–  кадастровый инженер должен предоставить новый (правильный) план территории, с уже новыми границами смежных участков;

После предоставленных документов, суд назначит судебное заседание. По его итогам вынесет свое решение, как правило, дают заключение об исправлении кадастровой ошибки.

Имея решение суда, кадастровый инженер проведет межевание Вашего участка, составит межевой план и сдаст все документы в регистрационную палату. По истечении двух недель, на руки Вы получите выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН пришла на смену кадастровому паспорту и выписке из ЕГРП, так сказать объединила два во едино.

НазадВперед -Как узнать кадастровый номер по адресу у объекта недвижимости
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/133-ispravlenie-kadastrovoy-oshibki.html

Как исправить ошибку расположения границ участка

Заявление об устранении кадастровой ошибки
Подписаться

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.info 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oshibka-granic

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.