Технический паспорт нежилого помещения это

Содержание

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Технический паспорт нежилого помещения это

Технический паспорт на нежилое помещение — документ, отражающий состояние объекта по факту. Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта. Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Проводя мониторинг законодательства, юридической прессы и других источников информации по теме оформления в собственность нежилого помещения, очень трудно, не имея специальных профессиональных познаний, разобраться, что нужно, для чего и в какой последовательности.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен кадастровый паспорт объекта.

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Суть мероприятий по техпаспортизации объекта

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Согласно положениям норм законов 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, техпасортизация — строгое требование для любой постройки.

Назначение объекта — жилое или нежилое, уточнять не обязательно. Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

  • площадь;
  • этаж;
  • фундамент;
  • размеры;
  • стены;
  • год постройки и капремонта;
  • коробка;
  • сан, тех и электро оборудование и т.д.

Ещё техпаспорт даёт сведения о владельце помещения, адресе, границах и другое.

Таким образом, оформление техпаспорта строения включает в себя комплекс мероприятий по техническому и инженерному обследованию объекта.

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект. Подать заявление может собственник строения, либо представитель по нотариальной доверенности, предъявив паспорт.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

  • заявление по утверждённой специально форме;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Какой срок потребуется для выполнения техпаспорта в БТИ на конкретное объект строение, зависит от количества мероприятий, которые необходимо выполнить, площади объекта.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами. Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем.

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Однако, технический паспорт важно иметь на протяжении всего периода эксплуатации строения (помещения, сооружения). При реконструировании, перепланировке, изменении границ, то есть документ устарел и в фактическом состоянии строения имеются изменения, новые технические показатели должны быть зафиксированы в документе.

Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/poluchit-tekhpasport-na-nezhiloe-pomeschenie.html

Технический паспорт на нежилое помещение

Технический паспорт нежилого помещения это

Описание страницы: технический паспорт на нежилое помещение | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспортсодержит несколько страниц, а именно:

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Для того чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, нужно предъявить документы, перечень которых установлен законом.

Обязательные для предоставления следующие документы:

  • Паспорт собственника;
  • Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
  • Заявление на оформление техпаспорта;
  • Квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Помимо перечисленных обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.

Например, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то необходимо предъявить и его документы, а также доверенность от собственника.

Возможно, Вас заинтересует статья как начать приватизацию квартиры.

А здесь можно узнать о разделе лицевого счёта в приватизированной квартире.

Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При этом подлинники всех документов остаются у заявителя, специалисту предоставляются только копии. Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время.

Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

  • Бюрократические проволочки;
  • Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
  • Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

Читайте так же:  Порядок получения разрешения на строительство дома в снт

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

  1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
  2. Субаренда, аренда.
  3. Купля/продажа.
  4. Оформление ссуды под залог.
  5. Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;

Источник: https://xn---42-eddofocye7biled1s.xn--p1ai/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie/

Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен

Технический паспорт нежилого помещения это

В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический паспорт на здание, то технический план, то кадастровый паспорт, то межевой план… Чего только нет! На первый взгляд может показаться, что речь идет вообще об одном и том же документе, только его почему-то называют по-разному. Отнюдь. Всё здесь называется правильно. Это совершенно разные виды документов, которые несут в себе разные сведения и используются для совершения разных же правовых действий.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость и о кадастровом учёте принималось и изменялось далеко не в один и тот период времени – всё происходило довольно разрознено с больными гаками по срокам. Это и вызвало большую путаницу в головах людей, которые не только с терминологией запутались, но в самом процессе – что, когда и для чего требуется.

Технический паспорт как документ

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в коем содержатся технические сведения о недвижимости. Он создается только для помещений – жилых и нежилых зданий. Для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения. Например, есть техпаспорт на здание, а есть аналогичный документ и на квартиры в таком здании.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Техпаспорт изготавливается государственным (муниципальным) предприятием – БТИ.

Отличия техпаспорта от технического плана

Практически все люди, не знакомые с темой профессионально, смешивают техпаспорта и технические планы в некую единую субстанцию. Но как уже упоминалось выше – это совершенно разные документы.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть вопрос последовательно.

Техпаспорт сейчас никак не влияет на постановку недвижимости на кадастровый учёт. Такой учёт в свою очередь обязателен для возможности регистрации перехода права.

С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).

Все содержащиеся в техпаспорте технические сведения вносятся в кадастр именно через техплан. Получается довольно запутано, но нужно понять одну вещь и всё станет намного понятнее – соотношения техпаспорта и техплана.

Техплан – документ, который показывает расположение недвижимости на местности, в их взаимосвязи между собой. В нём содержаться координаты, контуры объекта, иные данные. А в паспорте техническом указывается уже само содержание объекта изнутри – его технические характеристики.

Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.

Данный документ могут подготовить как органы БТИ, так и частные кадастровые инженеры. А вот техпаспорт могут создавать только органы БТИ.

Техплан обязателен для:

  1. Кадастрового учёта (как уже упоминалось);
  2. Для ввода в эксплуатацию;
  3. Для отражения изменений в техпаспорте после произведённой перепланировки;
  4. Для выделения долей в общем праве собственности;
  5. Для предоставления суду в определённых обстоятельствах.

Техплан, в отличие от техпаспорта, является обязательным документов для осуществления  кадастрового учёта.

«Срок годности» техплана также не ограничен какими-либо временными периодами. Пока в нём содержится актуальная информация, он является действующим. Если же произведена перепланировка, то, соответственно, меняется и техплан.

Так как земельный надел – это тоже недвижимость, соответственно, его тоже необходимо ставить на кадастровый учёт. Однако именно для земель применяется не техплан, а межевой план.

Для справки – межевой план до 2008 года именовался землеустроительным делом (с учётом произошедших изменений в его содержании в настоящем времени, конечно). Если вдруг встретится такое название, нужно понимать, о чём идет речь.

Отличия от кадастрового паспорта

Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.

Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель).

Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Для чего нужен техпаспорт

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
  2. Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
  3. Предоставления суду при необходимости.
  4. Получение ипотечного кредита.
  5. Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Как получить техпаспорт

Для того, чтобы получить готовый технический паспорт необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее отделение БТИ. Если техпаспорт ранее изготовлен не был, то для его изготовления также придется обращаться в БТИ.

Важно помнить, что техпаспорта кадастровые инженеры изготавливать не могут – на это уполномочено только БТИ. А вот техпланы могут изготавливать как БТИ, так и кадастровые инженеры, благо, предложений сейчас на рынке много, есть из кого выбрать, чтобы не переплачивать лишнего.

Конечно, отсутствие конкуренции по изготовлению техпаспортов на пользу гражданам не идёт, увеличивая их расходы.

Сей факт очень смущает многих людей, и самих кадастровых инженеров в частности – они готовы выполнить работу по изготовлению техпаспорта и быстрее, и за меньшие деньги, однако в силу закона они не могут этого делать. Техпаспорт – вотчина БТИ.

И услуга эта довольно дорогая.

Подводя итог, следует отметить важные выводы:

  1. Кадастровый учёт для всех недвижимых объектов обязателен.
  2. Для постановки на учёт необходим либо техплан (для зданий), либо межевой план (для земельных наделов).
  3. Техпаспорт для постановки на учёт с 2013 года не используется, но этот документ остается официально действующим, и применяется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  4. Техпаспорт изготавливается безальтернативно в БТИ, а техпланы могут быть изготовлены как в БТИ, так и силами независимых кадастровых инженеров.

Чтобы не запутаться, какой документ что означает и для чего нужен, рекомендуется запомнить данные резюмирующие тезисы, что позволит более свободно ориентироваться в терминологии недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-zdanie.html

Техпаспорт на нежилое помещение: как получить

Технический паспорт нежилого помещения это

Статья акутальна на: Март 2021 г.

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве.

На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Это важно знать:  Бесхозяйный объект недвижимого имущества

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Технический паспорт на нежилое помещение — документ , отражающий состояние объекта по факту . Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта . Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Проводя мониторинг законодательства, юридической прессы и других источников информации по теме оформления в собственность нежилого помещения, очень трудно, не имея специальных профессиональных познаний, разобраться, что нужно, для чего и в какой последовательности.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен кадастровый паспорт объекта.

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания.

Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские.

Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Это важно знать:  Ранее возникшее право на недвижимое имущество

Для чего нужен техпаспорт, что он в себе содержит?

Согласно ГК РФ, технический паспорт дома является обязательным документом, который составляется для каждой отдельно взятой недвижимости.

Как и в техпаспорте на жилую недвижимость, для нежилых объектов содержатся следующие сведения:

  • Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
  • Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
  • Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
  • Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Как получить технический паспорт?

Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:

  • Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
  • Паспортные данные;
  • Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
  • Правоустанавливающие документы.

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Что нужно знать при оформлении техпаспорта?

  • Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
  • Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
  • Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
  • В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
  • Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.

Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.

»

Следующая

Источник: https://leonmonitor.ru/tehpasport-na-nezhiloe-pomeshhenie-kak-poluchit/

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Технический паспорт нежилого помещения это

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.