Судебная практика самозахват земельного участка

Содержание

Захват земельного участка соседом

Судебная практика самозахват земельного участка

Самозахват – умышленное, противоречащее законным основаниям использование гражданином чужой земли для удовлетворения потребностей.

Владеть имуществом могут не только физические лица, но и предприятия, муниципалитеты, государство. Известно, что право собственности обеспечивает защиту от попыток посягательств.

Соответственно, нет ни единого участка, которым обладал бы кто-либо без законного подтверждения.

Одним из распространенных правонарушений является возведение здания на территории, которая не принадлежит инициатору данного действия, ее облагораживание либо качественный ремонт. Нередко причиной становится то, что официально утвердить такой поступок довольно сложно, поэтому нарушителю приходится платить штраф и сносить постройку.

В большинстве случаев захваты соседями земельных участков происходят по причине долгого отсутствия хозяина. Это можно использовать для собственной выгоды, чтобы не привлекать внимание и не быть привлеченным к обязательствам.

Другие нарушения:

  • Неразрешенное использование территорий, прилегающих к недвижимому участку собственника.
  • Несоблюдение правил касаемо дистанцированности от объектов.
  • Применение чужой территории в целях хранения материалов, личной атрибутики.
  • Игнорирование границ, отделяющих соседскую зону.

Может произойти утеря документации нарушителем, в связи с чем он не определит четких границ. Однако незнание не поможет ему избежать ответственности.

Основы пользования территорией

  • Значение земли как элемента жизненной деятельности.
  • Цель ее защиты в качестве основного компонента ареала.
  • Охрана жизни и здоровья гражданина.
  • Плата за использование.
  • Право на причастность организаций, связанных с общественным контролем и религией.
  • Важность сохранения ценных участков и территорий, находящихся под наблюдением.
  • Деление по предназначению на отдельные категории.
  • Уважение к интересам граждан и представителей социума.

Права собственника

  • Он имеет право требовать, чтобы его участок, используемый незаконно, незамедлительно вернули для личного пользования (Ст. 301 ГК РФ).
  • Собственник может настаивать на устранении нарушений своих полномочий, даже если они не имеют отношения к возможности владения (Ст. 304 ГК РФ).
  • Временных ограничений суд для данного вопроса не предусматривает. Собственник имеет возможность попросить защиты своих привилегий по истечении любого срока (Ст. 208 ГК РФ).

Важно осуществлять контроль над границами своего участка, следить за расположением ограждений.

Закон о регистрации права на недвижимое имущество вошел в силу в 1998 году, заменив обыкновение решать организационные вопросы несколькими структурами и исправив неточности в документах. Поэтому нужно помнить о том, что проблема может возникнуть спонтанно.
Начинать обсуждение вопроса следует с разумных переговоров.

Соседи могут и не подозревать о том, что ущемляют чьи-либо права. Чтобы избавиться от проблемы, достаточно свериться с документальными сведениями.

Если же нарушители осознают незаконность своих поступков, но идти на компромисс не желают, стоит обратиться в администрацию, а позже в поземельный комитет, чтобы формально зафиксировать провинность. Рекомендуется тщательно продумать составление документа с имеющейся претензией и провести экспертизу за свой счет. Сумму издержек можно будет впоследствии потребовать у ответчика.

Если упомянутые попытки оказались неудачными, необходимо привлечь судебные органы и доказать действительность проступка, имея при себе соглашение, подтверждающее право владеть собственностью, а также улики, помогающие выявить правоту пострадавшего.

Подавая исковое заявление, собственник обязан попросить об установлении границ участков земли по определенным местам в соответствии с законом, а также о ликвидации препятствий к пользованию территорией. Ответчик должен будет переместить ограду за межу. Истцу, если он выиграет дело, полагается компенсация за моральный ущерб и возникшие в процессе траты.

Правонарушителям полагается штраф, зависящий от цены территории. Если она не назначена, сумма платежа будет составлять 5-10 тысяч рублей.

После разбора случая в судебном порядке соседу придется вернуть законному обладателю отобранную землю, обозначить зональные границы, снести сооружения, если они были построены на чужой местности, и уплатить взнос за несанкционированное строительство.

Если границы обозначены

  1. Нужно их сравнить. Они должны быть указаны в межевых планах и долевом утверждении на территорию.
  2. Рекомендуется сопоставить реальные межи с подтвержденными документальным способом. Если выяснится, что сосед нарушил договор, лучше сообщить ему об этом.
  3. В том случае, если нарушивший права собственника откажется освободить участок, следует обратиться в суд.

Если границы неизвестны

  1. Надо провести процесс разделения зон. За него несет ответственность поквартальный инженер, занимающийся составлением акта распределения границ, который подписывают собственники.
  2. Если сосед имеет претензии к порядку установления границ, придется заручиться поддержкой судебных органов.

Рассматривая проблему, суд ориентируется на многие факторы:

  • Есть ли у истца и ответчика документация, устанавливающая протяженность, границы, право собственности на участок.
  • Когда установили ограждение между наделами, наблюдались ли прецеденты касаемо его нахождения.
  • Имеются ли соглашения о распределении межей. Данную процедуру следует обсудить с соседом.
  • Итоги экспертизы.

Процесс решения

  • Рассмотрение искового заявления занимает около месяца (минимальный срок). Если заседаний больше, продолжительность увеличивается. Принятое судьей решение можно обжаловать до того, как оно вступит в силу (10 дней с момента оглашения). На подачу апелляций каждой из сторон отводится 30 дней.
  • Суд может признать иск удовлетворенным полностью либо частично или заявить об отказе делать выбор в пользу одной из сторон.

Примеры судебной практики

  • Гражданин обратился в суд и пожаловался на соседа, незаконным образом хранившего на его территории материалы для строительства. У ответчика не нашлось документации, которую он мог бы предъявить как подтверждение права владения участком, где складировались атрибуты. Ему пришлось внести штрафную сумму.
  • Гражданин выступил с претензией касаемо возведения застройщиком здания на его территории. Ответчик потребовал компенсации произведенных затрат. Но решением суда было установлено, что он нарушил права истца и должен возместить ущерб.

Следует упомянуть о том, что если участок арендован как дачный, процедура выяснения правоты истца не окажется непосильной.

Однако следует подумать, прежде чем обращаться к судебным органам.

Незаконное присвоение чужой территории – действие, не согласующееся с правовыми нормами. За него положено наказание, соответствующее предписаниям законодательства Российской Федерации. Ответчик может возвратить отобранный участок по решению Суда либо администрации.

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

——————————————————————–

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/zahvat-zemelnogo-uchastka-sosedom-5fe1ab7d84a07b3cc19994e9

Самовольный захват земельного участка: судебная практика и Земельный Кодекс

Судебная практика самозахват земельного участка

Все земельные участки должны использоваться по назначению. Это предписано Земельным кодексом и законами о землеустройстве. А как быть с самозахватом земель? Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают.

Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате? В статье разберем что называют самозахватом земли с точки зрения закона и как оформить самозахват земли (излишки земли) в собственность по новым правилам 2020 года.

Выясним куда обращаться при самозахвате вашего земельного участка соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2020 году.

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав.

Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом.

На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2019 года и куда для этого следует обратиться?

Земли общего пользования в СНТ

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному.

После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования.

Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

— В органы местной власти:

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.

Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить. Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст.

39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования. Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно.

Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

— К собственнику земли:

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

— К кадастровому инженеру:

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка. Его подготавливает кадастровый инженер. Узнать цены на межевой план и другие кадастровые работы в вашем регионе возможно при помощи онлайн калькулятора-расчета стоимости работ.

— В судебные инстанции:

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Москвичам можно получить бесплатную юридическую консультацию по земельным вопросам и спорам тут: https://suden.ru/zemelnoe-pravo/ — для граждан Москвы и области.

Оформление по ст. 234 ГК РФ

Статья 234 ГК РФ предусматривает возможность оформления (приобретения) самовольно захваченного земельного участка по принципу «приобретательной давности». Данный принцип предусматривает, что владелец, у которого нет юридических прав на участок, но который добросовестно в течение длительного срока владеет данной землей, может стать ее собственником.

Рассматриваемая статья предусматривает такую возможность не только для физических, но и для юридических лиц. Исключением здесь будет то, что субъектами таких «манипуляций» не могут являться органы власти (любого уровня), само государство или его регионы.

Согласно ст. 234 ГК РФ, на таком основании могут оформляться только те земельные территории, которые находятся в частной собственности.

Важно! Во время оформления земли сослаться на принцип приобретательной давности можно только тогда, когда выполнены 5 основных условий:

  • срок незаконного владения землей должен быть не менее 15 лет,
  • владение должно было осуществляться в этот период непрерывно. Здесь недопустимо передавать незаконный участок во владение третьим лицам или по правопреемству. Ни о каком наследовании самовольно захваченного участка не может быть и речи,
  • на протяжении всего периода пользования земля использовалась в соответствии с ее целевым назначением, включая извлечение полезных свойств (сад или огород),
  • открытое владение землей, которое давало возможность законному владельцу оспорить факт пользования и которое могут подтвердить посторонние лица (соседи),
  • добросовестное использование. Владелец должен был осуществить захват земли без знания о том, что данный участок принадлежит другому лицу.

Право собственности на участок по принципу приобретательной давности признается исключительно в судебном порядке.

Самозахват земли – где взять образец заявления

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой.

Также заявление можно подать через госуслуги или по почте. Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из ЕГРН, копии документов о собственности, проект межевания территории, схема расположения земельного участка и др.

И это не исчерпывающий список документов.

Понятие самозахвата земельного участка

Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользовать ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности. Об этом сказано в Земельном кодексе.

Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.

То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе.

Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане. Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли.

Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности.

Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю? В первую очередь следует обратиться к соседу.

Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться.

Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны. Остается судебное регулирование.

Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2020 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2020 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/nezakonnyj-zahvat-zemli-sosedom.html

Как оформить самозахват земли в собственность: помощь адвоката

Судебная практика самозахват земельного участка

   Самовольное занятие земельных территорий определяется нарушением, характеризующееся покушением на индивидуальную собственность предприятия, правообладателя, муниципалитета либо государства, со стороны тех, кто не обладает никаким правом на своевольное пользование захваченной земельной территорией.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по земельным спорам проконсультирует Вас по вопросу, составит жалобу по самозахвату земли в компетентные контролирующие органы. Звоните прямо сейчас!

Порядок оформления самозахвата земли

   Самозахват земли можно оформить, если участок используется более 15 лет, на него не претендует никто из соседей и такой участок не должен превышать предельный минимальный размер участка, который установлен местной администрацией.

   При этом землю можно оформить, если границы участка не определены, т.е. не проведено межевание. Таким образом, не любой захват участка можно оформить.

В ситуации, когда границы участка не определены:

  1. собственник проводит межевание участка, в результате которого определяются его границы либо по документам, либо с учетом существующих границ участка более 15 лет
  2. далее результаты межевания согласовываются с соседями, которые должны поставить свои подписи в акте согласования границ или не поставить, если они были извещены надлежащим образом и не выразили свое согласие или не представили возражений
  3. затем необходимо получить кадастровый паспорт
  4. после чего обратиться в Росреестр для внесения информации о конкретных границах участка

   Если возникает спор по границам с соседями, либо Росреестр отказывает во внесении сведений по границам, тогда спор  разрешается в судебном порядке.

   Если же межевание оформлено, то прирезать себе еще часть земли, а затем оформить занятое не получится. В данной ситуации можно только попытаться выкупить часть участка, взять в аренду или в безвозмездное пользование оформить.

Документы для оформления самозахвата земельного участка

Для того, чтобы оформить самозахват понадобятся следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • документы, касающиеся проведенных кадастровых работ, оформленное межевое дело
  • согласование границ с соседями или документы о надлежащем извещении соседей о согласовании
  • кадастровый паспорт
  • документ об оплате госпошлины

   В случае выкупа части участка, перераспределения земель и др. предоставляются соответствующие документы о выкупе, перераспределении.

Ответственность за незаконный захват земельного участка

      Обычно, если оформления земельных территорий не противоречат правилам градостроения, административный орган вполне может одобрить присоединение территории обращающимся лицам.

ВНИМАНИЕ: практически каждый владелец земли обладает правом на оформление прирезки участка, который составит 10% от всей территориальной площади (подробнее про оформление прав на землю под объектами недвижимости с нашей помощью по ссылке).

   Бывают нарушения. Если данная ситуация имеет место быть, то подается жалоба на самовольный захват земли, далее события развиваются в следующем порядке:

  1. Появившаяся жалоба на самозахват земли общего пользования, направленная в специализированную госструктуру землеустроительного отделения либо в административный орган по месту жительства, будет надлежащим образом рассмотрена.
  2. Далее последует административная проверка, которая проводиться, основываясь на существующих претензионных фактах. Для осуществления данного процесса собирают специальную комиссию. Комиссионные компетентные лица будут назначаться специальным отдельным приказом.
  3. Далее будет составлен акт результатов обследования, который будет подписан каждым комиссионным членом. На основе полученного документа выдается заключение действующего правонарушения либо бело сразу отправляют в суд.

Как избежать штрафа за самозахват земли?

   Если будет установлено наличие правонарушения в виде незаконного занятия земли, то избежать штрафа за данное нарушение, скорее всего, не удастся.

   Могут быть приняты во внимание какие-то смягчающие обстоятельства, которые могут уменьшить размер штрафа.

   В случае, когда произведен самозахват незначительной части участка, можно попробовать просить суд освободить от ответственности по малозначительности совершенного правонарушения. Если суд решит, что совершенное деяние является малозначительным, то есть шанс избежать ответственности и соответственно штрафа за самозахват земли.

   В ситуации, когда участок используется при отсутствии зарегистрированного права на него, к ответственности за самозахват земли лицо не может быть привлечено.

Обжалование отказа в оформлении земли

   Обжалование отказа в узаконении и оформлении земельного участка зависит от того, кто и на основании чего отказывает.

   Если отказывают в кадастровом учете, тогда обжалуется отказ по правилам КАС РФ, подается административный иск в суд.

Судья будет исследовать все обстоятельства обжалования отказа в узаконении самозахвата земли, по каким основаниям лицу было отказано и насколько основания отказа соответствуют закону.

Если судом будет установлен факт неправомерного отказа в узаконении земли, которая захвачена, тогда иск истца будет удовлетворен и отказ признан незаконным.

   Если отказ выражается в возражениях соседей согласовывать границы, тогда спор разрешается в порядке искового производства по правилам ГПК РФ. С учетом того, какие требования будут заявлены истцом, может понадобиться проведение землеустроительной экспертизы.

Адвокат по оформлению земельных участков в Екатеринбурге

   Если Вам требуется узаконение самозахвата земель, то Вы можете это сделать с нашим юристом: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

   Если Ваш сосед произвел самозахват земельного участка, что нарушает Ваши права, то в данном случае подается заявление в прокуратуру о незаконном захвате земли. Либо подается жалоба в земельный комитет, после чего претензию рассматривают и реагируют на сигнал.

   В любой ситуации Вам может помочь наш юрист по земельным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» уже сегодня, от Вас лишь требуется записаться на предварительную консультацию.

Отзыв о нашем земельном юристе

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemli

Самозахват земельного участка. Что делать при самовольном захвате земли соседом? на сайте Недвио

Судебная практика самозахват земельного участка

Не всегда собственник земли знает все о своей собственности, как это подробно в своих спорах о Воловьих Лужках описывал еще Чехов.

Долгое время вся земля в Советском Союзе принадлежала только государству, поэтому история частной собственности на землю началась только с 1991 года. Именно тогда в нашей стране люди получили возможность владеть своим участком.

К сожалению, за 27 лет рыночной экономики оказалось, что многие собственники до сих пор не готовы ответственно подойти к распоряжению своей собственностью. В подтверждение тому, в России до сих пор огромное количество неоформленных, неразмежеванных земель. Что, несомненно, ведет к спорам и недопониманию.

Самозахваты участков. Причины и предыстория проблемы

Как и любой объект недвижимости, земельный участок имеет свою историю. Когда-то, однажды выделенный из более крупного, он получил свою площадь и границы, и не всегда эти данные совпадали с тем, что было указано на бумаге.

Учитывая тогдашние инструменты и квалификацию землемеров, опыт которых долгое время оставляли желать лучшего, ошибки в расчетах границ ЗУ возникали повсюду. При этом соседи чаще всего решали вопросы самостоятельно, либо договариваясь, либо пакостя друг другу, пока один из них не сдастся.

Земельные участки получали от государства по разному:

  • в пожизненное наследуемое владение;
  • в бессрочное пользование;
  • в аренду.

Затем их постепенно приватизировали. Так или иначе, споры в народных судах об определении границ земельных участков были огромной редкостью, обычно все решалось полюбовно, между соседями, максимум, на уровне местных Советов. Да и землю в то время отводили с запасом, чтобы не доводить до скандала.

С того времени накопились много неточностей в записях официальных документов, несоответствия фактической площади и границ с реальными. У каждого собственника была своя правда. И все это, естественно, вылилось в повсеместные споры между когда-то дружными соседями.

Что такое самовольный захват земли? И как он происходит?

Самовольный (незаконный) захват земли — это недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно на захват чужой территории, которая принадлежит другому владельцу.

Обратите внимание на толкование этого термина законом, в частности, что это должно быть «умышленное» действие. Если нарушитель докажет, что «зашел» за вашу границу случайно — привлечь его к ответственности будет трудно.

Вообще, на практике, довольно редко встречаются совсем уж рейдерские ситуации, когда захватывают участок целиком. Ведь это легко обнаружить. Наиболее частый случай самозахвата происходит тогда, когда один сосед незаконно забирает часть участка другого соседа.

Если у вас возник спор с соседом касательно границ участка, не спешите подавать в суд. Прежде, чем идти на конфликт, важно быть уверенным, что это не приведет к потерям вашей территории. Мы рекомендуем сначала изучить подробно историю участка, и выяснить, был ли захват вашей земли, или сосед забирает свое? Разбираться нужно тщательно.

Наиболее типичные случаи самозахвата

Самые распространенные случаи самовольного захвата части участка связаны с переносом ограды (забора) на чужую территорию.

К сожалению, в нашей стране, этот метод используется довольно часто. Иногда по ошибке, иногда специально — многие люди предпочитают не сопротивляться, если сосед гораздо более влиятельный и использует свое материальное положение и административный ресурс.

Имеет ли смысл в этом случае рисковать и отстаивать свои права? Шансы есть. На практике, в случае активного противодействия со стороны потерпевшего лица, соседи немедленно отступают, признают свои ошибки и переносят ограду на прежнее место.

Но надо быть готовым к тому, что захватчики попытаются аргументировано обосновать свои действия, предъявят свои документы на землю, возможно задействуют административный ресурс.

Вот тут-то вам и пригодится знание своего участка, его площадь, ориентиры, по которым определялись границы ЗУ, длина ограды, а также информация о всех владельцах соседних участков со времен их образования, и на основании чего они владели землей.

Почему важно контролировать границы участка?

Государственная регистрация недвижимости появилась только в 1998 году, когда вступил в силу соответствующий закон. До этого учетом земли занимались сразу несколько структур: архитектурные отделы местных администраций, земельные отделы, комитет по земельным ресурсам, вследствие чего правоустанавливающие документы часто противоречили друг другу.

Возможно, это и есть главная причина, почему соседи, отчаявшись добиться правды, решились на противоправные действия.

Если вы хотите избежать самовольного захвата земли, нужно постоянно контролировать местоположение ограждений (забора), проверять с рулеткой (это не шутка). Люди бывают разные.

Что-там говорить, бывает, что границы государств злоумышленники меняют за ночь, перенося пограничные столбы. Тогда уж в чем проблема, чтобы слегка «подвинуть» забор соседа, на метр-другой.

На все про все — полчаса работы.

В случае обнаружения захвата части вашего участка соседом не стоит спешить, и уж тем более угрожать. В первую очередь, для решения конфликтной ситуации, нужно пригласить представителя местной администрации.

Чиновник проведет беседу с соседями, задаст им вопросы и проверит документы (у органов власти есть доступ к архиву всех документов, она больше информирована, и может принять меры к тому, чтобы предотвратить скандал).

Как подтвердить границы своего участка?

Если земельный конфликт не удалось решить разговорами и мирным путем, необходимо усилить свою позицию документами. Для этого следует заказать:

  1. Кадастровый план ЗУ. В нем содержится вся самая важная и подробная информация о характеристиках вашего участка;
  2. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок;
  3. Выписку из ЕГРН на жилой дом;
  4. Выписку из домовой книги.

В идеале, конечно, еще пригласить кадастрового инженера, чтобы он провел обмеры и составил межевой план, в котором будет собрана вся информация: площадь, кадастровый номер, самый первый и самый последний документ, подтверждающий права на участок.

Сейчас эти расчеты делаются гораздо более профессионально, чем раньше: с помощью тахеометра, спутникового оборудования и лазерного дальномера.

Досудебная и судебная экспертиза участка

После того, как было сделано межевание земельного участка и предоставлены все подтверждающие документы, большинство «захватчиков» отступают и переносят забор.

Однако если соседи продолжают настаивать на своем, и не освобождают занятые путем самозахвата территории, наиболее эффективное решение, которое позволит устранить конфликт с соседом — подать на него в суд.

При обращении в суд, будьте готовы к тому, что он потребует провести дополнительную проверку предоставленных вами данных. Вам придется оплатить расходы на проведение землеустроительной экспертизы, в которую входят повторный анализ всей документации и исследование границ земельного участка.

Различают два вида земельных экспертиз:

  • Судебные. К этому виду относятся проверки, назначенные и инициированные судом;
  • Досудебные. Проводятся в частном порядке и по желанию собственника.

    Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Если дело дошло до суда, стоит быть готовым к тому, что конфликт быстро не решить.

Землеустроительная экспертиза — это достаточно сложная и длительная процедура. К тому же, недешевая — ее стоимость составляет от 20.000 руб. в Москве и Московской области. И то, что вы подали иск, совсем не гарантирует то, что суд примет вашу сторону.

Однако, пока что, других способов установить окончательную истину нет — в 99% случаев суд принимает решение на основании данных, полученных в результате экспертизы.

Как защитить свои права и узаконить земельный участок в суде?

После того, как был подан иск об определении границ земельного участка, были составлены все заявления и оплачена госпошлина, нужно нанять опытного в земельных спорах адвоката.

Практика показывает, что споры о границах участков — это очень специфичные дела, требующие опыта и знаний как от юристов, так и от истца. Будет неприятно проиграть дело из-за некомпетентности адвоката или того, что банально не собраны нужные документы.

Образец искового заявления

Подавая иск в суд для определения границ ЗУ, обычно, просят:

  1. Установить границу смежных земельных участков по характерным точкам, соответствующим правоустанавливающим документам, в том числе подготовленному кадастровым инженером межевому плану;
  2. Устранить препятствия к пользованию всей площадью ЗУ, обязав ответчика по иску перенести забор на границу, между смежными земельными участками.

После рассмотрения дела, суд выдает предписание одной из сторон устранить все нарушения, а следовательно разрешить конфликт между соседями.

Как быть со злостными нарушителями?

Некоторые собственники отказываются переносить забор даже после решения суда. Тогда имеет смысл обратиться к судебным приставам.

Как правило, сначала, они накажут нарушителя штрафом за неисполнение решения суда. В случае, если после серии нескольких штрафов, нарушитель не выполнит предписание суда, судебный пристав имеет право приехать на его участок с участковым полицейским и бригадой рабочих и принудительно перенести забор в положенное место. Естественно, за его счет.

Размер штрафов за самовольное занятие участка или его части

Положена ли компенсация за моральный вред?

Да, ее возможно получить. Если вы выиграли дело, можно истребовать с нарушителя деньги, понесенные на процессуальные издержки.

Можно ли получить еще больше? Наверное да, если у вас хороший адвокат. Но подумайте, стоит ли оно того? Это ведь ваши соседи.

Да, возможно, они не правы, что из-за клочка земли пошли на конфликт, довели дело до суда, потеряли на этом деньги, и, вероятно, не самые адекватные люди. Но ведь вам жить по соседству с этими людьми!

Конечно, все это не так страшно, если участок используется как дачный. А если на нем жилой дом, используемый под постоянное место жительства, вам хочется иметь под боком враждебно настроенных соседей?

Почему-то кажется, что причина земельных конфликтов намного глубже, чем постсоветская неразбериха в законах и безалаберность собственников. Корень проблемы — в отношениях. И лучший способ не допустить конфликта — знакомиться с соседями, общаться и поддерживать с ними отношения. Тогда любые разногласия можно будет уладить мирно, без денежных потерь и суда.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/samozahvat-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.