Родители дали деньги на квартиру

Содержание

Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?

Родители дали деньги на квартиру

При разделе имущества большое значение имеет способ получения средств на покупку жилья. Рассмотрим, как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители. Если такая информация потребовалась, значит супруги заранее не оформили брачный договор. Спорный вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. Заявитель должен предоставить неопровержимые доказательства своей правоты.

Для чего необходимо

Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности на имущество, которое было приобретено в период официального брачного союза. В соответствии с нормами закона, такое имущество принадлежит мужу и жене в равных долях.

В период брака, такое развитие событий устраивает каждого из супругов. Более того, закон предусматривает ряд нюансов, которые стимулируют граждан на сохранение режима совместной собственности.

Пример. После приобретения квартиры, супруги имеет право получить налоговый вычет 13%. Если муж уже воспользовался своей возможность на получение вычета или работает неофициально, то супруга имеет право получить вычет со всей суммы, так как жилье находится в общей собственности.

Если квартира приобреталась на личные средства одного и супругов, то она становится личным имуществом. Однако факт внесении личных средств нужно доказать.

Зачастую вопрос о личной собственности супругов возникает в следующих случаях:

  • раздел имущества в судебном порядке (например, при разводе);
  • выделение супружеской доли в имуществе супругов при определении наследственной массы.

Раздел имущества

Данные о составе личного имущества супругов могут понадобится при разделе собственности в судебном порядке. Инициатором процесса по разделу может выступать только один из супругов.

Пример. Перед расторжением брачного союза, муж и жена делят квартиру, которая приобретена в период брака. Муж хочет поделить ее по ½ доле, а жена желает признать жилье личной собственностью. Порядок раздела зависит от многих факторов.

Супруга может доказать, что денежные средства на жилое помещение были предоставлены ее родителями. Тогда квартира будет признана личным имуществом.

Исключение составляет ситуация, когда родители дарят денежные средства на покупку квартиры от застройщика. Если ремонт в полном объеме проводился за совместные средства супругов, то второй супруг имеет право обратиться в суд, чтобы признать жилье совместной собственностью.

Аналогичная ситуация состоит в случае, если в жилом помещении был проведен ремонт силами второго супруга.

Наследство

В случае смерти одного из супругов, необходимо выделить супружескую долю из совместного имущества, для определения наследственной массы. В противном случае собственность мужа также будет включена в наследственное имущество жены.

Если муж своевременно не докажет свои права на квартиру, то она будет разделена между наследниками в равных долях. Исключение составляет ситуация, когда жена оформила завещание.

Порядок доказательства

Если супружеская пара заблаговременно не оформила брачный контракт, то жене придется доказывать свою правоту в судебном порядке. Спорные вопросы урегулируются исключительно в порядке искового судопроизводства в районном (городском) суде.

Порядок действий

  1. Подбор доказательств.
  2. Составление искового заявления.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Получение судебного решения.

Подбор доказательств

Подготовить информацию о том, что деньги на жилье были предоставлены родителями, нужно не только на случай развода. Речь идет не о недоверии супругу, а о широком круге лиц, которые являются его наследниками. Невозможно быть 100% уверенными в порядочности всех родственников и иждивенцев супруга.

Поэтому целесообразно заранее заняться подготовкой документации:

  1. Договор дарения денежных средств. В тексте нужно указать, что родители дарят денежные средства дочери на покупку квартиры. Документ целесообразно заверить у нотариуса.
  2. Выписка с банковского счета родителей и дочери. Сложно доказать, что жилье было куплено именно на те деньги, которые дали родители. Поэтому нужно уставить связь между средствами, которые родители со своего счета перечислили дочери и деньгами, которые перечислили за квартиру. Расчет с продавцом жилого помещения целесообразно производить в безналичной форме.
  3. Расписка о займе денежных средств дочерью у родителей для приобретения жилья. Документ оформляется в письменной форме. Возможно заверить его у нотариуса.
  4. Доказательства свидетелей. Показания родителей и дочери в процессе скорее всего не будут учтены. Однако информация от третьих лиц, которые не заинтересованы в исходе дела, может помочь. Например, продавец жилого помещения может подтвердить, что денежные средства со своего счета снимала мать супруги и передавала ему.

Оформление искового заявления

При наличии прав на имущество, нецелесообразно действовать самостоятельно. Заявитель должен привлечь юриста для оформления искового заявления. Самостоятельные действия при отсутствии опыта могут привести к потере имущества.

В качестве ответчика необходимо указать лицо, которые предъявляет требования к квартире. В случае развода ответчиком может быть только супруг.

В случае оформления наследства, ответчиком может быть лицо, которые имеет право на наследство по завещанию или по закону.

 Альтернативный вариант

В случае, если средства на покупку квартиры предоставляются родителями супругов, то целесообразно сразу оформить квартиру в долях, соответствующим размеру предоставленных средств. Например, если родители жены перечислили 40% от стоимости квартиры, а родители мужа 60%, то квартиру можно оформить соответственно (2/5 – жене, 3/5 – мужу).

Если имущество полностью оплачивается родителями одного из супругов, целесообразно приобрести квартиру на имя одного из родителей. В последствии можно оформить договор дарения на ребенка.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-dokazat-chto-dengi-na-pokupku-kvartiry-dali-roditeli

Как доказать, на чьи средства купили квартиру?

Родители дали деньги на квартиру

Данная ситуация, к сожалению, не в пользу матери наследодателя. Такие споры разрешаются в суде, и бабушка может обратиться с исковым заявлением, ответчиками по которому будут выступать остальные наследники.

Однако перспективы такого искового заявления сомнительны, поскольку покупателем стал сын от своего имени. Перечисление денежных средств от матери к сыну не служит доказательством того, что фактически мать является собственником квартиры.

Данные денежные средства будут расцениваться как дарение или неосновательное обогащение.

В случае, если все-таки в платежном поручении от матери к сыну было указано назначение платежа, например «на приобретение квартиры для ФИО матери», и будут иные письменные доказательства, допустим переписка, тогда шансы на положительный исход дела повышаются. Но, судя по сложившейся судебной практике, эти шансы не велики.

Составлять завещание – обязательно?

Вступление в наследство на квартиру

Также не стоит забывать и позицию других наследников по делу, которые наверняка будут возражать в удовлетворении исковых требований, что будет являться дополнительной проблемой для доказательства факта приобретения спорной квартиры именно матерью наследодателя.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В данном случае шансов на то, чтобы двое наследников-детей не претендовали на наследство, очень мало.

В силу закона (если у умершего сына не было завещания на свою маму) наследниками первой очереди являются мама, дети и жена умершего. Так как брак был расторгнут, бывшая жена право на наследство не имеет.

Факт перечисления денег от продажи маминой квартиры на счет сына можно трактовать как дарение денег.

Возможный вариант: признание покупки квартиры на имя сына незаконной сделкой. Но здесь нужно знать конкретные обстоятельства дела. И перспективы здесь очень небольшие. Второй вариант: договориться с внуками о том, чтобы они отказались от наследства в пользу бабушки.

Третий вариант — это разделить наследство по 1/3 доли каждому из наследников. Важно понимать, что лишить внуков наследства просто так не получится. Есть основания для признания наследника недостойным.

Но там должны быть очень веские причины, например совершение преступления в отношении умершего отца.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:

По закону указанные дети являются наследниками первой очереди вместе с родителями (вне зависимости от того, вкладывали ли они деньги или нет). Согласно документам собственником жилья является сын, а завещания, устанавливающего другой порядок наследования, судя по всему, нет. Таким образом, вступление в наследство идет по закону.

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

На мой взгляд, доказывать, что квартира была приобретена на средства матери, не имеет смысла. Вне зависимости от источника денежных средств и при отсутствии у наследодателя супруги квартира будет включена в состав наследства.

Из предоставленной информации видно, что наследниками первой очереди будут двое детей и мать наследодателя. В данном случае при отсутствии завещания квартира перейдет в собственность наследников в пропорции по 1/3 доли каждому.

В свою очередь мать может попытаться включить в состав наследства долг наследодателя в виде переведенных ему денежных средств. Данный долг или признается другими наследниками, или включается в состав наследства в судебном порядке. Судебная практика по таким спорам противоречивая, и конечный результат будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае смерти человека, который при жизни не оставил завещания, наследство осуществляется по закону. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруги. Ваша квартира должна быть разделена на троих.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Как нам с мужем лучше вступить в наследство на квартиру?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_dokazat_na_chi_sredstva_kupili_kvartiru/7536

Как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители

Родители дали деньги на квартиру

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей, — зачастую единственная возможность сохранить за собой недвижимость при разделе общего (совместно нажитого) имущества супругов.  В этом случае не берется в расчет факт того, что жилье покупалось в период брака.

Не имеет значение и титульное право собственности — на кого из супругов оформлена недвижимость. Главные аргументы — жилье приобреталось на чужие деньги, и они были получены супругами безвозмездно, проще говоря, в дар. Но мало, чтобы эти факты действительно имели место.

Их нужно доказать.

Раздел квартиры, приобретенной на деньги родителей

Молодые семьи, как правило, не имеют средств для покупки собственного жилья. Вариантов здесь немного: помощь родителей или ипотека. Первый вариант достаточно распространенный, но допускает разные обстоятельства выделения средств, приобретения и оформления квартир. От этого будет зависеть судьба недвижимости при разделе.

Как делится квартира, купленная на деньги родителей:

  1. Родители обоих супругов участвовали финансово в покупке жилья для свои детей в равных или неравных долях, при этом каждая семья выделяла деньги в адрес своего ребенка. Если супруги договорятся или сумеют в суде доказать свою позицию, то раздел делается согласно долям денежного участия родителей в покупке квартиры.
  2. Родители дали деньги на квартиру, но подарили их молодой семье, а не персонально своему ребенку. В этом случае будут действовать общие правила раздела совместно нажитого имущества — 50/50.
  3. Родители выделили деньги и купили квартиру, подарив недвижимость детям. Здесь все зависит от того, как оформлен договор дарения квартиры, кто титульный собственник, каков статус каждого из супругов. Возможен и такой вариант, что родители сохраняют за собой право собственности на жилье, поэтому о разделе имущества супругов речи не будет идти в принципе. Если же жилье перешло по договору дарения, то важно, с кем он заключен с одним из супругов или двумя, то есть подарена ли квартира своему ребенку или семье (супругам). Если окажется, что родители подарили жилье лично одному супругу, то недвижимость не делится и остается за этим супругом. Имущество, подаренное семье, будет делиться по общим правилам — 50/50.

Сегодня все чаще и родители, и их дети (супруги) стараются заранее обезопасить себя от возможного раздела имущества и его негативных последствий. Поэтому при покупке недвижимости на деньги родителей оформляются различные сделки. Наиболее часто практикуются договоры дарения (денег, недвижимости) и займа. Их крайне важно оформить нотариально.

Это снимет подозрения в оформлении договора (расписок) задним числом. Не столь надежно, но практикуется приглашение к сделке свидетелей, которые при необходимости подтвердят, кому именно и на каких условиях передавались деньги. Свидетельские показания имеет более низкий уровень доказательственной силы, чем факт нотариального удостоверения сделки.

При разделе общего имущества учитывается не только, кто именно и на какие средства купил жилье. Важным нюансом могут оказаться расходы на ремонт, перепланировку и переустройство недвижимости — на все, что связано с его улучшением.

Если супруг предоставил для этого свои личные средства, либо на это были потрачены деньги из семейного бюджета, жилье, приобретенное на деньги родителей второго супруга, не удастся в 100% доле сохранить за собой. В этом случае суд будет определять степень личного финансового участия каждого супруга, долю общих вложений.

Обязательно будут учтены все расходы на покупку, содержание, эксплуатацию недвижимости, источники средств.

Как доказать факт получения денег от родителей

​Многим кажется, что это легко сделать: показания супруга и его родителей принимаются судом. Но проблема в том, что такие свидетельства — показания заинтересованных в исходе дела людей. Суд в любом случае отнесется к ним критически, а при наличии спора между супругами — может и не учесть.

В идеале факт передачи денег родителями должен быть подтвержден документально. Это может быть при определенных обстоятельствах и расписка, но лучше всего — договор дарения денежных средств на покупку жилья (целевого использования денег).

Предоставленные в суд документы должны быть подлинными, а не составленными задним числом. Иначе вы рискуете быть привлеченным к ответственности за фальсификацию доказательств.

Вторая сторона спора может оспорить подлинность документов, запросить проведение экспертизы, в том числе для определения времени составления расписки или договора.

Современные технологии и методы позволяют проводить такие экспертизы с высокой точностью.

Следует учесть, что невозможность или неспособность подтвердить факт передачи денег родителями лично своему ребенку (факт безвозмездного дарения денег только одному из супругов) приведет к разделу жилья по общим правилам. При наличии спора слов родителей будет недостаточно.

Источник: https://law03.ru/family/article/kak-dokazat-chto-dengi-na-pokupku-kvartiry-dali-roditeli

Договор целевого дарения денежных средств. Дарение денег на покупку квартиры, автомобиля

Родители дали деньги на квартиру

В настоящее время нередко деньги передаются по  дарственной с указанием целевого назначения денежных средств.

В статье расскажем, какие последствия оформления договора целевого дарения денежных средств (с примерами из судебной практики), как правильно составить договор дарения денег на покупку квартиры (образец предложен в статье), какие особенности дарения денежных средств на покупку автомобиля.

Почему составляется договор целевого дарения денежных средств

Даритель денежных средств (особенно при передаче крупной суммы денег) желает, чтобы его подарок был использован на определенные цели, например, покупку квартиры, другой недвижимости, автомобиля. Тогда дарственная оформляется с указанием целевого назначения денежных средств.

Также договор дарения денег на покупку квартиры (автомобиля) составляется с целью уберечь приобретаемое на подаренные деньги имущество от притязаний супруга (супруги) одаряемого при возможном разводе. Так, зачастую договор целевого дарения денег составляется между близкими родственниками, например, при передаче денег от родителей сыну (дочери), находящемуся в браке.

Форма договора целевого дарения денежных средств

Дарение небольшого денежного подарка между физическими лицами обычно не оформляется, т.к. законом не запрещена устная форма сделки (однако при обещании дарения в будущем письменная форма обязательна). Иначе обстоит дело при дарении крупной суммы денег в целях покупки квартиры, погашения ипотеки и т.д.

Договор целевого дарения денег в письменной форме может пригодиться при возникновении вопросов государственных органов по поводу совершения операций с крупными суммами денежных средств.

Также дарственная  на деньги для покупки квартиры может служить доказательством приобретения квартиры в личную собственность, чтобы не подлежать разделу при разводе одаряемого и его супруги.

Нужно ли заверять договор дарения денег на покупку квартиры у нотариуса

Законом необходимость обязательного нотариального заверения договора целевого дарения денежных средств не предусмотрена. Но при возникновении спора и разрешения его в судебном порядке, суд может учесть факт заверения дарственной на деньги у нотариуса.

Как оформить дарение денег на покупку квартиры, машины

Перед принятием решения о передаче денег в дар на различные цели, нужно взвесить все «за» и «против» этого шага.

Так, если одаряемый по договору дарения денежных средств на покупку квартиры состоит в браке, то при возможном разводе в суде еще предстоит доказать, что квартира была приобретена на личные средства. Гарантировать в этом случае принятие решение в пользу одаряемого никто не сможет.

Исходя из этого, наилучшим вариантом будет не оформление дарственной на деньги на покупку квартиры (автомобиля), а дарение  имущества по дарственной (на квартиру (автомобиль)).

Отметим, что налогообложение при дарении квартиры и необходимость уплаты налога при дарении автомобиля будет зависеть от наличия родственных связей между дарителем и одаряемым. А передача денег в дар между физическими лицами (независимо от родственных связей) не облагается налогом.

Если Вы все же решили подарить деньги на определенные цели, то необходимо правильно оформить передачу денежных средств.

Итак, целевое дарение денег на покупку квартиры необходимо оформить в письменной форме. Желательно дарственную на деньги (для погашения ипотеки, приобретения авто, квартиры и т.д.) заверить у нотариуса. Также в случае целевого дарения денежных средств одаряемому в браке:

  • необходимо своевременно оформить дарственную (судом может быть назначена экспертиза для определения времени создания/подписания договора);
  • желательно передавать деньги не в наличной форме, а путем перечисления со счета дарителя на счет одаряемого. При этом одаряемому лучше открыть отдельный банковский счет только для операций, связанных с перечислением денег по дарственной и по договору купли-продажи квартиры (автомобиля и т.д.).
  • если денежные средства передаются наличным путем, то в качестве доказательства использования на покупку квартиры/автомобиля именно подаренных денег можно в договоре дарения денег (в приложении к нему) и договоре купли-продажи квартиры/автомобиля перечислить номера банкнот.

Передачу денежного подарка (в наличной форме) необходимо подтвердить распиской в получении денег (актом приема-передачи). Также можно оформить согласие супруга дарителя на дарение денег.

Образец договора целевого дарения денежных средств

Передача денег в дар на покупку квартиры, автомобиля или другого имущества оформляется в виде договора целевого дарения денежных средств, образец которого, как правило, содержит следующее:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • информация о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • информация о точной сумме денежных средств (как цифрами, так и прописью), валюте;
  • описание цели, на которую дарятся деньги;
  • порядок передачи денег;
  • подписи сторон на всех экземплярах дарственной на деньги для покупки квартиры (автомобиля).

Не следует включать в договор дарения денег условие об обязательном целевом использовании передаваемых денежных средств, т.к.

договор в этом случае могут попытаться признать недействительным из-за содержания встречного обязательства (при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением).

Можно лишь указать, что деньги передаются на определенные цели (Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска (Красноярский край)  от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1862/2018).

Если Вам собираются подарить деньги на покупку квартиры или автомобиля, позаботьтесь о правильном оформлении этой сделки

Договор дарения денег на покупку квартиры (образец)

Договор дарения денежных средств

[Место заключения договора] [Число, месяц, год]

______________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан___________ именуемый (ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и

______________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан___________ именуемый (ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Предмет договора

1.1 По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара денежные средства в размере ___________([сумма прописью]) рублей.

1.2 Даритель передает Одаряемому денежные средства на приобретение квартиры [здесь можно дать описание конкретной квартиры, в том числе адрес, площадь и т.д.].

1.3 Сумма дара перечисляется на банковский счет Одаряемого по следующим реквизитам _______________.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Даритель обязан перечислить денежные средства, указанные в п. 1.1 в течение _____ дней после подписания настоящего договора.

2.2 Одаряемый имеет право в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть составлен в письменном виде.

2.3 Даритель имеет право отменить дарение на основании случаев, указанных в ст. 578 ГК РФ.

3. Порядок разрешения споров

3.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

3.2 В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

4.2 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.3 Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. Реквизиты и подписи сторон

ДарительОдаряемый
_________________[ФИО]___________________[ФИО]
_________________ [Паспорт]___________________ [Паспорт]
_________________ [Адрес]___________________ [Адрес]
_________________ [Подпись]___________________ [Подпись]

Договор дарения денег на покупку автомобиля (образец)

Договор дарения денежных средств

[Место заключения договора] [Число, месяц, год]

______________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан___________ именуемый (ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и

______________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан___________ именуемый (ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Предмет договора

1.1 По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара денежные средства в размере ___________([сумма прописью]) рублей.

1.2 Даритель передает Одаряемому денежные средства на приобретение автомобиля [здесь можно дать описание конкретного автомобиля, в том числе марка, VIN и т.д.].

1.3 Сумма дара перечисляется на банковский счет Одаряемого по следующим реквизитам _______________.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Даритель обязан перечислить денежные средства, указанные в п. 1.1 в течение _____ дней после подписания настоящего договора.

2.2 Одаряемый имеет право в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть составлен в письменном виде.

2.3 Даритель имеет право отменить дарение на основании случаев, указанных в ст. 578 ГК РФ.

3. Порядок разрешения споров

3.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

3.2 В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

4.2 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.3 Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. Реквизиты и подписи сторон

ДарительОдаряемый
_________________[ФИО]___________________[ФИО]
_________________ [Паспорт]___________________ [Паспорт]
_________________ [Адрес]___________________ [Адрес]
_________________ [Подпись]___________________ [Подпись]

Дарение денег на покупку квартиры: судебная практика

При покупке квартиры в браке на подаренные деньги (и отсутствии брачного договора) в случае развода и раздела имущества в суде предстоит доказать, что квартира (или ее часть) приобреталась за счет личных средств.

Дело в том, что на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (п. 10 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Как показывает судебная практика, договор целевого дарения денег еще не гарантирует одаряемому признание купленного в браке на подаренные деньги имущества собственным.

При принятии решения об отнесении спорной квартиры, автомобиля к личному имуществу, суд может принять во внимание наличие правильно и своевременно составленного договора дарения денег на покупку квартиры, наличие нотариального удостоверения сделки, банковских выписок, расписки (акта приема-передачи), учесть период времени между датой передачи денег по дарственной и датой покупки квартиры (автомобиля).

Так, если договор дарения денег на покупку квартиры в письменной форме вообще не составлялся и никаких документов, подтверждающих передачу денег, нет, то суд, скорее всего, примет решение о том, что квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом (Апелляционное определение Московского областного суда (Московская область) от 24 июня 2015 г. по делу № 33-15043/2015).

В том числе и на основании отсутствия доказательств фактической передачи денежных средств по целевому договору дарения суд может принять решение о признании спорного имущества совместно нажитым (Решение Пятигорского городского суда (Ставропольский край) от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3513/2017).

Источник: https://just-ice.info/2019/06/18/celevoe-darenie-deneg-kvartira/

Как доказать в суде что квартира куплена на деньги родителей

Родители дали деньги на квартиру

Доказать в суде, что квартира куплена на деньги родителей можно, достаточно выложить на предварительной юридической консультации доказательства, подтверждающие этот факт.

В качестве свидетельства выступают акты купли-продажи старой квартиры, бывшей в собственности у отца или матери, передача искомой суммы «из рук в руки» агенту по продаже недвижимости, банковские документы с прозрачным движением средств по счетам.

Легче всего потерять веру в семейные устои – начать делить имущество. Казалось бы, все понятно – статьи 34 и 39 Семейного кодекса РФ гласят, что все нажитое в браке делится поровну за исключением личных вещей и «продуктов» (интеллектуальная собственность), выданных собственным мозгом. Сюда же относится и квартира, подаренная родителями мужа (жены).

Вне зависимости от того, кто оформлен собственником квадратных метров – они будут считаться приобретенным при совместном проживании, а значит – по умолчанию, каждый из супругов внес посильный вклад в их приобретение.

Семьи родителей новобрачных с двух сторон юридически, по достижению детьми 18 лет, считаются самостоятельной единицей и никак не связаны обязательствами по отношению друг к другу. За исключением – наследования по закону и алиментных обязательств, которые могут предъявить родители в старости либо при нетрудоспособности.

Поэтому все, нотариально не заверенные сделки, нельзя приобщить к судебному разбирательству и просто сказать, что «мы купили эту квартиру ребенку». Потому как нет документального подтверждения словам и, собственно, ребенка тоже нет – есть самостоятельная взрослая единица общества.

Юридические тонкости. При судебном разбирательстве очень важно кто и что должен доказывать. По статьям 56, 59, 60 ГПК РФ – факт доказательства того, что квартира была куплена на деньги родителей, возлагается на их сына (дочь). Второй супруг не обязан брать на себя бремя опровержения презумпции общности приобретенного в браке.

Вступая в брак нелишне предварительно проштудировать главы СК РФ, относящиеся к приобретению совместно нажитого и его разделу в случае развода. Итак, статья 34 «Совместная собственность супругов»:

  • имущество, купленное в период от дня заключения брака до дня его расторжения, считается общим;
  • в него входят: все доходы, а не только официальная зарплата, в том числе социальные пособия на ребенка, суммы, выплаченные предприятием по поводу утраты трудоспособности, любое недвижимое имущество, ценные бумаги и прочее. Не учитывается то, на кого все это оформлено;
  • совместными считаются долги (в т.ч. карточные, заемы у ростовщиков или соседей), кредиты, ипотечные займы.

Какое имущество считается совместно нажитым при разводе?

Распространенное ошибочное мнение, что супруга, не работающая и живущая за счет заработков супруга, не имеет права на совместную собственность. Ведение домашнего хозяйства, рождение детей и уход за ними – это ее материальный вклад в общее дело, а при наличии иных законных факторов (инвалидность, нетрудоспособность) нельзя исключать ее из виду при разделе имущества.

Статья 38 СК РФ, «Раздел общего имущества супругов», гласит:

  • допускается разделение в период брака или после развода, в том числе по иску кредиторов в отношении мужа (жены). Иными словами, если супруг наделал долгов, кредитные организации могут подать иск об изъятии его доли в общенажитом имуществе и во время брака;
  • можно составить договор (брачное соглашение) на раздел в случае расторжения отношений;
  • если мужу (жене) досталось имущество, превышающее стоимость доли второго супруга, то последнему может быть выплачена разница в долях в денежном эквиваленте;
  • вещи детей, меблировка, иное, требующееся для роста и развития ребенка не подлежит разделению и безвозмездно передается тому, с кем остаются дети. Сюда же относят и денежные вклады, положенные на имя ребенка;
  • заявить о правах можно и после развода, существует срок исковой давности в 3 года.

В законодательстве нет прямых указаний о том, каким образом можно не делить жилье, купленное родителями мужа (жены). Поэтому придется доказывать в суде, что деньги на покупку жилья были выделены полностью отцом (матерью) одного из супругов, либо это делалось в складчину.

Уменьшить аппетиты мужа на делимое общее недвижимое имущество можно, если долю от квартиры матери оформить на ребенка. В подавляющих случаях он остается с ней, но есть риски, что экс-супруг будет настаивать на том, чтобы несовершеннолетний проживал с ним.

Даже горячая добрачная любовь или стремление родителей поскорее выдать дочь замуж не должно омрачать ум. Всегда есть вероятность, а по статистике 50% браков распадается в первые 5 лет, что придется делить имущество и каждый из экс-супругов будет тянуть одеяло на себя. Вдвойне обидно, если имущественное счастье было обеспечено одной семьей, а вторая в лице жены (мужа) пришла на все готовое.

https://www.youtube.com/watch?v=TBNrIvCuBnI

Чтобы обезопасить себя от потери денег при разводе детей, родителям нужно обязательно оформлять передачу суммы документально. Менталитет граждан России до сих пор не претерпел изменения, считается кощунством давать средства ребенку (пусть и великовозрастному) и требовать при этом нотариально заверенную расписку.

Однако нелишне помнить, что при разводе деньги родителей отходят уже чужому человеку, за исключением, если в квартире остаются жить дети сына.

Что делать:

  • передачу денег в натуральном виде от родителей оформлять нотариально, с указанием суммы, числа передачи и на какие нужды;
  • составить брачный договор, в котором прописано, что квартира купленная молодым в подарок на средства одного из родителей после развода является неделимой и переходит во владение того, кто ее купил;
  • оформить договор дарения денежных средств сыну (дочери) лично, а не молодой семье (тогда делится поровну), с указанием реквизитов сторон, предмета дарения (суммы), целей, сроков существования договора.

Нелишне заручится поддержкой 2 свидетелей из числа незаинтересованных лиц. Они могут выступить в суде и доказать факт того, что квартира была куплена новобрачным на деньги родителей.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-dokazat-v-sude-chto-zhile-bylo-kupleno-za-dengi-roditelej

Родители дают деньги на квартиру: как оформить

Родители дали деньги на квартиру

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1980 г.

Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области

Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.

Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/roditeli-dayut-dengi-na-kvartiru-kak-oformit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.