Решение о сносе здания

Режим реновации: какие исторические здания сносят в Москве

Решение о сносе здания

8 июня, в день объявления о конце самоизоляции в Москве, начали сносить один из первых конструктивистских кварталов Москвы — рабочий поселок на Русаковской улице.

Русаковка была одним из первых массовых конструктивистских проектов советского времени: ансамбль был возведен в 1925 году по проекту Бориса Улинича, а свой окончательный вид приобрел благодаря построенным архитектором Михаилом Мотылевым корпусам.

Рабочий квартал Русаковки стал далеко не единственным историческим зданием, решение о сносе которого было принято во время карантина.

Формальной причиной для сноса многих зданий служит отсутствие у них статуса объекта культурного наследия — что, однако, не умаляет исторической ценности этих домов.

И если на спасение некоторых исторических зданий еще можно надеяться, то другие утрачены безвозвратно.

Доходный дом Варенцова

Ст.Басманная, 8

В мае 2020 года был окончательно снесен доходный дом Варенцова: здание разрушили из‑за строительства дополнительных путей Московских центральных диаметров.

Дом стал первой снесенной постройкой на Старой Басманной улице за 25 лет: формальной причиной сноса послужило то, что постройка сильнее других выступала за линию отвода земли для строительства.

Представители Архнадзора в письме генеральному директору РЖД указывали на то, что полного сноса дома можно избежать, однако это не исправило ситуацию.

Здание на Старой Басманной было построено в 1880 году крупным предпринимателем и писателем-мемуаристом рубежа XIX–XX веков Николаем Варенцовым. Тридцать лет спустя дом был перестроен по проекту известного архитектора Николая Жерихова. Статус объекта культурного наследия зданию так и не присвоили.

Флигель усадьбы Куракиных

Н.Басманная, 8

Снесенный флигель в правой части кадра

© moskva.pictures

Строительство МЦД стало причиной сноса еще одной исторически значимой постройки — на соседней, Новой Басманной, улице. На территории дома № 8 там находилось двухэтажное здание, которое входило в состав усадьбы и богадельни князей Куракиных (Н.Басманная, 4–6).

Наземная часть дома была построена между 1813 и 1817 годами. Она принадлежала территории усадьбы Матрены Ивановны Балк и выполняла роль флигеля.

Усадьба имеет статус культурного наследия, но флигель был перестроен в середине XX века и впоследствии признан дисгармоничным: это и позволило лишить постройку исторического значения.

Доходный дом Балдиной

Тимура Фрунзе, 10

18 мая 2020 года на портале «Активный гражданин» начались обсуждения по внесению изменений в правила землепользования и застройки владения № 10 по улице Тимура Фрунзе. Несмотря на безобидное название, проект изменений предполагает полный снос бывшего доходного дома Балдиной, построенного в 1912 году в неоклассическом стиле по проекту московского архитектора Леонида Херсонского.

При попытке ания против редевелопмента территории некоторые участники обсуждений получали отказ по неизвестной причине, а опубликованное 9 июня итоговое заключение одобряет все предложенные изменения. Таким образом, снос дома начнется уже в ближайшее время.

Бадаевский пивной завод

Кутузовский просп., 12

Попытки сохранить исторический облик помещений Бадаевского пивзавода ведутся еще с 2018 года — тогда застройщик территории представил проект редевелопмента, согласно которому часть помещений будет снесена, а на их месте появится жилой комплекс.

По сообщениям «Архнадзора», на плане 2013 года почти все территории завода обозначены как памятники архитектуры, но на плане 2018 года два корпуса — главный и солодовенный — выходят за эту границу.

30 апреля, во время самоизоляции, арендаторы были вынуждены освободить помещения, а в июне проектная документация по строительству жилкомплекса прошла государственную экспертизу — снос корпусов уже практически неизбежен.

Доходный дом Черникова

2-й Неопалимовский пер., 3

За сохранение дома Черникова в Хамовниках местные жители борются уже далеко не первый год. Пятиэтажный дом, построенный в 1914–1915 годах по проекту архитектора Валентина Дубовского, сохранил изящный декор фасадов, балконных решеток, порталов и внутренних интерьеров. Долгое время дом являлся объектом культурного наследия, но в 2017 году внезапно утратил этот статус.

Вопреки словам застройщиков о том, что проект строительства направлен исключительно на реставрацию и сохранение дома, 12 мая начали разбирать крышу здания, а неделю спустя разобрали обрешетку с большей частью стропил и чердачное перекрытие. В подобном состоянии дом неизбежно достигнет аварийного состояния, что приведет к окончательному сносу исторического здания.

Торговые ряды на Яузе

Б.Полуярославский пер., 18

В начале июня были снесены исторические корпуса с торговыми лавками на берегу Яузы: на месте зданий будет построена гостиница, проект которой был анонсирован еще в 2015 году.

Ее девятиэтажное здание как минимум спорно соотносится с природным и архитектурным ландшафтами территории.

Стоящий на берегу Яузы Спасо-Андроников монастырь окажется зрительно отрезанным от окружающего контекста, а здание гостиницы вполне может визуально «задавить» его.

Подробности по теме

Здания, которые мы потеряли. 10 утрат года по версии «Архнадзора»

Здания, которые мы потеряли. 10 утрат года по версии «Архнадзора»

Источник: https://daily.afisha.ru/cities/15909-rezhim-renovacii-kakie-istoricheskie-zdaniya-snosyat-v-moskve/

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Решение о сносе здания
Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (

п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться: • решение собственника объекта;

• решение

застройщика;
• решения суда или органа местного самоуправления (в случаях, предусмотренных федеральными законами).

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:
необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;

  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Рекомендации: поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).
В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Важно!Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

  Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Обратите внимание! Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2018.

2.2. Осуществление сноса объекта недвижимости

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению  объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.  

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Вывод объектов недвижимости из эксплуатации детально нормирован в следующих случаях:

  • остановка работы объектов электроэнергетики, осуществляемой в целях их ликвидации или консервации на срок более 1 года (Постановление Правительства РФ от 26 июля 2007 г. № 484 “О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации”);
  • вывод из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей (Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2012 г. № 889); -вывод из эксплуатации инфраструктуры морского транспорта (

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/snesennyi-ili-razrushennyi-obekt-nedvijimosti-kak-pravilno-oformit-5d88a7d0e4fff000ae5021be

Как правильно оформить снос дома?

Решение о сносе здания

В этой статье мы поговорим об оформлении сноса частного дома, который построен на землях садовых, ИЖС или ЛПХ.

Подавляющее большинство собственников земельных участков имеют свои наделы с таким разрешенным использованием. И, главное, не подозревают, что теперь старый дом просто взять и снести не получится.

По мнению властей, аморально и незаконно их об этом не уведомить. Теперь подробнее…

С чего начать?

03.08.2018 вступил в силу N 340-ФЗ и внес изменения в ГрК РФ в статью 55.31 пункт 9. Там говорится о сносе ОКС. Что же в этих изменениях затрагивает рядового собственника, мечтающего по закону снести неугодную хлипкую постройку? Нововведение выглядит не очень страшно.

Теперь необходимо уведомить архитектурный отдел о намерении снести свой дом, или другую капитальную постройку на своем участке. Подать уведомление нужно за 7 дней до начала работ. Вот так.

А Вы не знали? Кто вообще будет следить когда и что сносят?   

Для справки — уведомления о сносе по Закону нужны на любой КАПИТАЛЬНЫЙ объект. Не важно- гараж это, сарай или садовый дом. Даже если здание уничтожено, пока его не снимете с учета, будете получать на него налог.

Если налог на него не приходит, то в принципе можно его с учета и не снимать. Но оно так и будет «болтаться» океане данных в Росреестре, пока не всплывет в самый ненужный для Вас момент.

Что касается уведомлений — их два. Одно подается до начала сноса, второе после. По своему виду и назначению они сходны с теми же уведомлениями о начале и конце строительства, только наоборот. Кстати, до 1 марта 2026 года, для частников в уведомительный характер о начале/конце строительства отменен амнистией.

Ниже можно скачать по кнопке официальные бланки уведомлений о начале и завершении сноса недвижимости. Для удобства необходимые поля заполнены примером красного цвета. Вместо него нужно указать свои данные.Собственно говоря, с этих уведомлений и нужно начать планирование демонтажа постройки.

Скачать бланк уведомления о планируемом сносе дома (Word) Скачать бланк уведомления о завершении сноса дома (Word)

А если не сносить, а реконструировать

В законе прямо сказано, что если дом реконструируете, то можно не подавать уведомление о сносе, а до 2026 года и о реконструкции можно не уведомлять. Заманчиво звучит.

Ведь если Вы все равно на месте старого дома построите новый, зачем тратиться на акт обследования? Тем более, практически все ранее учтенные дома, которые попали в Росреестр из архивов БТИ, не имеют границ на кадастровом учете.

То есть, если Вы снесете дом в одном месте, а построите в другом и назовете это все реконструкцией — никто и не узнает об этом.

А вот и нет! Не надо думать, что в Росреестре регистраторы глупее Вас. Просто у них о вашем доме больше информации, чем Вам кажется. Ведь реконструкция — это внесение изменений в старое здание. Даже если Вы снесете полностью стены и построите новый дом на старом фундаменте- это тоже реконструкция.

Но по факту никто не строит на старом фундаменте — ведь почти всегда он не соответствует новому проекту ни по несущей способности ни по конфигурации. Значит, в итоге старый дом и новый дом будут отличаться как минимум конфигурацией, а как максимум еще и местоположением.

А если это так, то и реконструкцией это назвать нельзя.

Как же регистратор в Росреестре поймет, что это не реконструкция, а новый дом? Границ здания-то нет на кадастре! Да и планировка какая была, кто знает? На самом деле, когда архивы БТИ перекочевали в Росреестр и все замеренные дома получили статус «ранее учтенные», они были с поэтажными планами и привязкой дома к земельному участку. Поэтому зачастую сказать, что новостройка — это старый реконструированный дом, не получится.

В итоге — если подадите на регистрацию новый дом, пытаясь выдать его за реконструированный (при условии, что он таковым не является), большая вероятность получения отказа. Это выльется в непредвиденные расходы, затраченное время и нервы. Оно того не стоит. Лучше все же снять с учета старый и потом подготовить технический план на новый.

  • Еще до сноса нужно отправить уведомление о планируемом сносе в Стройнадзор (подробнее ниже). Желательно не менее, чем за 7 дней, но это неважно.
  • После сноса, а лучше почти сразу после первого уведомления, нужно отправить уведомление о завершении сноса. В ответ на оба отправления должно прийти информационное письмо (обычно на электронную почту), что ваше обращение учли.
  • Дом снесен, уведомления и информационные письма от администрации на руках. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него акт обследования объекта недвижимости (подготавливается в электронном виде).
  • В акт обследования должны быть прикреплены электронные приложения. Это  цветные сканы двух уведомлений о начале и завершении (от ВАС) и ответные письма о регистрации уведомлений (от Администрации района) . А также РЕШЕНИЕ собственника о сносе. Если здание уничтожено не по вашей инициативе, а вследствие пожара, наводнения и т.д, то вместо решения о сносе нужно приложить ЗАЯВЛЕНИЕ об уничтожении здания на имя кадастрового инженера и справку от исполнительных органов (пожарные, МЧС) об утрате имущества.
  • Скачать бланк решения или заявления можно пройдя по кнопкам. Красный текст нужно заменить своим.

Скачать бланк РЕШЕНИЯ собственника о сносе здания (Word) Скачать бланк ЗАЯВЛЕНИЯ собственника об уничтожении здания (Word)

  • Готовый акт обследования можно сдавать, и в итоге получите кадастровую выписку о снятии с учета объекта недвижимости.

Сколько стоит все оформление сноса дома?

Подача уведомлений в Стройнадзор носит бесплатный характер. Потратите только время.

Что касается подготовки акта обследования, то это вотчина кадастровых инженеров, которые работают на рыночных условиях. Предлагаем обратиться к нам за этой услугой.

Подготовка акта обследования стоит от 5000 руб. Это при условии, что все документы, включая уведомления о сносе у Заказчика уже есть.

Подача заявления о снятии с учета (вместе с актом обследования) в Росреестр также будет бесплатной.

ИТОГО: платить придется только кадастровому инженеру.

Куда и как подавать?

К сожалению, электронно эти уведомления подавать не получится. Более того МФЦ такую услугу в режиме- то делаем.. то не делаем. Лучше сначала позвонить перед походом туда. Или по-старинке.

  • на бумажном носителе лично в архитектурный отдел района, где находится объект недвижимости. Обычно в здании администрации. В Москве в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора (Москва, Брянская улица, 9)
  • посредством почтового отправления в те же инстанции с уведомлением о вручении

Что касается подачи Акта обследования — можно подать диск CD-R (готовит кадастровый инженер) через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.

Если дом снесен давно, что делать?

Многие дома годами стоят привидениями в кадастре недвижимости, так как собственники не удосужились после сноса их «разрегистрировать». Но вот пришел черед снять недвижимость с учета. Как поступить? Обратимся к законодательству.

В вышеуказанном ФЗ 340, пункт 8 указано, что уведомления подавать не нужно, если здание фактически снесено до вступления этого закона в силу, т.е до 4 августа 2018 г. Также есть приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 п. 9 прил.

2 ( о форме и составе Акта обследования), где сказано, что уведомление прикладывается к акту обследования, только при сносе здания после вышеуказанной даты.

Вроде бы отлично получается. Можно указать в решении о сносе, что объект недвижимости демонтирован давно и никакие уведомления никуда не посылать. НО. По факту регистраторы Росреестра требуют уведомление или железобетонные доказательства сноса до вступления  ФЗ 340 в силу. В большинстве случаев частные дома сносились без всяких юридических подтверждений. Вот и ответ.

Даже если дом снесен давно и нет никаких доказательств этому — все равно придется подавать уведомления.

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/kak-oformit-snos-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.