Приватизация земли с чего начать

Содержание

С чего начать приватизацию земельного участка в 2020 году

Приватизация земли с чего начать

С чего начать приватизацию земельного участка следует узнать перед началом процедуры. Это позволит сократить время и расходы собственника.

При непредставлении полного пакета документов регистрирующий орган вынужден будет вынести отказ. Тогда придется начинать все заново. Под приватизацию подходят не все участки.

Соблюдение пошаговой инструкции позволит осуществить регистрацию в соответствии с законодательством РФ.

Какие участки можно приватизировать

Только два вида участка разрешено приватизировать:

  • Участок для дачи. На нем осуществляется посадка сельхозпродукции. Можно построить дом и прописаться в нем;
  • Участок для сада. На нем можно садить сельхозпродукцию или отдыхать от городской суеты. Возможна постройка частного дома без регистрации в нем граждан.

Такие участки подлежат приватизации в упрощенном режиме. Процедура бесплатна для участков индивидуальных собственников или СНТ.

Законодательная база

Российским законодательством установлена обязанность граждан приватизировать надел если на нем имеется недвижимость. В противном случае должны быть арендные отношения. Оформление земельного участка доступно следующими способами:

  • В судебном порядке после завершения договора аренды;
  • После выкупа участка под арендой у государства;
  • При отнесении хозяина надела к льготной категории граждан;
  • Осуществить приобретение земельного участка на аукционе или торгах.

Закон о дачной амнистии позволяет приватизировать надел в короткие сроки с приемлемыми затратами. Процедурой может воспользоваться гражданин любого региона России.

Обязательные условия для осуществления приватизации

Законом разрешена приватизация земли только после регистрации и приватизации расположенного на нем земельного участка. Еще одним обязательным условием станет обязательный ввод дома в эксплуатацию. На земле садово-огородного пользования можно приватизировать баню или сарай. После этого станет доступна приватизация надела. С постройками приватизация проходит проще.

При нахождении пользователей земельных участков в составе садоводческого товарищества (в садоводстве) упрощенная форма оформления будет доступна до завершения 2020 года. Земля должна принадлежать к категории сельскохозяйственных. Существуют участки невозможные к приватизации. Таковыми являются наделы для общественного пользования: трассы, парки или заповедники.

Обладатели права на приватизацию

Воспользоваться правом приватизировать земельный участок могут только следующие граждане:

  • Получившие надел до момента вступления в законную силу ЗК РФ;
  • Родители, имеющие трех детей и более. Право может возникнуть единственный раз в жизни;
  • Владельцы ЗУ на котором планируется строительство гаража;
  • Граждане, входящие в СНТ;
  • Получившие земельный участок в наследство;

Владея землей без законных на то обстоятельств рассчитывать на приватизацию, не придется.

Пошаговая инструкция для проведения регистрации

Приватизация является достаточно кропотливой процедурой. Дальнейшая схема поможет не запутаться в действиях:

  • Технический план земельного участка;
  • Подготовить необходимые документы;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Передать документы в Росреестр на регистрацию;
  • Получить документы, подтверждающие право собственности.

Чтобы приватизация была пройдена с первого раза необходимо собрать правильные документы. К таковым относятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорт кадастра надела;
  • Паспорт желающего приватизировать надел;
  • Свидетельство ЕГРП;
  • Согласие от супруга, подтвержденное нотариусом;
  • Документы о праве собственности на надел.

Загрузка…

скачать заявление на приватизацию земельного участка [24.50 KB]

При одновременной подаче перечисленных документов можно рассчитывать на двухмесячное решение вопроса.

Если оформление производится с использование льготных программ, то дополнительно необходимо представить документ, подтверждающий особый статус. Собранные документы предоставляются в Росимущество или в муниципалитет. Рассматривать их будут в течение одного месяца. По истечении указанного срока может быть вынесен отказ.

Межевание надела

Межевание ЗУ необходимо перед приватизацией. При отсутствии у участка четкой границы необходимо воспользоваться услугами инженера кадастра.

Услуга является платной и обойдется примерно в 10000 рублей. Окончательная цена будет зависеть от региона предоставления процедуры и площади земли. Услуга может быть предоставлена бесплатно.

Для этого существует специальная очередь. Встать в нее можно в МФЦ.

Примерный срок, за который пройдет очередь, находится в районе шести месяцев. Следует предварительно проверить квалификацию вызванного специалиста. В противном случае заключение будет недействительным. Заниматься процедурой стоит в первую очередь. Сбор документов желательно проводить после межевания.

Постановка на кадастровый учет

После получения межевых документов необходимо написать заявление в Кадастровую палату. Этим органом будет осуществлена постановка надела на учет. Совместно с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт получателя услуги;
  • План межевания;
  • Квитанция госпошлины.

Регистратором будет осуществлена проверка представленной документации. По истечении 14 дней можно забирать паспорт кадастра.

Окончательная регистрация

Документ, подтверждающий право собственности, получается в Росреестре. Перед этим придется предоставить следующие документы:

  • Заявление с просьбой о выдаче свидетельства;
  • Положительное решение Росимущества на предоставление земли в собственность;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция по уплате пошлины;

После десяти дней ожидания будет выдано свидетельство, подтверждающее собственность. Выписка из ЕГРП выдается обновленная.

Стоимость проводимой процедуры

Стоимость приватизации будет зависеть от определенных обстоятельств. К ним будут относится:

  • Наличие у гражданина льготы;
  • Применение дачной амнистии;
  • Наличие межевания на искомом участке;
  • Привлечение к процедуре регистрации платных специалистов;
  • Степень готовности документации.

Законодательством РФ установлена возможность разовой бесплатной приватизации земельного участка для каждого гражданина. Услуга предоставляется только один раз за всю жизнь. Траты на госпошлину при этом никто не отменял. Затраты возможны в следующих вариантах:

  • Госпошлина в пределах 350-2500 рублей;
  • Заверение у нотариуса в пределах 1500 рублей;
  • Получение свидетельства ЕГРП – 200 рублей;
  • Межевание надела – 10000 рублей.

Как только проведена приватизация придется ежегодно уплачивать налоговые взносы. Ставка будет составлять 0,3% в год от кадастровой стоимости надела.

Вынесен отказ. Дальнейшие действия

Случаи отказа в проведении приватизации не являются редкостью. Не всегда такие действия являются законными. Если гражданин не согласен с вынесенным решением, то он моет обратиться за защитой своих интересов в суд. Для осуществления указанного действия есть всего три месяца с момента отказа. По истечении указанного срока суд не примет иск к рассмотрению.

В основном по причине частого обращения граждан по указанному вопросу в суд и стал причиной продления дачной амнистии. Отказ происходит ввиду отсутствия в законе четких причин для отказа. Если суд выносит решение в пользу истца, то у властей появляется обязанность передать ему права на надел.

Особенности проведения процедуры

Нюансы проведения процедуры зависят от статуса земельного участка, который необходимо приватизировать.

Дача

Участки, которые находятся в пользовании членов дачного кооператива, могут быть приватизированы в упрощенном порядке. Для этой процедуры не потребуется получение согласия местного муниципалитета. Нет необходимости и в подтверждении права на участок. Если заявитель уже построил частный дом на искомой территории, то приватизация будет бесплатной.

С 1 января 2020 уже не придется заполнять декларацию на землю. С этой даты Росреестр начнет принимать технические планы, сформированные в БТИ. Личным обращением необходимо подать заявление в Росреестр. Специалистом будет осуществлена регистрация права собственности и выдана выписка ЕГРН.

Гараж

Участок, который изначально был предоставлен для строительства гаражей, может быть приватизирован по общим основаниям.

Для этого необходимо взять в ГСК справку об отсутствии задолженностей по паям. С указанной справкой следует произвести оформление права собственности на гараж.

Как только регистрация завершена, следует выделить надел под гаражом. Следующим шагом станет сама приватизация.

Не всегда ГСК может позволить проведение приватизации. Это связано со способом размещения боксов. Если территория застроена секционно, то межевание возможно только под всей секцией разом. В данном случае между двумя гаражами будет единая стена. Владельцами земли под таким гаражом будут сразу два собственника. В этом случае будет установлена общая собственность.

Подача документов

Место, в которое следует подавать документы на приватизацию, будет зависеть от наименования собственника земли. Земли Федеральной собственности может передать только Росимущество через своих территориалов. Участок муниципалитета может быть передан только по решению местной администрации. Рассмотрением документов займется департамент имущественных отношений.

Есть еще один вариант – земля в собственности ведомства или министерства. Лицо, желающее приобрести такой надел в собственность, должен обратиться к непосредственному руководителю госоргана. Способ обращения может быть следующим:

  • Посредством личного обращения в период работы ведомства;
  • Направить волеизъявление почтой с приложением описи;
  • Электронно с использованием электронной цифровой подписи.

В таких случаях можно воспользоваться услугами МФЦ. Тогда отправка документов будет осуществлена по подведомственности.

Окончательные сроки оформления и его стоимость

Обращение уполномоченным органом будет рассмотрено в срок от двух недель до 30 суток. При вынесении положительного решения придется произвести заключение соглашения на приватизацию в Росреестре. Далее придется ждать еще 40 дней.  Этот срок будет соблюден только в случае наличия у обращающегося необходимого списка документов.

Оформление будет произведено бесплатно. Исключением будет наличие установленных Федеральными НПА сборов за оказание госуслуг. Дополнительно потребуется потратиться на оплату внешних специалистов. Завершение процедуры будет осуществлено в Росреестре. Цена указанной процедуры в 2020 году может достигнуть 2500 рублей. Госпошлина в 350 рублей при этом будет распространена на следующие земли:

  • Садоводческие;
  • ИЖС;
  • Для ЛПХ;
  • Дачные наделы;
  • Занимаемого гаражом или необходимая для его обслуживания.

Приватизация земельного надела процедура достаточно простая. Основной момент – выяснение возможности осуществления ее без аукциона или торгов. Далее следует действовать четкому алгоритму.

Использование услуг представителя

Воспользоваться услугами юриста решаются те собственники, кто не может позволить себе тратить свое время. В этом случае все документы будут собраны со знанием дела и возможность отказа госорганами будет сведена к минимуму.

Расценки у таких специалистов не являются демократичными. Помимо всего прочего для предоставления юристу возможности представлять интересы собственника придется выписать ему доверенность. Нотариальное заверение указанного документа обязательно.

Только это позволит юристу решать вопросы без привлечения доверителя.

Заключение

Проведение процедуры стоит начать с изучения категории земли. Следующим шагом будет проверка статуса собственника на соответствие льготным категориям граждан. В этом случае осуществить приватизацию будет значительно проще. Межевание следует произвести заранее. Земельный участок, не имеющий четких границ, не может быть приватизирован.

Источник: https://prozemlu.ru/s-chego-nachat-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земельного участка: порядок, документы, сроки

Приватизация земли с чего начать

Приватизация земельного участка основывается на регистрации права собственности выделенного некогда объекта для ведения подсобного хозяйства и прочих оснований. На данный момент законодательная база регулирует бесплатную приватизацию земли, осуществимую будущими собственниками или сотрудниками агентств, предоставляющих подобные услуги.

Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно. Как приватизировать землю в особенных условиях предоставления пользования.

Когда началась приватизация жилья в России?

Приватизация жилья (частных домов) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии». Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.Так, приватизации подлежат только те объекты недвижимого имущества, которые были получены в пользование до 2001 года.

Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:

  • на территории заповедника, поскольку он принадлежит РФ;
  • на территориях, где проводятся различные действия Вооруженных сил РФ;
  • на территории, где зарегистрированы отделения ФСБ, военные суды, учебные и армейские части, объекты закрытых административных формирований и прочие сооружения;
  • на территориях, где зарегистрированы и возведены ценные объекты культурного наследия.

В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется, согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.

Закон о приватизации жилья

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.Однако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года.

Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Необходимые документы для приватизации

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

  1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации.

    Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.

  2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения.

    Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены.

    При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.

  3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.
  4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок.

    Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта.

    Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись.

    Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.

  5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.После сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, где подает заявление по утвержденной форме.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

Приватизация земельного участка под частным домом

В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше.

За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку.

В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация дачного участка проходит с некоторым упрощением всего процесса. Здесь, на основании статьи 25 Закона «О дачной амнистии», все оформление можно провести без проведения межевания.

В качестве предоставления данных о земельном участке достаточно в письменном виде представить описание, составленное самим заявителем и подписанное главой кооперативного или садового товарищества.

Помимо описания в садовом товариществе требуется узнать:

  • Точный адрес участка, включая номер объекта, согласно регистрации всего садового товарищества.
  • Запросить копию схемы расположения земельного объекта, претендующего на оформление в собственность, где будут четко выделены границы относительно других соседних участков.
  • Рассчитать примерные размеры или запросить процедуру в администрации садового товарищества.

Все документы получить, сделать описание и зарегистрировать у главы. Здесь же следует запросить справку, которая подтвердит, что участок заявителя действительно находится на территории садового товарищества.

Вместе с документами заявитель или его представитель с доверенностью, предварительно заверенной у нотариуса, обращается в Департамент земельных отношений. При обращении необходимо заполнить заявление представленного в госучреждении образца.

В течение двух недель сотрудники Департамента принимают решение о возможности дальнейшего оформления. Заявитель может получить вполне обоснованный отказ — если уже принят проект о проведении реконструкции или строительства на территории садового товарищества.

При отсутствии подобных планов заявитель получает положительный вердикт и отправляется в районный отдел Земельной Кадастровой Палаты. Оформляемый в собственность объект ставят на учет и подготавливают кадастровый паспорт, который собственно и свидетельствует о наличии прав собственности на землю.

Как приватизировать дачу и описание всего процесса оформления земельного участка, пользователю могут объяснить в отделении или администрации самого садового товарищества. В противном случае можно обратиться в Департамент или к юристу за консультацией.

Приватизация участка, находящегося в аренде

При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства.

Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

В качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Что такое СРО в строительстве? – здесь больше полезной информации.

При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.

Вас заинтересует эта статья – Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое?

Приватизация участка под гаражом

Приватизация участка под гаражом также возможна и иногда необходима, если есть вероятность сноса всего гаражного кооператива для строительства определенного городского объекта. В этом случае владельцам выпишут денежную компенсацию.

Но приватизация гаражного массива также таит в себе много нюансов. Оформить землю в собственность можно только в случае отдельно-стоящего строения. Если гараж входит в бокс, у собственника есть шансы приватизировать только долю участка.

При этом участвовать в оформлении должны все остальные собственники гаражей, находящихся в боксе.

По поводу приватизации следует отметить, что в точности ответить на все вопросы может юрист или глава гаражного кооператива. Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ собственник строения может выкупить земельный участок, находящийся под ним по цене ниже кадастровой стоимости. Закон распространяется на выкуп земельного объекта из местного муниципалитета.

Если же гаражный массив возведен на территории, у которой уже есть собственник (участок земли выкупался у местной администрации еще до строительства гаражей), вести переговоры следует именно с ним. Собственник может предложить выкупить часть земли и стать долевым участником, но стоимость может быть выше среднерыночной цены. Решать в этом случае приходится самому собственнику гаража.

Источник: https://DimDom.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-house-poryadok-doc-sroki.html

Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция

Приватизация земли с чего начать

Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.

В частности:

  • в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
  • при выделении многодетной семье;
  • получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
  • участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.

Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.

Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.

Порядок приватизации

С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
  3. Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
  4. Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.

Необходимые документы

Итак, сначала собираем документы по списку:

  • заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
  • паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
  • документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
  • межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
  • если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.

Заказать выписку из ЕГРН

Скачать бланки заявлений:

Как приватизировать землю под частным домом

Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.

Проводиться приватизация может одним из способов:

  • по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
  • в административном порядке бесплатно;
  • методом выкупа земельного участка;
  • судебным решением.

Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).

В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.

Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:

  • герои СССР и РФ;
  • ветераны ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.

В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда.

Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.

Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.

Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:

  • заключается договор купли-продажи;
  • происходит передача денежных средств по договору;
  • передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.

Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле

Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:

  • кадастрового плана на земельный участок;
  • технического плана на дом.

Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.

Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.

Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.

Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.

Подробнее читайте, как зарегистрировать дом в СНТ.

Как приватизировать землю под гаражом

Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.

После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.

Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.

Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.

Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.

Возможно в 2021 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.

: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/privatizacija-zemelnogo-uchastka/

Все что стоит знать о приватизации земли в 2020 году

Приватизация земли с чего начать

Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.

Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов.

В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз.

В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.

Зачем это нужно?

Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.

Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.

Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:

  1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
  2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
  3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.

Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2020 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?».

Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления.

Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Собираем документы

Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2020 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

  • членскую книжку, заверенную печатью;
  • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
  • выписку об отсутствии задолженностей;
  • копию протокола с собрания собственников;
  • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

Отказ в приватизации

Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

  • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
  • сменился собственник земли;
  • обнаружены расхождения или неточности в документах;
  • имеются задолженности или обременения;
  • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
  • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.