Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2021 закон

Содержание

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2021 году

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2021 закон

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам.

Данные правила оговорены в законе и правовых актах. Но некоторые управляющие компании или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию. Образовавшиеся спорные ситуации решаются при участии городских властей и жилищных организаций.

Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью. Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу. Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом.

Законодательное регулирование вопроса

Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой.

Обязательно должно быть отведено пространство под:

  • декоративные клумбы;
  • места отдыха (скамейки, беседки);
  • игровые зоны для детей;
  • автомобильную парковку;
  • место для сбора мусора;
  • веревки для сушки белья и пр.

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания.

Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.

Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры.

Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки.

Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.

Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами.

Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой.

Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть. К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Нормы организации и обслуживания

Изданный в 2006 году свод правил содержания общего имущества многоквартирного дома разграничивает права и обязанности собственников жилья и третьих лиц, совместно участвующих в обслуживании и содержании дворовой территории.

Пункт №491 определяет основные объекты, которые могут и должны располагаться на придомовом участке:

  • земля, где был возведен сам объект;
  • элементы благоустройства (озеленения, досуга, занятия физкультурой и пр.);
  • пожарные проезды;
  • пункты теплообеспечения;
  • трансформаторные подстанции;
  • прочие объекты, необходимые для нормального обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

При распределении полезного пространства основным источником данных о фактической площади придомовой территории необходимо считать кадастровый паспорт. Именно там четко обозначены все границы.

Собственники жилья могут организовать домовой комитет для управления участком и ведения связанных с ним дел. Они также имеют право доверить распоряжение общим участком товариществу собственников жилья (ТСЖ), управляющей компании, специальной некоммерческой организации и др.

В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте.

Благоустройство

Следить за участком вокруг дома жильцы должны регулярно.

В их внимание обычно входит целый ряд вопросов:

  • строительство детских спортивных и развлекательных площадок;
  • ремонт объектов, расположенных на территории;
  • уборка участка, закрепленного за конкретным домом.

Что касается уборки обозначенной местности, то необходимые мероприятия меняются в зависимости от сезона. Зимой, к примеру, у дворника такие обязанности:

  1. Уборка снега с проезжей части и пешеходных зон.
  2. Очистка дорог ото льда.
  3. Нанесение слоя песка и соли на дорожки.

В Жилищном кодексе прописаны правила и по уходу за территорией в теплые сезоны:

  1. Уборка сухих листьев, сломанных деревьев и другого сухостоя.
  2. Вывоз бытового мусора и крупных строительных отходов.
  3. Высадка клумб, уход за растениями, оформление местности.
  4. Установка и оборудование детских площадок, ремонт неисправностей, регулярный уход за ними, своевременная покраска.
  5. Возведение ограждений, лавочек и беседок.

Уборкой придомовой территории занимается либо муниципалитет, либо управляющая компания, либо частная организация, с которой жильцы заключили договор.

Правила установки ограждений

Парапеты, заборы и прочие огораживающие конструкции не только делают участок привлекательным визуально, но еще и четко разграниченным.

Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей:

  • выгула собак;
  • отделения границы детской развлекательной зоны;
  • выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;
  • зоны скопления мусора;
  • ограждения газона от парковочных мест.

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений:

  1. Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д. По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.
  2. Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры. По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами. Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.
  3. Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.
  4. Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность. Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др. Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.
  5. Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Обустройство мест парковки автомобилей

Время, место и порядок стоянки автомобилей в жилых дворах на территории многоквартирных домов тоже регулируется федеральным законодательством.

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах. Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций. Итак, вот основные из них:

  1. Под окнами жилого дома запрещено оставлять автомобиль с включенным мотором надолго.
  2. Вплотную к мусорным бакам транспорт парковать нельзя. Минимальным считается расстояние в 5 метров.
  3. Большегрузы на придомовой территории многоквартирных домов останавливаться не имеют права. К данной категории относятся автомобили весом свыше 3,5 тонн.
  4. Запрещается ездить по тротуарам, пешеходным, велосипедным дорожкам и детским площадкам.
  5. Владельцы транспортных средств не имеют права загораживать на своем авто проезд экстренным службам и другим автовладельцам.
  6. На тротуаре и газоне стоянка запрещена.

При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию.

Приватизация участка вокруг дома

Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю. Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.

Проведя приватизацию, жильцы многоквартирного дома имеют право не только благоустраивать участок по своему усмотрению, возводить и сносить объекты по согласованности друг с другом.

В их возможности теперь входит и сдача территории в аренду. Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов.

Средства должны быть пущены на общественные нужды двора, присвоить их не получится.

В качестве вариантов, куда можно направить полученную ренту, представлены:

  • замена досок объявлений перед подъездами;
  • роспись трансформаторной будки и других «скучных» стен;
  • украшение территории игрушками, декоративными композициями;
  • покраска и обновление скамеек и крыльца у подъезда;
  • высадка растений, поддержание вида клумбы;
  • стрижка газона и пр.

Ремонт приватизированного имущества по закону производят собственники, то есть жильцы дома.

О правилах владения и обслуживания придомовой территории МКД рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/normativy-obsluzhivaniya-pridomovoj-territorii.html

С 1 марта по всей стране начнут действовать новые санитарные правила содержания помещений мкд и придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2021 закон

В последние годы принимаются законы, ужесточающие требования ко многим сферам жизнедеятельности людей. Во многих случаях это делает ее более дорогой и более сложной. Теперь готовятся новые изменения. На этот раз они касаются сферы коммунального хозяйства.

Подробнее о постановлении

С 1.03.2021 года в России вводятся новые требования СанПиН по содержанию жилых и придомовых территорий.

В частности, постановление ужесточает требования к проведению влажной уборки помещений общего назначения в многоквартирных домах (МКД), а также к благоустройству прилежащих к ним дворов. Отныне мытье полов в подъездах должно производиться ежедневно и на всех этажах.

Дополнительная нагрузка ляжет на компании жилищно-коммунального хозяйства. Как считает «Комсомольская правда», такие изменения приведут к заметному росту платы за содержание жилья.

Что может повлиять на тариф за коммуналку

Применение моющих и чистящих средств при мытье общедомовых территорий по новым правилам является обязательным. Также на тарифе может сказаться требование к благоустройству прилежащих к многоквартирным домам земельных участков.

По новым требованиям, они должны включать в себя тротуары и проезды с твердым покрытием, озеленение, а также иметь электрическое освещение и регулярно убираться, а в теплое время года орошаться водой.

В случае мороза должны использоваться антигололедные мероприятия.

Однако на этих общих правилах перечень требований не заканчивается. Так, камера мусоропровода должна убираться с использованием дезинфицирующих средств раз в неделю, а его ствол – раз в месяц. Недопустимо будет захламление подвала, чердака и других помещений хозяйственного назначения.

Помимо всего этого, контроль за качеством питьевой и горячей воды должен быть усилен. Много требований связано и с вывозом мусора. Также вводятся строгие требования к автостоянкам, вентиляции и контейнерным площадкам.

И хотя благоустройство жилой территории может улучшить качество жизни горожан, возможный рост платы за коммуналку с лихвой перекроет эти позитивные изменения.

Требования к автомобильным стоянкам

При наличии под многоквартирным домом подземного паркинга, автостоянки или гаража данное помещение должно быть отделено от жилой зоны этажом с хозяйственными, торговыми или предпринимательскими помещениями. Размещение детских медучреждений над паркингом не допускается. Помимо этого на придомовой территории нельзя заниматься мытьем транспортных средств, разливать топливо и техническое масло.

Требования к вентиляции

Вентиляция должна располагаться в ванных, кухнях, сушильных шкафах и туалетах. Однако их вентиляцию нельзя объединять с жилыми комнатами.

В зонах общего пользования вентиляция должна быть автономной.

Правила разрешают присоединять к общедомовой вентиляционной системе вытяжную вентиляцию помещений нежилого типа, но при условии, если она не станет источником сверхнормативного загрязнения в системе.

Требования к качеству воды

Контроль за качеством как горячей, так и холодной воды, должен производиться водоснабжающей организацией. Обо всех нарушениях качества воды, связанных с техническими проблемами или авариями, компания должна информировать жителей дома. Сделать это необходимо по телефону или в письменной форме. Допустимый диапазон температуры горячей воды должен составлять от +60 до +75 градусов.

Сбор и вывоз ТБО

На одной площадке для сбора бытового мусора должно быть до 8 контейнеров в случае смешанного складирования отходов, а при добавлении раздельного складирования – до 12 единиц. При температуре выше +5 градусов допустимый срок хранения отходов – не более 1 дня, а при более низкой – 3 дня.

Насколько может подорожать стоимость коммунальных услуг

Сейчас высокие стандарты к обустройству жилья действуют только в элитных новостройках. Большинство же многоквартирных домов к таким требованиям пока не готовы. Особенно это касается уборки, для проведения которой теперь потребуется больше сил и средств.

Однако пока рано обсуждать величину возможного увеличения тарифов. Многое будет зависеть от конкретного дома, площади и оговоренного перечня услуг, считают в «Комсомольской правде».

Сейчас во многих домах подъезды вообще не моют, а влажная уборка на лестнице производится всего раз в месяц с использованием минимальных подручных средств.

В настоящее время тарифы на услуги ЖКХ и так достаточно высокие, а в случае резкого увеличения объема работ они могут стать еще выше. Как считают в «Комсомольской правде», это может привести к волне народного возмущения.

Реакция

Жители крупных городов России считают, что введение новых норм связано с желанием чиновников собрать больше денег с населения. По их мнению, качество работы коммунальщиков останется практически прежним, а тарифы возрастут. Это сильно ударит, прежде всего, по пенсионерам, считают жители России.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Источник: https://FB.ru/post/environment/2021/3/1/290376

Март введет новые правила для машин во дворах, дач и карты

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2021 закон

Март будет щедрым на законы, которые вступают в силу в этом месяце. Появится новый дорожный знак, а также будет расширено действие карты “Мир”. Во дворах многоэтажек запретят сливать бензин и мыть автомобили. И это еще не все.

С 1 марта в России появится новый дорожный знак, который будет предупреждать водителей о работе фото- и видеокамер, фиксирующих нарушения ПДД. Об этом говорится в Постановлении Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 г. № 2441.

Почему в России резко вырос спрос на полисы ОСАГО и диагностические карты

За городом новый знак будут устанавливать за 150-300 метров до начала зоны контроля, в населенном пункте – на въезде в него. Знак заменит действующий указатель с камерой на белом или желтом фоне. Полностью это произойдет с сентября 2021 года.

Меняются правила выдачи пособия на ребенка

1 марта истекает срок беззаявительного порядка назначения ежемесячных выплат на детей семьям с низким доходом. Об этом говорится в Федеральном законе от 27 октября 2020 г. N 345-ФЗ.

Речь идет о ежемесячных выплатах семьям после рождения или усыновления первого или второго ребенка. Они положены в том случае, если размер среднедушевого дохода семьи меньше, чем два прожиточных минимума трудоспособного населения, установленного в регионе проживания.

Иностранным агентам-нарушителям грозит тюрьма

С 1 марта вводится уголовная ответственность для физических лиц, выполняющих функции иностранного агента, но не подавших заявление об их включении в список таких агентов. Об этом говорится в Федеральном законе от 30 декабря 2020 г. N 525-ФЗ “О внесении изменения в статью 3301 Уголовного кодекса Российской Федерации”.

Мишустин рассказал о новой программе льготного кредитования бизнеса

Правда, если человек первый раз не зарегистрировался иноагентом, то наказание может ограничиться штрафом до 300 тысяч рублей. Но за повторное нарушение можно будет сесть в тюрьму на пять лет.

Также законом предусмотрено уголовное наказание тем физическим лицам, являющимся иностранными агентами, которые собирают данные о национальной безопасности страны.

Практическое применение законов эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”. Свои вопросы задавайте здесь

Расширено действие карты “Мир”

С 1 марта организации и индивидуальные предприниматели с годовой выручкой свыше 30 миллионов рублей в год обязаны будут обеспечить возможность оплаты товаров, работ, услуг с помощью карты “Мир”. Об этом говорится в Федеральном законе от 31 июля 2020 г. N 290-ФЗ “О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О защите прав потребителей”.

Напомним, что с 1 июля 2021 года это предстоит сделать организациям и индивидуальным предпринимателям с годовой выручкой свыше 20 миллионов рублей.

Все требования для бизнеса соберут в реестр

С 1 марта появится реестр обязательных требований для бизнеса. Об этом говорится в Федеральном законе от 31 июля 2020 г. N 247-ФЗ “Об обязательных требованиях в Российской Федерации”.

Бизнесмены смогут пожаловаться на Росреестр через портал госуслуг

Он будет создан для систематизации обязательных требований и информирования о них заинтересованных лиц. Эти требования предстоит соблюдать бизнесу после срабатывания “регуляторной гильотины” (отмена избыточных и устаревших требований).

“Закон также устанавливает сроки вступления в силу положений нормативных правовых актов, если они содержат обязательные требования. В частности, 1 марта, либо 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем через три месяца после дня их официального опубликования”, – рассказал “РГ” член Экспертного совета по защите прав розничных инвесторов при ЦБ Евгений Машаров.

Таким образом, отмечает эксперт, у бизнеса появляется время для подготовки к новым требованиям. Это снизит риски для предпринимателей.

Таможня сократила число проверок бизнеса на 30 процентов

“Закон также вводит понятие обязательного требования, которое должно быть основано на шести принципах, – поясняет Евгений Машаров. – То есть так четко сформулировано, чтобы его нельзя было толковать тем или иным образом. При этом органы государственной власти получили право на разъяснения обязательных требований”.

Вносить сведения в реестр будут МЧС России, Минстрой России, Роструд, Роспотребнадзор и Росаккредитация.

Заработают новые правила для многоэтажек

С 1 марта также вступают в силу новые санитарно-эпидемиологические правила. Об этом говорится в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3.

Энергосбережение привязали к проведению капремонта и развитию ЖКХ

Среди них есть раздел (VIII), где перечисляются требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений. Это будет особо важно для жителей многоквартирных домов.

В частности, управляющая компания должна не реже одного раза в месяц проводить очистку, промывку и дезинфекцию мусоропровода.

Также будет запрещено размещать над паркингами многоквартирных домов помещения для работы с детьми и медицинские организации. На придомовой территории нельзя мыть автомобили, сливать топливо, а также регулировать звуковые сигналы и тормоза.

Разгрузка товаров и материалов в магазины и офисы, расположенные в многоквартирных домах, не должна производиться со стороны, где находятся входы в подъезды.

В Москве возобновились работы по капитальному ремонту многоквартирных домов

Также требования установлены к качеству питьевой воды, воздуха, к обращению с отходами и прочему.

Новые санитарные правила будут действовать до 1 марта 2027 года.

Новые гарантии для персональных данных

С 1 марта вступают в силу новые правила обработки персональных данных, разрешенных их “хозяином” для распространения. Об этом говорится в Федеральном законе от 30 декабря 2020 г. N 519-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О персональных данных””.

Напомним, сейчас человек дает согласие на обработку своих персональных данных, поставив галочку перед пунктом “разрешаю”. После этого у оператора появляется право совершать с ними любые действия из списка (который почти никто никогда не читает).

Мошенник выманил 6,5 млн рублей через фейковые интернет-магазины

По новому закону, оператор будет обязан получать разрешение на каждое действие с вашими персональными данными. Молчание или бездействие человека на запрос оператора не может считаться согласием на обработку персональных данных.

Владелец данных также имеет право в любой момент отозвать свое согласие или потребовать полностью удалить свой профиль со всеми данными. После этого оператор обязан приостановить выдачу сведений.

Дачники смогут сэкономить на кадастровых работах

С 23 марта частные лица смогут заказывать проведение комплексных кадастровых работ. Об этом говорится в Федеральном законе от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Сейчас такие работы могут выполняться только за счет средств местного бюджета или при софинансировании из региональной и федеральной казны. А если этих денег нет, то дачникам приходится заказывать обычные кадастровые работы, которые, как писала “Российская газета”, в десять раз дороже.

Основное отличие комплексных кадастровых работ от просто кадастровых работ заключается в том, что они выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории. Поэтому и итоговая сумма ниже.

Источник: https://rg.ru/2021/02/26/mart-vvedet-novye-pravila-dlia-mashin-vo-dvorah-dach-i-karty-mir.html

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько метров от дома, закон – Портал юридической поддержки населения

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2021 закон
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Существует такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома, которая есть абсолютно у каждого МКД.

Действующим законодательством регламентируется, какая минимальная и максимальная площадь может быть у такой зоны, какие виды целевого пользования могут быть установлены в отношении нее, в каком порядке собственники квартир обязаны обеспечивать ее содержание и др.

Что такое придомовая зона МКД

Под придомовой территорией понимается определенный участок земли, непосредственно прилегающий к многоквартирному дому и относящийся к нему, на котором расположены:

  • сам МКД;
  • элементы благоустройства, озеленения и прочие объекты, предназначенные для удовлетворения досуговых, культурных, творческих, хозяйственных и иных нужд собственников жилых помещений, расположенных в МКД;
  • коллективная автостоянка, встроенные гаражи;
  • спортивные площадки и др.

Кому принадлежит придомовая зона

Согласно п. 4 ч. 1 стат. 36 ЖК, участок земли, на котором стоит МКД, а также вся придомовая зона, границы которой определяют нормативы 2021 года, установленные в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством, принадлежат на праве общей собственности всем жильцам МКД.

Соответственно, к придомовой территории применяются все правила относительно общего имущества МКД, то есть:

  1. на нее может быть установлен сервитут, то есть право ограниченного использования, например, с целью проезда или прохода каких-либо лиц к другим объектам (ч. 5 стат. 36 ЖК);
  2. при разрушении МКД или его случайной гибели, сноса, все жильцы сохраняют право общей собственности на придомовую зону (ч. 6 стат. 36 ЖК);
  3. каждому жителю принадлежит доля придомовой зоны, исчисляемая как отношение площади квартиры такого жильца к общей площади многоквартирного дома (ч. 1 стат. 37 ЖК);
  4. выдел доли придомовой территории, принадлежащей какому-либо жильцу, в натуре не допускается (п. 1 ч. 4 стат. 37 ЖК) – равно, как и отчуждение этой доли без одновременного отчуждения квартиры;
  5. каждый собственник квартиры обязан участвовать в расходах по содержанию придомовой территории с целью поддержания ее в надлежащем состоянии, обеспечивающем выполнение всех санитарных, гигиенических, технических и прочих норм (ч. 1 стат. 39 ЖК).

Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством

В ч. 1 и ч. 2 стат. 11.9. ЗК РФ сказано, что минимальные и максимальные размеры различных участков земли определяются в соответствии с определенными нормативными актами или документами в зависимости от того, установлено ли Градостроительным Кодексом в отношении таких участков обязательные разработка и применение градостроительных регламентов или нет.

В соответствии с ч. 4 стат. 36 ГрК РФ, земли, на которых расположены МКД, не являются землями, на которые не распространяется действие регламентов.

Это значит, что, согласно ч. 1 ст. 11.9.

ЗК, сколько метров от дома будет занимать прилегающая территория, определяется в соответствии с градостроительным регламентом, утвержденным органом местного самоуправления в отношении определенной территориальной зоны, на которой может быть расположен как 1 МКД, так и несколько, в том числе, и иные объекты, не относящиеся к МКД. Относительно всех объектов, расположенных в пределах такой территориальной зоны, будут действовать единые правила, в том числе, и касаемо минимальных, максимальных размеров придомовых зон (ч. 3 ст. 36 ГрК).

Полномочия собственников жилых помещений в отношении придомовой территории

Владельцы квартир, расположенных в многоквартирном доме, управомочены на общих собраниях принимать важные решения, касающиеся общего имущества и порядка пользования им.

В частности, ст. 44 ЖК РФ регламентирует, что общее собрание, как единственный орган управления МКД, может принять следующие решения:

  1. о строительстве на придомовой территории различных зданий, сооружений, построек;
  2. о благоустройстве прилегающей к МКД зоны, в том числе, и посредством размещения зеленых насаждений;
  3. о заключении договора с рекламораспространителями о размещении наружной рекламы и рекламных конструкций в соответствии с требованиями, установленными в ст. 19 ФЗ № 38 от 13. 03. 2006 года “О рекламе”.

придомовой зоны

Обеспечение поддержания придомовой территории в надлежащем состоянии осуществляется:

  • силами управляющей компании – если жильцы на общедомовом собрании выбрали именно такой метод управления домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ);
  • самими жильцами – при непосредственном управлении;
  • ТСЖ, жилищным кооперативом.

Вне зависимости от выбранного способа, расходы по содержанию несут владельцы квартир. В случае управления управляющей компанией, эти расходы включаются в состав платы за ремонт и содержание МКД, при управлении ТСЖ – в состав обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В любом случае, работы по содержанию придомовой зоны должны осуществляться в соответствии с требованиями, представленными в Постановлении Правительства № 491 от 13. 08. 2006 года “Об утверждении…”. Там сказано, что лицо, ответственное за проведение таких работ, должно:

  1. соблюдать права и интересы жильцов, иных лиц;
  2. обеспечивать безопасность придомовой территории для жизни и здоровья граждан;
  3. обеспечивать доступность придомовой территории для всех жителей, в том числе, и для лиц с ограниченными возможностями здоровья;
  4. поддерживать архитектурный облик как самого МКД, так и всей прилегающей территории.

В этих целях должны постоянно проводиться осмотры:

  1. текущие;
  2. сезонные (весенние – сразу после таяния снега или окончания отопительного сезона, осенние – до наступления отопительного периода);
  3. внеочередные – в случае поступления сигнала об опасной ситуации, возникшей в пределах границ прилегающей к МКД территории, с целью ее устранения в срок, не превышающий 1 суток.

Можно ли установить шлагбаум на придомовой территории

Действующий закон регламентирует, что собственники жилых помещений имеют полномочие принять такое решение на общедомовом собрании в случае, если “За” будет не менее 2/3 от совокупного числа собственников (ч. 1 стат. 46 ЖК).

Однако одного лишь протокола собрания недостаточно. Необходимо согласовать установку шлагбаума с органом местной администрации с целью обеспечения исполнения требований, указанных в Постановлении Правительства № 390 от 25. 04. 2012 “О противопожарном…” и иных нормативных актах.

Как правило, администрация населенного пункта разрешает поставить ограждающую конструкцию в случае, если будет обеспечиваться круглосуточный и беспрепятственный доступ машин скорой помощи, полиции, пожарных и газовых служб. В этих целях, на КПП должно круглосуточно дежурить ответственное за подъем / опускание механизма лицо.

Итак, придомовая территория относится к общему имуществу владельцев квартир, расположенных в МКД. Ее содержание осуществляется за счет средств жильцов и силами либо УК, либо ТСЖ, либо самих жителей. Собственники вправе на общих собраниях решать некоторые вопросы относительно порядка пользования придомовой территорией и строительства на ней различных объектов.

Прочтите также: Парковка во дворах жилых домов: как правильно организовать?

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/land/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.