Претензия арендатору за неуплату коммунальных услуг

Претензия арендатору за неуплату коммунальных услуг

Претензия арендатору за неуплату коммунальных услуг

Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.

Скачать образец претензии арендатору по неуплате аренды

  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор.

При необходимости, подтвердите наличием документа;

  • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию.
  • Ответ на претензию по неуплате долга по аренде

    АО «Россельхозбанк» — отделения и банкоматы Россельхозбанка в вашем городе. Режим работы, телефоны горячей линии, удобный поиск адресов на интерактивной карте.

    Доступ ограничен по решению суда или по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

    Верховного Суда РФ от 14.09.2015 N 305-ЭС15-7462 по делу N А40-30146/14; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв.

    Законом (п. 2 ст. 616 ГК РФ) в обязанности арендатора входит не только в срок вносить арендную плату, но и оплачивать счета по коммунальным услугам, если договором не предусмотрено что-либо иное. Переменная составляющая арендной платы идет именно на эти расходы. Интересно, что с точки зрения законодательства собственник отдает коммунальные услуги, не будучи их владельцем.

    Претензия может быть рассмотрена в судебном порядке, но изначально она направляется для урегулирования ситуации.

    Попали в трудную финансовую ситуацию или хотите получить консультацию юриста по вопросам кредитов, долгов и банковской сферы?

    За огрехи в работе оборудования его владелец несет ответственность: даже будучи в курсе этих неполадок.

    В случае, если Арендатором не будут выполнены требования, указанные в настоящей претензии и в ранее направленных Арендатору документах, не будут предприняты разумные и зависящие от последнего меры, направленные на прекращение существенных нарушений условий договора аренды, на устранение препятствий, Арендатор будет вынужден обратиться в Арбитражный суд г.

    Сетевой адрес, позволяющий идентифицировать сайт в сети «Интернет», включен в Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространяемую с нарушением исключительных прав.

    Заявитель проживает в квартире. В квартире зарегистрированы и фактически проживают 2 человека, квартира находится в собственности заявителя. Заявитель считает что они переплачивают за жилищно-коммунальные услуги. Заявитель просит проверить доводы жалобы и провести перерасчёт квартплаты и жилищно-коммунальных услуг.

    Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г. Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.

    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В обязательном порядке нужно соблюдать санитарные нормы и правила безопасности. Права и обязанности арендатора Арендатор может успешно и легально использовать помещение согласно оформленному договору.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

    Уточняются причины, которые вынудили составить претензию и преждевременно расторгнуть договор, также подробно излагается сама претензия.

    Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

    Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца.

    Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

    Претензия по договору аренды нежилых помещений

    Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.

    Возможность вложения коммунальных расходов в расчет переменной арендной платы установлена ГК РФ (ст. 614). Расчет фиксированной арендной платы с внесением коммуналки возможен по договору. В данном случае отдельно не прописывается стоимость коммуналки. Это может оказаться невыгодным как собственнику, так и арендатору.

    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

    1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
    2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

    Ответ на претензию о взыскании задолженности Внимание Обязательно необходимо получить ответ о вручении письма, только так можно иметь доказательство отправки, если это потребуется в суде. Почтовое отделение выдает квитанцию об отправке заказного письма.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Претензия о взыскании задолженности: образец и правила составления

    Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

    В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

    Арендатор оставляет за собой право предъявления иных, в том числе вышеназванных, требований в предусмотренном законом порядке.

    Имеется договор аренды по которому арендатор должен уведомить о съезде за 2 месяца,по факту арендатор предупреждает за день до срока оплаты и съезжает но не в дату Оплаты а ещё через неделю.приемки ключей и помещения не было.договор с ип.мои действия в данной ситуации?

    Решение может быть выражено в немедленном погашении долга в полном объеме, или же в погашении части долга с указанием оплаты оставшейся задолженности в определенные сроки. Если требуется оплата неустойки, пени, то также дается ответ на то, когда эти суммы будут перечислены. Не лишним будет объяснить причину возникновения долга — почему оплата не была выполнена в срок.

    В статье расскажем, что представляет собой этот документ. Претензия по договору аренды: когда обязательна?

    Нижний Новгород, ул. Российская, 91.

    По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб.

    , а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам. Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст.

    Оставили немного своих вещей в квартире: тахту, небольшой ветхий шкаф. Ключи мне не передали. Просто позвонили, сказали что съезжают и возможности оплатить нет. Имеют официальную регистрацию и место работы. С уважением Елена.

    Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе.

    Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

    Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

    Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

    Отключение электричества за неуплату и долги

    На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам.

    Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

    Если должник не хочет судебного разбирательства, то лучше в срок, установленный в претензии, дать письменный ответ или оплатить задолженность немедленно. Ответ лучше направлять по почте с почтовым уведомлением о том, что письмо доставлено до адресата.

    Источник: https://kafe-samara.ru/inventarizaciya/15840-pretenziya-arendatoru-za-neuplatu-kommunalnykh-uslug.html

    Претензия Арендодателя о задолженности по договору аренды

    Претензия арендатору за неуплату коммунальных услуг

    Претензия  арендодателя по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендодателем арендатору в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору арены, требует их устранения и информирует о возможности применения санкций в случае если нарушения не будут устранены. Обычно договор аренды заключаются на длительный срок, в течение которого между сторонами могут возникнуть разногласия и взаимные претензии. Для юридического оформления таких разногласий как раз и существует существует претензионный порядок.

    Арендодателю, чтобы начать процесс взыскания задолженности и расторжения договора с задолжавшим арендатором необходимо предварительно направить такому арендатору досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций вплоть до расторжения договора, в случае если арендатор не устранит нарушения в обозначенный в претензии срок.

    Как арендодателю составить претензию по договору аренды? 

    Претензия по договору аренды составляется в письменном виде.

    В ней указываются: наименование арендодателя и арендатора, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, сумма задолженности, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендодателя не будут выполнены. На нашем сайте далее вы сможете найти актуальные формы претензий по договору аренды.

    После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу контрагента указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении вашего контрагента.

    Претензия  арендодателя по договору аренды предоставлена компанией Lex Premise (юристы по аренде)

    Шаг 1.  Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды. Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения.         
    Шаг 2.     Предельно ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты.         
    Шаг 3.     Полностью укажите всю существенную информацию.       
    Шаг 4.    Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора. 

    ООО «Джон доу»

    г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

    Генеральному директору

    ООО «Джейн доу»

    г-ну Петрову П.П.

    Адрес местонахождения:

    г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18

    Исх. № 3

    от «05» мая 2019г.

    Арендатор: ООО «Джейн доу»

    Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года.

    Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

    Уважаемый Арендатор!

    В соответствии с условиями Договора аренды № 55/2018 от «01» февраля 2017 г. (далее – Договор) за аренду Помещения Вы обязались уплачивать Арендную плату так, как это указано в п. № 4 Договора 

    Однако, на текущую дату за Вами числится задолженность по оплате:

    Наименование платежа

    Период

    (месяц, год)

    Сумма

    (рублях без НДС)

    Сумма

    (рублях с НДС)

    Срок внесения платежа (по условиям Договора, календарная дата)

    Количество дней просрочки на текущую дату)

    Базовая Арендная плата

    Апрель 2019

     200 000

     240 000

     Не позднее 05 апреля 2019 г.

     31

    Эксплуатационные расходы

    Апрель 2019

     40 000

     48 000

     Не позднее 05 апреля 2019 г.

     31

    Плата с Оборота

        —

     —

     —

     —

     —

    Коммунальные расходы

     —

     —

     —

     —

     —

    Итого сумма задолженности в рублях (без НДС): 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей

    Итого сумма задолженности в рублях (с НДС): 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей

    Прошу Вас в срок по «15» мая 2019 г. включительно полностью погасить образовавшуюся задолженность.

    В случае неисполнения Арендодатель оставляет за собой право:

    •​Начислить неустойку(и), предусмотренные Договором, с первого дня возникновения задолженности;

    •​Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его по соответствующим основаниям в одностороннем внесудебном порядке;

    •​Обратиться в Арбитражный суд г. Москвы за разрешением возникшего спора.

    С уважением, 

    Генеральный директор

    ООО «Джон доу»                         _________________________________             Иванов И.И.

                                                                      (м.п.)                                          

    ООО «Джон доу»

    г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

    Генеральному директору

    ООО «Джейн доу»

    г-ну Петрову П.П.

    Адрес местонахождения:

    г. Москва, ул. Тверская  д. 7каб. 18

    Исх. № 3

    от «05» мая 2019г.

    Арендатор: ООО «Джейн доу»

    Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года.

    Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

    Уважаемый Петр Петрович! 

    ООО «Джон доу» (далее Арендодатель) заключило с ООО «Джейн доу» (далее Арендатор) Договор аренды нежилого помещения № 55/2018 от 01 февраля 2017 года. (далее Договор) Однако, несмотря на добросовестное исполнение Арендодателем договорных обязательств, Арендатор несвоевременно оплачивает арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на «05» мая 2019 г. образовалась задолженность по оплате:

    – Базовой арендной платы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, не включая НДС, за апрель 2019г.;

    – пени в размере: 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп.

    Прошу до «15» мая 2019 г. возместить указанную задолженность по Базовой арендной плате и оплатить пени.

    В случае, если оплата не поступит в обозначенный срок, указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет Арендатора. 

    В случае неуплаты задолженности по Базовой арендной плате в обозначенной в настоящей претензии срок, Арендатор «20» мая 2019 г. должен будет освободить занимаемое помещение

    С уважением,  

    Генеральный директор

    ООО «Джон доу»                          ______________________________________             Иванов И.И.

                                                                      (м.п.)                                          

    После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

    Источник: https://formadoc.ru/entity/claims/pretenziya-arendodatelya-o-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendi/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.