Перепланировка без разрешения чем грозит

Содержание

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку без разрешения в 2021 году: квартиры, жилых и нежилых помещений

Перепланировка без разрешения чем грозит

» Жилищные споры » Перепланировка » Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

594 просмотров

Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может вызвать серьезные проблемы у владельца. Вплоть до отчуждения имущества и продажи его на аукционе. Какие штрафы актуальны по состоянию на 2021 год и какую ответственность может понести владелец такой недвижимости – читайте в этой статье.

Чем грозит самовольная перепланировка

Последствия для владельца недвижимости, который допустил самовольную перепланировку, могут заключаться в двух основных моментах – штраф и последующая конфискация имущества.

Квартиры

Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже).

После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было». Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок.

Он зависит от того, что именно нужно сделать, объема работ и так далее. В среднем, от 1 месяца и до полугода.

После этого проходит проверка. Если все сделано в соответствии с выдвинутыми требованиями – претензий к собственнику больше нет. Если не сделано, то может последовать новый штраф, предупреждение и так далее. Конкретное наказание зависит как от настроения проверяющего, так и от того, как будет вести себя владелец.

В самом крайнем случае, если человек злостно не исполняет требования, указанные в предписании на протяжении долгого срока, то на него подается исковое заявление в суд. Как доказывает практика, такие дела чаще всего выигрывают не владельцы жилья, я истцы.

На основании решения суда и в соответствии со ст.29 ЖК РФ, у человека могут забрать недвижимость и продать ее с торгов. Разумеется, стоимость квартиры при таких условиях будет существенно ниже рыночной. А это крайне не выгодно для владельца, даже если он действительно задумывался над продажей своего жилья.

Пример: Человек приобрел квартиру. Существующий в ней ремонт, расположение комнат и другие особенности помещения ему не понравились. Собственник самостоятельно делает перепланировку, объединяет комнаты, переносит кухню, ванную, туалет и так далее. Заниматься узакониванием он не хочет, так как это, как он считает, долго и дорого (около 30-50 тысяч рублей). Через некоторое время до контролирующих органов доходит информация о совершенной перепланировке. Как именно – это другой вопрос, главное – сам факт получения таких данных. Ответственный сотрудник проверяет информацию и убеждается, что перепланировка действительно совершена. На владельца накладывается штраф, и ему же выдается предписание привести все в соответствие с техпаспортом. Собственник платит штраф, но так как на перепланировку и сопутствующих ремонт ушло много денег, решает ничего не менять. Он предполагает, что на него будут время от времени налагать штраф и на этом дело закончится. Действительно, около года владелец платит штрафы, получает предписания и предупреждения, но ничего не делает. В результате его квартиру арестовывают и продают с торгов на 1 миллион рублей дешевле рыночной стоимости. Если бы человек своевременно все узаконил, то расходы составили бы от силы 50 тысяч рублей. Но так как он затянул все сознательно, человек потерял почти миллион рублей.

Нежилого помещения

Переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше ст.

29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах.

В результате опять-таки будет наложен штраф (возможно сначала будет предупреждение и только потом штраф) и владельца обяжут вернуть все в изначальное состояние. Если игнорировать такие требования, закончится это все тем же самым – имущество будет арестовано и продано на аукционе.

Сам факт того, что человек получил предписание и обязан выплатить штраф не отменяет возможности узаконить перепланировку через МФЦ (Мои документы) или суд. Если все сделать быстро, то можно уже к следующей проверке подготовить документы, подтверждающие тот факт, что существующая перепланировка – правильная и соответствует техпаспорту.

Ситуация с отдельно стоящими зданиями немного другая. В многоквартирных домах существует проблема с соблюдением прав остальных собственников помещений.

Именно поэтому, например, чтобы не нарушить целостность здания, нельзя трогать несущие стены.

Чтобы не возникло возгорание или не произошел взрыв бытового газа нельзя менять расположение кухни и так далее. Правила были придуманы не просто так.

В случае же с отдельными строениями такой проблемы обычно нет, особенно если у всего здания один владелец (пример – корпуса заводских цехов, отдельные частные дома и так далее). В такой ситуации, все что делает владелец – он делает на свой страх и риск. Он все равно обязан узаконивать перепланировку, но глобальных проблем в случае нарушения не будет.

Какой размер штрафа

Размер штрафа за неузаконенную перепланировку всего строения, отдельных комнат, балкона, фасада здания и так далее зависит от того, кто именно является нарушителем: физическое или юридическое лицо.

Нужно помнить, что штраф – это не самая глобальная проблема на фоне возможной конфискации имущества.

Штрафные санкции, касающиеся физических лиц, описаны в ст.7.21 КоАП РФ:

  • Минимальная сумма штрафа: 2000 рублей.
  • Максимальная сумма штрафа: 2500 рублей.

Учитывая практически отсутствующую разницу между минимальным и максимальным показателем, чаще всего ответственные лица назначают настолько крупный штраф, насколько это возможно. В данном случае – 2500 рублей.

С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации. Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании ст.9.12 Кодекса г.Москва:

  • Штраф на должностных лиц, допустивших перепланировку: от 5 до 50 тысяч рублей.
  • Штраф для юридических лиц: от 300 до 350 тысяч рублей.

Суммы уже более существенные, потому смысла ждать и надеяться, что о нарушителе забудут не стоит.

Как избежать наказания?

О том, что будет, если сделать перепланировку без разрешения было рассказано выше. Теперь настало время разобраться с тем, как решить возникшую проблему.

Есть всего два основных варианта: выполнить предписание ответственного лица-проверяющего и привести недвижимость в соответствие с техпаспортом или узаконить тот вариант, который существует сейчас.

Разумеется, если последнее вообще возможно.

Возвращение стандартной планировки

Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов – это самый оптимальный вариант.

Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт.

Узаконивание выполненной перепланировки

Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. его проблема – далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства.

Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все.

Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения.

Порядок действий

  1. Обратиться в ЖЭК или УК (Управляющую компанию) и проконсультироваться относительно возможности узаконить выполненную перепланировку.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться в МФЦ и подать заявление с документами.

  4. Дождаться одобрения заявки.
  5. На основании полученного положительного решения внести соответствующие изменения в техпаспорт.
  6. Если последовал отказ, уточнить причину.

    В некоторых случаях она ничем не мотивирована и можно добиться своего в суде.

Документы

Для решения проблемы понадобятся следующие документы:

  • Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании).
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление в МФЦ.
  • Согласия всех совладельцев недвижимости.

Кроме перечисленного также понадобятся заключения контролирующих государственных структуры, типа Роспотребнадзора, Пожнадзора и так далее.

Их можно предоставить самостоятельно или же это может сделать ответственный сотрудник МФЦ.

Второй вариант существенно проще, однако именно на этапе получения подобных заключений можно получить информацию о том, одобрял ли вообще перепланировку или нет. Что выбирать собственник может решать сам.

Расходы

Примерный перечень затрат на узаконивание перепланировки:

  • Консультационные услуги: около 2-х тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.
  • Оформление проекта выполненной перепланировки: до 15 тысяч рублей.
  • Согласование всей документации: около 5 тысяч рублей.

В указанный перечень не включены затраты непосредственно на само выполнение перепланировки, так как суммы могут очень сильно различаться.

Примерное время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки:

  • Сбор документов: около 1 месяца.
  • Подготовка проекта: 1-2 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3-х дней.
  • Внесение изменений в техпаспорт: до 1 месяца.

Если помещение было уже приобретено с самовольной перепланировкой

В некоторых случаях владелец узнает о перепланировке уже после приобретения недвижимости (перепланировка была выполнена предыдущим собственником). В такой ситуации главное оперативно реагировать. По действующим правилам, переход права собственности не аннулирует необходимость оплачивать штраф. И платить его будет старый владелец.

Новый собственник должен немедленно инициировать процедуру узаконивания перепланировки. В противном случае он тоже будет вынужден платить штраф и рисковать своим правом собственности на купленное имущество.

Незаконная перепланировка почти всегда приводит к возникновению серьезных проблем и штрафов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на какие моменты следует обращать внимание. Они также могут представлять интересы клиента как при взаимодействии с контролирующими структурами, так и при обращении в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otvetstvennost-i-shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-ili-nezhilogo-pomeshheniya-bez-razresheniya/

Что грозит за незаконную перепланировку: штрафы и иные меры наказания. Как согласовать переустройство?

Перепланировка без разрешения чем грозит

В случае реализации перепланировки квартиры без предварительного разрешения уполномоченного органа, она признаётся самовольной. Данное обстоятельство неизбежно влечёт за собой ряд неприятных последствий, о которых подробно написано в настоящей статье.

Последствия переустройства жилья без согласования

Каждому собственнику следует помнить о том, что проведение самовольной перепланировки повлечёт за собой ряд проблем, начиная с уплаты штрафа и вплоть до реализации объекта недвижимости с торгов.

Основные разновидности наказаний, предусмотренных при незаконном изменении конфигурации помещения, расписаны в ст. 29 ЖК РФ, а также 7.21 КоАП РФ.

Чем это грозит: виды наказания

Согласно упомянутым выше нормативным актам, за проведение самовольной перепланировки нарушителя могут ожидать следующие виды наказаний:

  1. Уплата административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
  2. Лицо, не согласовавшее перепланировку, обязано будет вернуть квартире прежний вид. Причём расходы, возникающие в ходе данной процедуры, полностью лягут на его плечи (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).
  3. Квартира нарушителя может быть продана с публичных торгов или же его могут лишить права проживания в ней (при наличии договора социального найма).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ квартиру с незаконной перепланировкой не придётся приводить в прежнее состояние в случае, если суд признаёт, что произведённые изменения не нарушают правила и требования, прописанные в законе.

Кто несет ответственность?

Стоит отметить, что отвечать за незаконное изменение конфигурации помещения могут разные лица. В данном случае всё зависит от того, кем именно проведена самовольная перепланировка.

Тут возможны два основных варианта:

  1. Незаконную перепланировку произвёл сам владелец квартиры – в этом случае нести ответственность будет именно он.
  2. Без разрешения уполномоченного органа действовал квартиросъёмщик – при таком раскладе дел ответственность за незаконную перепланировку ляжет на арендатора или нанимателя (при наличии договора социального найма). Однако стоит иметь в виду, что в первом случае (при обычной аренде квартиры) не всё так однозначно.

    Очень многое зависит от условий, прописанных в договоре аренде. Исходя из его содержания, будет приниматься решение о том, кто должен быть привлечён к ответственности.

Когда должен быть уплачен штраф?

В соответствии с п. 1 ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен нарушителем в течение 60 дней с момента начала действия постановления о его наложении, изданного уполномоченным органом государственной власти.

Сколько нужно заплатить в Москве?

В Кодексе об административных нарушениях, действующем на территории всей страны, прописан размер штрафа за незаконную перепланировку лишь для граждан. Так, местные органы государственной власти Москвы расширили данную норму, дополнительно прописав размер штрафа для следующих категорий нарушителей (ст. 9.12 КоАП г. Москвы):

  • для должностных лиц – от 5 000 до 50000 рублей;
  • для организаций – от 300 000 до 350 000 рублей.

Невозможность проводить юридические операции с жильем

Помимо наказаний, предусмотренных законом, собственник квартиры с незаконной перепланировкой столкнётся с рядом проблем при попытке совершить какие-либо юридические операции в отношении такой недвижимости (обменять, продать, подарить и т.д.).

При наличии самовольной перепланировки любые юридические действия будет сложно реализовать, а в отдельных случаях и вовсе невозможно.

К примеру, при продаже квартиры обязательно потребуется технический паспорт, в котором сотрудники БТИ сделают отметки, указывающие на проведение незаконной перепланировки. При покупке недвижимости с неузаконенным переустройством покупатель существенно рискует, ведь одним из последствий такого приобретения является потеря 10-30% рыночной стоимости этого жилья.

Кроме того, в случае, если собственник пожелает получить кредит в банке под залог недвижимости с незаконной перепланировкой, очень высока вероятность того, что кредитор откажет.

Принудительная продажа недвижимости с торгов

Согласно п. 5 ст. 29 ЖК РФ в случае самовольного изменения конфигурации помещения и несогласии нарушителя вернуть недвижимости прежнее состояние, суд может принять решение о продаже его квартиры с публичных торгов.

В этом случае новый владелец должен будет вернуть помещению прежний вид.

При этом деньги, вырученные от продажи, будут переданы первоначальному собственнику (за минусом расходов, понесённых на восстановление квартиры).

Что нужно сделать после оплаты штрафа?

После уплаты штрафа за самовольную перепланировку, нарушитель должен совершить ряд действий, направленных на узаконивание данной процедуры.

Получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ

Если в ходе перепланировки собственник квартиры затронул несущие конструкции, то вместе с другими документами он также должен будет представить техническое заключение, подготовленное самим автором проекта дома.

В данном документе должен быть подтверждён факт того, что произведённые изменения допустимы и не несут угрозу безопасности для всего многоквартирного дома.

Техническое заключение подготавливается по итогу инженерного обследования квартиры. В ходе данной процедуры специалист из проектной организации исследует несущие конструкции дома, производит замеры, необходимые расчёты и т.д.

Как быть, если самовольное переустройство не может быть узаконено?

В случае, если произведённое изменение конфигурации помещения не может быть узаконено (из-за совершения грубых нарушений установленных законом правил), то собственнику (съёмщику квартиры) придётся привести недвижимость в прежнее состояние. Это единственный выход в данном случае.

Что будет, если не согласовать?

Как уже отмечалось выше, если владелец квартиры самовольно произведён перепланировку и не будет её согласовывать, то в перспективе его ожидают следующие проблемы:

  • уплата штрафа;
  • необходимость приведения помещения в прежнее состояние;
  • проблемы при совершении юридических операций с такой недвижимостью.

Если же нарушитель не пожелает возвращать квартире прежний вид, то её реализуют с публичных торгов, обязав нового владельца выполнить данное условие.

Кроме того, если самовольную перепланировку провёл наниматель жилья, проживающий в нём по договору социального найма, то с ним будет расторгнуто заключённое соглашение.

При этом обязанность по возврату квартире прежнего состояния возлагается на наймодателя.

На какие виды работ нельзя получить разрешение?

Известно, что далеко не каждый проект перепланировки можно согласовать. В действующем законодательстве прописан ряд условий и требований, которые обязательно должны быть учтены при изменении внутреннего пространства квартиры.

К наиболее распространенным случаям, когда получить разрешение на перепланировку точно не получится, можно отнести следующие ситуации:

  • в результате ремонтных работ существенно увеличена нагрузка на несущие конструкции;
  • реализованные изменения привели к ухудшению условий использования многоквартирного дома, а также негативно повлияли на собственников других квартир;
  • произведено объединение кухни и жилой комнаты (без проема);
  • урезаны или демонтированы каналы вентиляции;
  • разрушение или существенное повреждение несущих стен и т.д.

Таким образом, прежде чем приступать к ремонтным работам, собственнику (квартиросъемщику) обязательно следует получить разрешение на перепланировку в уполномоченном органе государственной власти. В противном случае можно столкнуться с весьма неприятными последствиями, вплоть до потери недвижимости.

Из видео узнаете о штрафах за незаконную перепланировку в квартиры или нежилого помещения:

Источник: https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/bez-razresheniya-posledstviya

Незаконная перепланировка — чем грозит и как избежать возможных проблем?

Перепланировка без разрешения чем грозит

Стремясь сделать пространство комфортнее, владельцы жилья решаются на перепланировку. Одни объединяют помещения, другие — их разделяют.

Перепланировки и переустройства подлежат согласованию. В противном случае они считаются вне закона.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконной является любая перепланировка, проведенная:

  • С отклонением от ранее утвержденного проекта и строительных норм;
  • Без прохождения этапов согласования.

Зачастую последствиями таких работ являются:

  • Штраф;
  • Судебное решение об обязанности собственника за свой счет вернуть квартиру в первозданное состояние. При этом за нарушение установленных решением суда сроков проведения работ предусмотрен дополнительный штраф, а за отказ — выселение и продажа недвижимости с публичных торгов.

Если выполненные в помещении работы относятся к допустимым: не нарушены несущие конструкции, вентиляционные каналы, выходом из сложившейся ситуации может стать:

Такие варианты разрешения проблемы осуществимы только тогда, когда в процессе выполнения работ в квартире:

  • Не затронуты несущие конструкции, общедомовые коммуникационные системы;
  • Отсутствуют факты нарушения строительных нормативов и угроза для жизни и здоровья людей.

Самые печальные последствия возникают тогда, когда в результате ремонтных работ затронуты несущие стены. В подобных случаях возникает опасность обрушения стен, проемов, а иногда и целого подъезда.

В случае нанесения урона принадлежащего соседям имущества в результате работ по перепланировке квартиры, собственник помещения обязан возместить пострадавшим ущерб за свой счет. Затраты могут оказаться более чем внушительными.

Выполняя перепланировку без согласования, не стоит полагаться на то, что она останется незамеченной.

При продаже

Перепланировка означает изменение квадратуры помещений внутри квартиры, их количества, уменьшение одних комнат за счет других.

Если эти изменения должным образом согласованы и зафиксированы в кадастровом или техническом паспорте на объект недвижимости, проблем при продаже скорее всего не возникнет.

Ситуация такова, что владельцу помещения с целью согласования тех или иных работ приходится обойти ни одну инстанцию, что достаточно трудозатратно и долго. Поэтому на рынке недвижимости присутствуют тысячи квартир с незаконной перепланировкой:

  • Избавиться от такого имущества бывает непросто. В условиях выбора покупатель скорее переключит внимание на иную «беспроблемную» квартиру;
  • Наличие незаконной перепланировки располагает покупателя к торгу. Размер скидки при этом может достигать 10-15% от стоимости объекта.

Важно, чтобы новый собственник понимал, что вместе с недвижимостью он приобретает обязанность:

  • Согласовать перепланировку;
  • Заплатить штраф;
  • Привести помещение в первозданный вид за счет собственных средств, если работы выполнены таким образом, что их невозможно согласовать;
  • Возместить ущерб соседям, если перепланировка квартиры приведет к порче принадлежащего им имущества.

Впрочем, каждый случай индивидуален. Если продавец переделал небольшую однокомнатную «хрущевку» в квартиру-студию, продать такой объект вполне можно по адекватной цене.

Если же задеты несущие конструкции, инженерные системы, вряд ли кто-то согласится купить такую «проблемную» квартиру даже со скидкой.

Чтобы не упустить выгоду, перед продажей можно воспользоваться одним из двух вариантов:

  • Привести в соответствие с действительностью техническую документацию на квартиру, согласовав перепланировку;
  • Привести квартиру в первозданный вид, восстановив, например, демонтированные перегородки или дверные проемы.

В этом случае шансы продать жилье по заявленной стоимости достаточно высоки.

При ипотеке

На сегодняшний день много людей решается на приобретение жилья в ипотеку.

Еще несколько лет назад банки наотрез отказывались финансировать клиентов, приобретающих квартиры с перепланировкой. Даже при том условии, что работы вполне возможно согласовать.

Теперь кредитные учреждения более лояльно подходят к выбору предмета залога, но оговорки все таки существуют:

  • Перепланировка должна относится к разрешенной;
  • Покупатель (он же заемщик) обязан согласовать выполненные работы в установленный банком срок.

Эти условия в обязательном порядке закреплены в кредитном договоре. За их невыполнение предусмотрены:

  • Штраф;
  • Выставление требования заемщику о досрочном закрытии ипотеки;
  • Отказ страховой компании возмещать убытки в случае наступления страхового события.

Стоит отметить, что:

  • Ни при каких условиях банк не согласится выдать ипотечный кредит на квартиру, в которой выполнен запрещенный законом вид перепланировки;
  • Обмануть кредитное учреждение не получится. На этапе принятия решения о возможности выдачи ипотеки на объект с целью осмотра выезжают сотрудники залогового подразделения банка или аккредитованной оценочной компании.

Получив ипотеку на квартиру с неузаконенной, но не запрещенной законодательством перепланировкой, заемщик обязан привести в порядок кадастровые документы.

В противном случае невыполнение условий кредитного договора будет зафиксировано сотрудниками залоговой службы банка при очередной проверке предмета залога.

При приватизации

Случается, что перепланировку выполняют граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма. Через какое-то время они решают приватизировать недвижимость. В этом случае предусмотрены аналогичные меры ответственности, что и к собственникам жилья. Может быть выписан штраф и выставлено требование привести помещение в первоначальный вид.

Дело в том, что при приватизации необходим кадастровый паспорт, срок действия которого составляет 5 лет. Если документ получен давно, то перед его повторным изготовлением уполномоченное лицо БТИ выезжает на объект, в процессе осмотра фиксируя имеющиеся перепланировки.

При отсутствии «переделок», кадастровый паспорт будет выдан заявителю, при наличии — документ не изготовят до тех пор, пока проживающий в квартире и решивший приватизировать ее гражданин не согласует перепланировку.

Ответственность

Любые изменения конфигурации жилища требуют согласования. При выявлении факта перепланировки собственника или нанимателя помещения ждет:

  • Административная ответственность;
  • Требование со стороны уполномоченных лиц жилинспекции согласовать перепланировку или вернуть помещение в прежний вид;
  • Реализация квартиры с торгов (при отказе узаконить выполненные работы).

Штрафные санкции

Рано или поздно факт незаконной перепланировки вскроется. В этом случае нарушителя ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 кодекса РФ об административных правонарушениях).

Сумма не столь значительная, но она может увеличиться, если собственник или наниматель помещения не согласует должным образом выполненные работы по его изменению.

Итак, наличие незаконной перепланировки может серьезно затянуть процесс продажи или приватизации недвижимого имущества. Все проводимые в квартире строительные работы стоит согласовывать своевременно. В противном случае, можно получить штраф, требование вернуть помещение в прежний вид, если перепланировка относится к запрещенным, а то и вовсе лишиться жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/pereplanirovka/nezakonnaya-chem-grozit.html

Какой штраф возможен за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году? Как составить жалобу?

Перепланировка без разрешения чем грозит

Необходимость в перепланировке квартиры может возникнуть по разного рода причинам. К примеру, желание собственников расширить площадь какой-либо комнаты, кухни, перенести санузел или спальню. Словом, вариантов много.

Но не стоит забывать, что в большинстве случаев проведение работ по перепланировке жилья требует предварительного согласования с Жилищной инспекцией. Более того, некоторые ее варианты запрещены вовсе, к примеру, включение в площадь квартиры балкона.

Обусловлено это тем, что подобные работы могут спровоцировать обрушение всего здания.

1. Незаконная перепланировка квартиры

2. Штраф за незаконную перепланировку

3. Выявление незаконной перепланировки

4. Перепланировка нежилого помещения

5. Наложение штрафа

6. Незаконная перепланировка – какие меры предпринять

7. Запрет на проведение работ

8. Составление жалобы на незаконную перепланировку нежилого помещения

Незаконная перепланировка, то есть, самовольное изменение конфигурации квартиры, влечет за собой применение штрафных санкций, перечень и особенности которых приведены в нижеследующей статье.

Незаконная перепланировка квартиры

В ходе проведения ремонтных работ по улучшению состояния квартиры собственники вправе внести некоторые изменения по собственному усмотрению. Узаконить подобные варианты перепланировки более чем просто – достаточно обратиться в БТИ. Среди работ такого плана:

√  Установка стеклопакетов на балконе.

√  Установка бытовой техники, если при проведении работ не будут изменены коммуникации.

√  Расширение дверных проемов.

√  Изменение площади комнат за счет присоединения к ним кладовой или коридора.

Объединение в одно помещение ванной комнаты и уборной.

Для проведения любых других работ по перепланировке необходимым является наличие письменного разрешения. Для его получения требуется подготовить следующие документы:

√  Архитектурный план, составленный инженерами.

√  Документы, подтверждающие права собственности на жилье.

Согласие каждого собственника на перепланировку в письменном виде.

Если в ходе ремонта собственник проведет работы, перечень которых не отражен в архитектурном плане, одобренном специалистами, это также будет считаться самовольной перепланировкой. Для узаконивания работ в такой ситуации потребуется привести квартиру в соответствие плану. Рекомендуется ознакомиться с вариантами перепланировки, проводить которые не рекомендуется категорически:

Для некоторых видов ремонтных работ требуется разрешение, а некоторые запрещены вовсе

Важно отметить, что после завершения перепланировки квартира будет проверена контролирующими органами на соответствие одобренному плану. При наличии несоответствий на собственника может быть наложен штраф. Кроме того, потребуется устранить незаконные изменения.

Штраф за незаконную перепланировку

Перед тем, как затеять самовольную перепланировку жилья, рекомендуется ознакомиться с ответственностью, которую могут повлечь незаконно проведенные работы.

Итак, согласно положениям КоАП РФ, одним из основных наказаний является административный штраф, размер которого варьируется от 2000 до 2500 рублей.

Кроме того, устранить нейтрализовать последствия незаконной перепланировки, то есть, вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Для тех, кто отказывается выполнять требования, предусмотрены более строгие варианты штрафных санкций. Так, нерадивый собственник может лишиться квартиры.

Происходит это в том случае, если Жилищная инспекция или администрация обратится с исковым заявлением в суд. В такой ситуации жилье выставляется на торги, а вырученные средства направляются на проведение ремонта.

Разумеется, собственник также получит определенную часть денег.

Если квартира предоставлена жильцу не на правах собственности, а согласно договору социального найма, последний аннулируется. То есть, в данном случае есть риск попросту остаться на улице без денег, потраченных на ремонт, и жилья.

Выявление незаконной перепланировки

Как правило, собственники проводят незаконную перепланировку, надеясь на то, что ремонт не будет обнаружен. Но не стоит забывать о соседях. Если им будет мешать постоянный шум, появление строительного мусора или что-то еще, они вполне могут обратиться с жалобой в управляющую компанию.

Соответственно, после такого обращения в квартиру нарушителя будет направлена проверка, в ходе которой и выяснится факт проведения незаконного ремонта.

Не стоит забывать, что в случае, если в ходе самовольной перепланировки жильцы затопили чужую квартиру или причинили иной вред, нанесенный ущерб придется возместить.

Незаконные перепланировки часто выявляются при продаже квартир, владельца оштрафуют и заставят вернуть квартире первоначальный вид.

В такой ситуации обязанности по восстановлению первоначального ее вида налагаются на покупателя. Продать такое жилье крайне сложно. Именно поэтому стоит задуматься, прежде чем начинать проведение самовольной перепланировки.

Перепланировка нежилого помещения

Необходимость по перепланировке может возникнуть и в случае с нежилыми помещениями, в числе которых подвалы, помещения на первых этажах многоквартирных домов, отдельные здания. Для проведения таких работ потребуется предоставить в жилищную инспекцию письменное согласие всех жильцов. Кроме того, необходимы следующие документы:

√  Письменное соглашение пожарной инспекции, СЭС, БТИ.

Архитектурный план.

Если работы еще не были начаты, срок рассмотрения заявки колеблется в пределах месяца. Если же перепланировка уже была проведена, срок увеличивается до трех месяцев.

Начинать перепланировку допустимо только при наличии разрешения Жилищной инспекции. Если таковое отсутствует, к собственнику или арендатору применяются штрафные санкции. Размер штрафа несколько варьируется в зависимости от региона. Но общие цифры являются следующими:

√  Физ лица – не менее 2000 рублей.

√  Должностные лица – не менее 4000 рублей.

√  Юр лица – не более 350 000 рублей.

Равно как и в ситуации с квартирой, помимо штрафа собственнику или арендатору потребуется устранить последствия незаконного ремонта.

Особенно актуально это в том случае, если в ходе работ зданию был нанесен какой-либо ущерб, к примеру, появление на стенах трещин.

Продать такое помещение также будет крайне сложно – провести сделку нельзя до тех пор, пока собственник не узаконит перепланировку или не вернет помещение в первоначальное состояние.  

Наложение штрафа

Наложение штрафа осуществляется в определенном порядке. После выявления незаконной планировки сотрудником уполномоченного органа составляется акт и протокол, в котором указывается размер штрафа.

Дополнительно составляется предписание, согласно которому собственнику требуется устранить нарушения в течение определенного времени.

В том случае, если собственник не согласен с вынесенным решением, он может обжаловать его в течение 10 суток.

Незаконная перепланировка – какие меры предпринять

Самовольная перепланировка – явление распространенное. В большинстве собственники квартир проводят незаконные ремонты, не обращаясь в контролирующие организации.

В этом нет ничего страшного, если в ходе работ не затронуты несущие стены или системы коммуникации.

Однако при наличии подозрений, что в одной из квартир многоквартирного дома проводится самовольная перепланировка, соседям все же стоит проявить бдительность. Предпринять рекомендуется следующие меры:

√  В первую очередь желательно убедиться, что соседи действительно проводят работы, которые нельзя назвать законными. Для этого, разумеется, следует поговорить с собственниками и убедиться в наличии разрешения. Впрочем, собственники могут отказать в такой просьбе, и будут, следует отметить, правы.

√  Если собственник отказывается предоставить документы, можно обратиться в управляющую компанию. Но следует знать, что там также могут отказать в предоставлении нужных сведений в связи с отсутствием документов. В такой ситуации необходимо обратиться в Жилищную инспекцию.

√  Если в ходе обращения было выяснено, что жильцы проводят ремонтные работы незаконно, требуется составить заявление в свободной форме. В нем необходимо указать номер квартиры. Также требуются подписи жильцов. Отлично, если поставить подпись согласятся несколько человек.

√  После обращение жильцов сотрудники Жилищной инспекции обязаны проверить квартиру, в которой ведется ремонт. При выявлении факта незаконной перепланировки к собственникам будут применены штрафные санкции.

Не исключены ситуации, когда представители Жилищной инспекции игнорируют обращения жильцов. В таком случае последним необходимо обратиться в надзорный орган, то есть, в прокуратуру. Как вариант – можно составить исковое заявление в суд. Однако, чтобы он были принят к рассмотрению, требуется предоставить немалый пакет документов и оплатить государственную пошлину. 

Запрет на проведение работ

Владельцев соседних квартир особенно беспокоит вопрос о том, как долго будут проводиться работы по устранению незаконной перепланировки. Срок полностью зависит от собственника квартиры. В том случае, если он согласен с имеющимися нарушениями и обязывается их устранить, ремонт может длиться до 3 месяцев. Если же он отказывается, процесс может продлиться несколько месяцев.

Если владелец жилья вопреки требованиям перенес стояки либо совершил другие нарушения при ремонте жилья, то ему придется оплатить штраф.

Если в результате проведенных работ жить в соседних квартирах стало опасно, собственникам таковых необходимо арендовать другое жилье.

Также обязательно нужно обратиться в жилищную инспекцию, сотрудники которой зафиксируют повреждения.

Чтобы иметь возможность обратиться в суд для взыскания суммы ущерба, собственникам соседних квартир требуется провести независимую экспертизу для оценки стоимости предстоящего ремонта.

Составление жалобы на незаконную перепланировку нежилого помещения

Если жильцов многоквартирного дома беспокоит проведение незаконной перепланировки нежилого помещения, например, подвала или квартиры на одном из первых этажей, необходимо предпринять следующие действия:

√  В первую очередь требуется обратиться в управляющую компанию с просьбой о предоставлении документов о перепланировке помещения.

√  Если таковые отсутствуют или сотрудники отказываются предоставлять сведения, обратиться нужно в жилищную инспекцию.

Сотрудники инспекции должны провести проверку, а также предоставить в письменном виде ответ. Если действия со стороны инспекции отсутствуют, можно обратиться в прокуратуру или в суд.

Итак, проведение незаконной перепланировки чревато множеством последствий, в числе которых применение штрафных санкций, сложности при продаже, наложение обязанности по устранению проведенных работ. Чтобы исключить подобное, рекомендуется действовать в рамках закона, то есть, проводить ремонтные работы только при наличии письменного разрешения контролирующего органа.

             

                

                 Виктория Свиридова

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplan/

Чем грозит самовольная перепланировка

Перепланировка без разрешения чем грозит

Далеко не все хозяева собственных квартир довольны расположением помещений, предусмотренным стандартной планировкой. Любой хочет иметь жилье, которое было бы сделано индивидуально под его нужды. Перепланировка в этом случае станет идеальным выходом. Но озадачиваться ее официальным оформлением хотят не все. Какими последствиями это может обернуться?

Почему нельзя самостоятельно перестраивать помещения

Ответственность за незаконную перепланировку отражена в Кодексе об административных правонарушениях, как нарушение правил пользования помещениями или самоуправство. Как бы ни хотелось избежать хождений по инстанциям, чтобы заверить перепланировки, сделать это необходимо.

Особенно часто пренебрегают регистрацией перепланировок владельцы частных домов — считается, что это — отдельная территория, и отсутствие соседей позволяет хозяевам без опаски переделывать дом по своему усмотрению. На самом деле это вовсе не так: самовольные переделки грозят штрафами, кроме того, они не позволят домовладельцам продать дом, передать его в наследство и т. п.

Для того, чтобы узаконить переделку, необходимо представить в БТИ план изменений и разрешение жилищной комиссии на то, чтобы их внести.

Нелегальная перепланировка не позволит владельцу квартиры ее продать, пока она не будет узаконена, и не будут выплачены все штрафы. Также административная ответственность за перепланировку налагается в том случае, если она произведена при непогашенной ипотеке. Если узаконить данную перепланировку невозможно, владелец должен вернуть помещение в прежний вид.

Нельзя переделывать без разрешения также нежилые помещения и общежития.

Какие перепланировки можно узаконить без проблем?

  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • заделывание проемов;
  • перемещение сантехники;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • объединение кухни и комнаты, если на кухне установлена электроплита;
  • объединение раздельного санузла.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

По статье о нарушении пользования помещением назначается штраф в 2-2,5 тысячи рублей, по статье о самоуправстве взыщут от 100 до 300 рублей.

Если будет установлено, что сделанные перепланировки угрожают безопасности жильцов и не могут быть узаконены, жилплощадь необходимо будет вернуть в первоначальное состояние, и если это не сделать в назначенный срок, жилье выставят на публичные торги.

При этом владелец получит только сумму, оставшуюся от стоимости квартиры после восстановления переделанных помещений.

Как уйти от санкций за самовольную перепланировку

Выход здесь только один — узаконить переделки. Конечно, лучше сразу делать ее официально.

Но, если она уже была произведена, можно обратиться с заявлением, в котором указано время проведения перепланировки и комплекс мероприятий, в местный архитектурный отдел, чтобы ее признали законной.

Также необходимо будет предъявить документы о праве собственности, о согласии на перепланировку другими собственниками, проектный и технический паспорт.

Намного сократить сроки рассмотрения заявления можно при подаче его в МФЦ. Процедура принятия перепланировки включает оценку переделанной квартиры сотрудниками БТИ. Даже в случае отказа можно добиться легализации в суде. Для этого понадобится следующая документация:

1. Иск, в котором указывается адрес, номер свидетельства о собственности, дату перепланировки, подрядчика, реквизиты заключений организаций, которые отказали в легализации перепланировки, причины отказа.

2. Копия свидетельства о праве собственности.

3. Копии заключений Роспотребнадзора, пожарной инспекции, независимых экспертов.

4. Копия техпаспорта.

5. Копия проекта перепланировки.

Если все же суд признает перепланировку неправомерной, помещение необходимо будет вернуть в прежнее состояние. В случае удачного исхода истец получает право на новый технический паспорт, который можно получить в МФЦ или БТИ.

Кроме того, жильцы имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию по поводу перепланировок у соседей, которые им кажется небезопасными. Заявление можно отправить в том числе и по электронной почте.

В итоге, самый главный вывод — чтобы не возникало лишних проблем, перепланировку лучше узаконить заранее, до ее проведения. Это поможет избежать жалоб, судов и санкций, вплоть до потери жилплощади.

bkn. ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravdarealty/chem-grozit-samovolnaia-pereplanirovka-5c24aea5078c5d00ae8ce984

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020

Перепланировка без разрешения чем грозит
/ Недвижимость / Жилищные права / Перепланировка

Назад

: 30.08.2016

Время на чтение: 10 мин

0

494

Стремясь сделать пространство комфортнее, владельцы жилья решаются на перепланировку. Одни объединяют помещения, другие — их разделяют.

Перепланировки и переустройства подлежат согласованию. В противном случае они считаются вне закона.

  • Последствия незаконной перепланировки
  • Возможные проблемы При продаже
  • При ипотеке
  • При приватизации
  • Ответственность
  • Штрафные санкции
  • Что относится к незаконной перепланировке квартиры

    Напомним, какие из ремонтных мероприятий считаются перепланировкой. В основном это касается следующих видов работ:

    • Изменение конфигурации помещений за счет переноса перегородок и дверных проемов.
    • Изменение конструкции полов.
    • Устройство проема в несущей стене.
    • Демонтаж участка стены под окном балкона или лоджии (подоконного блока).
    • Демонтаж сантехкабины и совмещение санузла.
    • Устройство кладовок, встроенных шкафов, гардеробных и многое другое.

    Выполненные без согласования, то есть незаконные перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, можно условно разделить на две группы:

    1. Перепланировки, не нарушающие действующие нормы и регламенты, которые чаще называют самовольными.
    2. Перепланировки, которые согласовать нельзя, потому что они нарушают СП, СанПиНы, техрегламенты и т.д., то есть незаконные со всех точек зрения.

    Незаконная перепланировка нежилого помещения также может содержать разрешенные и запрещенные мероприятия.

    Для помещений в многоквартирных домах Москвы перечень мероприятий, которые нельзя согласовать, содержится в постановлении городского Правительства №508 ПП, регламентирующим перепланировку и переустройство.

    Познакомиться с запрещенными видами работ можно в этой статье.

    Понятие

    Незаконная перепланировка — это изменение жилого пространства квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами и получения разрешения на подобные действия.

    Законными считаются ремонтно-строительные работы, для проведения которых согласно действующему законодательству согласование не требуется.

    Незаконным переустройство может быть признано в следующих случаях:

    1. выполнена перепланировка нежилых помещений и жилых комнат, на проведение которой необходимо получить разрешение жилищной комиссии, но оно не оформлялось;
    2. произведены запрещенные законодательством или противоречащие СаНПиНам, СНиПам и другим правовым документам изменения жилого помещения. Например, демонтирована несущая стена или нарушена ее целостность.

    Нельзя узаконить:

    • нарушение системы вентиляции;
    • перенос радиаторов отопления на балкон (лоджию);
    • демонтаж несущих перегородок;
    • превышенную нагрузку на несущие конструкции.

    Ответственность за незаконную перепланировку

    Так почему же несогласованные работы в квартире или нежилом помещении нужно узаконивать и чем грозит незаконная перепланировка?

    Дело в том, что работы, выполненные без надлежащего разрешения, рано или поздно обнаруживаются надзорным органом, и к нарушителю применяются административные санкции.

    Установленный факт незаконной перепланировки квартиры/нежилого помещения влечет за собой административную ответственность в виде штрафа и получения предписания, обязывающего собственника в установленный срок и за свой счет устранить допущенные нарушения.

    Примеры предписаний жилищной инспекции и административный протокол:

    Перепланировка без согласия банка

    Если квартира была приобретена в ипотеку, то до тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены, любые изменения в жилплощади без согласования запрещены. Когда это требование игнорируется, происходят следующие последствия:

    1. Сотрудники банка посетят квартиру для проверки ее технического состояния.
    2. После установления факта незаконной перепланировки произойдет отказ от предоставления страховых услуг.
    3. Отсутствие страховки означает, что банк расторгает договор ипотеки.
    4. Квартира переходит в собственность банка.

    Однако банк может согласиться узаконить перепланировку в судебном порядке. Тем не менее, скорее всего выплатить неустойку придется, так как переоборудование без разрешения является прямым нарушением условий типичного ипотечного договора.

    На практике банк чаще всего обращается в Жилищную инспекцию с заявлением об обнаружении факта незаконной перепланировки. После этого собственник обязан оплатить штраф и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

    Штраф за перепланировку квартиры 2020

    О выявленных фактах незаконной перепланировки сообщают в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая обладает законным правом отштрафовать нарушителя и предъявить ему требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

    Далее мы расскажем о сумме штрафа за перепланировку без согласования. А начнем с закона о штрафах за незаконную перепланировку жилого помещения.

    Закон о штрафах за незаконную перепланировку

    Предположим, каким-либо образом властям стало известно о том, что у вас произведена перепланировка квартиры. За незаконную перепланировку жилого помещения на собственника налагается штраф. Правовое основание для наложения административного штрафа за незаконную перепланировку помещения на граждан:

    • Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ.

    Источник: https://energoiz.ru/mkd/nezakonnaya-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshcheniya-otvetstvennost.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.