Орган регистрирующий недвижимость

Содержание

Органы государственной регистрации права собственности

Орган регистрирующий недвижимость
Орган регистрирующий недвижимость

В современной России к органам, реализующим политику, направленную на реализацию регистрационных действий, ведение учета зарегистрированного имущества является Федеральная служба гос. реестра, кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Её еще сокращено называют Росреестр. Территория, на которой он осуществляет деятельность, это вся территория страны, а в субъектах — через свои структурные подразделения.

Структуру Росреестра составляют:

  1. Центральный аппарат.
  2. Территориальные подразделения, которые расположены во всех регионах страны.

Основным нормативным актом, регламентирующим его деятельность, является положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ No 457 от 01.06.2009 года.

Полезно знать! Вышестоящим органом, издающим подзаконные акты, обязательными для исполнения Росреестром, являются Министерство экономического развития РФ.

Росреестр включает в себя:

  1. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (ФГБУ «ФКП»).
  2. ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»

Полномочия Росреестра:

Ведения реестров:

  • недвижимости и сделок с ним;
  • саморегулируемых организаций;
  • гос. кадастра недвижимости;
  • гос. каталога географических названий;
  • арбитражных управляющих.

Осуществляет ведение:

  • гос. фонда данных, которые были получены в ходе проведения землеустройства;
  • мониторинга земель (при этом не учитывая земли сельскохозяйственного назначения);
  • контроля за проведением землеустройства.

Надзор:

Полезно знать! К полномочиями Росреестра и его территориальных представительств в регионах относится организация экспертиз землеустроительной документации.

Какие владения нужно регистрировать?

Исходя из положений Закона, не все сделки подлежат регистрации в Росреестре. Их круг не сильно велик и все они неразрывно связанны с недвижимым имуществом.

Регистрируются сделки:

  • с жилыми и не жилыми объектами во вновь построенном здании;
  • с жилыми и не жилыми объектами на вторичном рынке;
  • дачные участки и постройки на них (согласно «дачной амнистии»);
  • земельные участки (кроме земель сельскохозяйственного назначения;
  • право собственности кооператива;
  • ипотечного договора;
  • приватизационный договор;
  • и другие, указанные в действующем Федеральном законодательстве.

Как оформить регистрацию права собственности?

Для оформления права собственности желающему лицу необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых законом, касательно документов, которые предоставляются регистратору.

При этом, набор бумаг, предоставляемый регистратору, незначительно отличается в зависимости от того, кем он подается физическим или юридическим лицом:

Для физических лиц:

  • обратится в территориальный отдел Росреестра;
  • составить заявление об осуществлении регистрации;
  • предоставить документы, на основании которых возникает право собственности;
  • подтвердить свою личность;
  • в случае обращения через представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя.

Для организаций:

  • обратится в отделение Росреестра;
  • составить заявление о регистрации права;
  • предоставить данные, на основании которых возникает право собственности;
  • уставные документы юридического лица;
  • для представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя;

Этапы регистрации

Процедура осуществление внесения сведений о новом собственнике производится в несколько этапов.

К ним относятся:

  • подготовка и сбор документов;
  • составление и подача заявления о регистрации права собственности с прилагаемыми к нему бумаг, которые необходимы для осуществления регистрации;
  • подача в территориальный отдел Росреестра либо в МФЦ;
  • принятие документов должностным лицом;
  • рассмотрение заявления и принятие решения по существу;
  • внесение в реестр сведений или отказ в регистрации права собственности.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Для осуществления таких действий необходимо обратится в представительство Росреестра с заявлением, предварительно подготовив все необходимые правоустанавливающие документы, а также документы, согласно которым нет ограничений и препятствий для заключения сделки, а также последующей регистрации перехода права собственности.

Период регистрации

Законодательными актами, а также положением, закрепляются строки, в которые эта услуга предоставляется обратившемуся лицу.

По общему правилу внесение сведений регистратор должно осуществляется в течение десяти дней. Однако Законом могут устанавливаться и иные сроки для различных видов сделок.

Например:

  • 5 дней – в случае фиксации покупки жилья с помощью ипотеки;
  • 3 дня – для предоставленных документов, которые были удостоверены нотариусом.

Необходимые документы

  • заявление об осуществлении регистрации;
  • правоустанавливающий документ (на основании чего осуществляется смен владельца);
  • документы удостоверяющие личность заявителя;
  • согласие на продажу имущества, если оно находится в совместном владении;
  • оплата государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетний или нетрудоспособное лицо);
  • согласие залогодержателя (если квартира в залоге);
  • согласие получателя ренты (если в отношении квартиры ранее был заключен договор ренты);
  • отказ совладельцев от права преимущественной покупки;
  • национальный паспорт заявителя, для подтверждения личности.

Как зарегистрировать право собственности на землю?

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра, где необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы, которые необходимы регистратору для внесения данных о смене собственника земли.

Как правильно подать документы на регистрацию?

Документы можно подать, используя несколько способов:

  • лично (явится в учреждение Росреестра);
  • через представителя (потребуется оформление доверенности);
  • направить почтой (обязательно с уведомлением);
  • обратившись в МФЦ;
  • через форму на сайте Росреестра;
  • через информационный портал Электронное Правительство «Госуслуги».

Основываясь на описанном, можно сделать вывод, что государством приняты меры для четкого определения ответственного органа, обязанностью которого является регистрирование перехода права собственности, информации о владельце объекта недвижимости.

Отметим! При этом, как и любое государственное учреждение, Росреестр находится в подчинении определённого министерства. А функции, которые возложены на него, реализует на местах через структурные подразделения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kakie-gosudarstvennye-organy-otvechayut-za-registraciyu-prava-sobstvennosti.html

Регистрация

Источник: https://balashiha.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

Регистрация квартиры в Росреестре

Орган регистрирующий недвижимость
Орган регистрирующий недвижимость

Регистрация квартиры в Росреестре

Орган регистрирующий недвижимость

Регистрация квартиры в Росреестре

Орган регистрирующий недвижимость

Регистрация квартиры в Росреестре

Орган регистрирующий недвижимость

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.  

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9-11)

Орган регистрирующий недвижимость

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9-11)

Орган регистрирующий недвижимость

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9-11)

Орган регистрирующий недвижимость
Статья 9.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также – федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также – органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

    Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения – объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

  2. Органы по государственной регистрации действуют на основании общего положения, утверждаемого федеральным органом исполнительной власти в области юстиции. Структура органов по государственной регистрации и принципы их размещения на территориях регистрационных округов определяются федеральным органом в области государственной регистрации.
  3. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

    проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;государственная регистрация прав;выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;выдача информации о зарегистрированных правах;принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей;

    выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

  4. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.
  5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, при выполнении полномочий, установленных пунктом 3 настоящей статьи, используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.

Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации

Федеральный орган в области государственной регистрации:

координирует и контролирует деятельность органов по государственной регистрации;обеспечивает соблюдение органами по государственной регистрации Правил ведения Единого государственного реестра прав, а также создание и функционирование системы ведения Единого государственного реестра прав в электронном виде;разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации;назначает и освобождает от должности государственных регистраторов, возглавляющих территориальные подразделения органов по государственной регистрации;обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов по государственной регистрации;осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в случаях, установленных настоящим Федеральным законом;

осуществляет иные установленные законодательством полномочия.

Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации

  1. За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
  2. За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата.

    Размеры указанной платы, порядок ее взимания, зачисления в федеральный бюджет устанавливаются Правительством Российской Федерации.

  3. Финансирование органов по государственной регистрации осуществляется за счет средств федерального бюджета.

Источник: https://move.ru/zakon_o_registracii_prav_2/

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области

Орган регистрирующий недвижимость

Органы государственной регистрации права собственности

Орган регистрирующий недвижимость
Орган регистрирующий недвижимость

В современной России к органам, реализующим политику, направленную на реализацию регистрационных действий, ведение учета зарегистрированного имущества является Федеральная служба гос. реестра, кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Её еще сокращено называют Росреестр. Территория, на которой он осуществляет деятельность, это вся территория страны, а в субъектах — через свои структурные подразделения.

Структуру Росреестра составляют:

  1. Центральный аппарат.
  2. Территориальные подразделения, которые расположены во всех регионах страны.

Основным нормативным актом, регламентирующим его деятельность, является положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ No 457 от 01.06.2009 года.

Полезно знать! Вышестоящим органом, издающим подзаконные акты, обязательными для исполнения Росреестром, являются Министерство экономического развития РФ.

Росреестр включает в себя:

  1. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (ФГБУ «ФКП»).
  2. ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»

Полномочия Росреестра:

Ведения реестров:

  • недвижимости и сделок с ним;
  • саморегулируемых организаций;
  • гос. кадастра недвижимости;
  • гос. каталога географических названий;
  • арбитражных управляющих.

Осуществляет ведение:

  • гос. фонда данных, которые были получены в ходе проведения землеустройства;
  • мониторинга земель (при этом не учитывая земли сельскохозяйственного назначения);
  • контроля за проведением землеустройства.

Надзор:

Полезно знать! К полномочиями Росреестра и его территориальных представительств в регионах относится организация экспертиз землеустроительной документации.

Какие владения нужно регистрировать?

Исходя из положений Закона, не все сделки подлежат регистрации в Росреестре. Их круг не сильно велик и все они неразрывно связанны с недвижимым имуществом.

Регистрируются сделки:

  • с жилыми и не жилыми объектами во вновь построенном здании;
  • с жилыми и не жилыми объектами на вторичном рынке;
  • дачные участки и постройки на них (согласно «дачной амнистии»);
  • земельные участки (кроме земель сельскохозяйственного назначения;
  • право собственности кооператива;
  • ипотечного договора;
  • приватизационный договор;
  • и другие, указанные в действующем Федеральном законодательстве.

Как оформить регистрацию права собственности?

Для оформления права собственности желающему лицу необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых законом, касательно документов, которые предоставляются регистратору.

При этом, набор бумаг, предоставляемый регистратору, незначительно отличается в зависимости от того, кем он подается физическим или юридическим лицом:

Для физических лиц:

  • обратится в территориальный отдел Росреестра;
  • составить заявление об осуществлении регистрации;
  • предоставить документы, на основании которых возникает право собственности;
  • подтвердить свою личность;
  • в случае обращения через представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя.

Для организаций:

  • обратится в отделение Росреестра;
  • составить заявление о регистрации права;
  • предоставить данные, на основании которых возникает право собственности;
  • уставные документы юридического лица;
  • для представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя;

Этапы регистрации

Процедура осуществление внесения сведений о новом собственнике производится в несколько этапов.

К ним относятся:

  • подготовка и сбор документов;
  • составление и подача заявления о регистрации права собственности с прилагаемыми к нему бумаг, которые необходимы для осуществления регистрации;
  • подача в территориальный отдел Росреестра либо в МФЦ;
  • принятие документов должностным лицом;
  • рассмотрение заявления и принятие решения по существу;
  • внесение в реестр сведений или отказ в регистрации права собственности.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Для осуществления таких действий необходимо обратится в представительство Росреестра с заявлением, предварительно подготовив все необходимые правоустанавливающие документы, а также документы, согласно которым нет ограничений и препятствий для заключения сделки, а также последующей регистрации перехода права собственности.

Период регистрации

Законодательными актами, а также положением, закрепляются строки, в которые эта услуга предоставляется обратившемуся лицу.

По общему правилу внесение сведений регистратор должно осуществляется в течение десяти дней. Однако Законом могут устанавливаться и иные сроки для различных видов сделок.

Например:

  • 5 дней – в случае фиксации покупки жилья с помощью ипотеки;
  • 3 дня – для предоставленных документов, которые были удостоверены нотариусом.

Необходимые документы

  • заявление об осуществлении регистрации;
  • правоустанавливающий документ (на основании чего осуществляется смен владельца);
  • документы удостоверяющие личность заявителя;
  • согласие на продажу имущества, если оно находится в совместном владении;
  • оплата государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетний или нетрудоспособное лицо);
  • согласие залогодержателя (если квартира в залоге);
  • согласие получателя ренты (если в отношении квартиры ранее был заключен договор ренты);
  • отказ совладельцев от права преимущественной покупки;
  • национальный паспорт заявителя, для подтверждения личности.

Как зарегистрировать право собственности на землю?

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра, где необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы, которые необходимы регистратору для внесения данных о смене собственника земли.

Как правильно подать документы на регистрацию?

Документы можно подать, используя несколько способов:

  • лично (явится в учреждение Росреестра);
  • через представителя (потребуется оформление доверенности);
  • направить почтой (обязательно с уведомлением);
  • обратившись в МФЦ;
  • через форму на сайте Росреестра;
  • через информационный портал Электронное Правительство «Госуслуги».

Основываясь на описанном, можно сделать вывод, что государством приняты меры для четкого определения ответственного органа, обязанностью которого является регистрирование перехода права собственности, информации о владельце объекта недвижимости.

Отметим! При этом, как и любое государственное учреждение, Росреестр находится в подчинении определённого министерства. А функции, которые возложены на него, реализует на местах через структурные подразделения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kakie-gosudarstvennye-organy-otvechayut-za-registraciyu-prava-sobstvennosti.html

Регистрация

Источник: https://balashiha.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

Регистрация квартиры в Росреестре

Орган регистрирующий недвижимость
Орган регистрирующий недвижимость

Регистрация квартиры в Росреестре

Орган регистрирующий недвижимость

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.  

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца. 

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • готовую квартиру;
  • недвижимость на стадии котлована. 

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

  • заявление о регистрации жилого помещения;
  • договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
  • паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
  • документ о приватизации жилого помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

  • Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.  
  • Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
  • Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
  • Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную.
  • Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Куда подавать документы?

Куда подавать документы?

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.  

Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре. 

В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней.  Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку.

На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней. При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

Получение выписки из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН.

С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом.

Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.  

Выписка из ЕГРН можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.  

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

Где получить выписку из ЕГРН?

Где получить выписку из ЕГРН?

В МФЦ или отделении Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку. Кроме того, нужно будет представить свои личные данные. Справку вам выдадут в бумажном виде. 

С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье. А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня. 

Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН здесь проще и гораздо быстрее. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер. А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Важно! Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать. 

Приостановление регистрации

Приостановление регистрации

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.  

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • сведения в них недостоверны или неактуальны;
  • на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
  • сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
  • при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Проверка квартиры

Проверка квартиры

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.  

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка из ЕГРН. Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше. А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

  • Несколько собственников. Представьте, что вы заплатили полную сумму за квартиру, перевезли туда всю мебель, но еще не успели зарегистрировать. И тут объявились другие собственники, которые почему-то не знали, что их недвижимость решили продать. В лучшем случае, вам придется отстаивать свое жилище в суде. В худшем – искать горе-продавца, который забыл рассказать о других собственниках. 
  • Наличие обременений. Если вам попался не совсем добросовестный продавец, тот может не рассказать, что квартирой владеет еще кто-то. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. Такую квартиру по закону купить невозможно и вашу сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если вы заранее не обеспокоитесь, то вы рискуете остаться без жилья и без денег.  
  • Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно нужно узнать о всех изменениях в ней. Не всегда собственники делятся такой информацией. Или не хотят, или просто не знают, что предыдущий владелец, например, сносил стены. Поэтому проверьте сами, чтобы в будущем избежать проблем и штрафов.

Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Закажите документ заранее и покупайте жилье у надежных продавцов.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/registratsiya-kvartiry-v-rosreestre

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9-11)

Орган регистрирующий недвижимость

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9-11)

Орган регистрирующий недвижимость
Статья 9.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также – федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также – органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

    Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения – объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

  2. Органы по государственной регистрации действуют на основании общего положения, утверждаемого федеральным органом исполнительной власти в области юстиции. Структура органов по государственной регистрации и принципы их размещения на территориях регистрационных округов определяются федеральным органом в области государственной регистрации.
  3. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

    проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;государственная регистрация прав;выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;выдача информации о зарегистрированных правах;принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей;

    выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

  4. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.
  5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, при выполнении полномочий, установленных пунктом 3 настоящей статьи, используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.

Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации

Федеральный орган в области государственной регистрации:

координирует и контролирует деятельность органов по государственной регистрации;обеспечивает соблюдение органами по государственной регистрации Правил ведения Единого государственного реестра прав, а также создание и функционирование системы ведения Единого государственного реестра прав в электронном виде;разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации;назначает и освобождает от должности государственных регистраторов, возглавляющих территориальные подразделения органов по государственной регистрации;обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов по государственной регистрации;осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в случаях, установленных настоящим Федеральным законом;

осуществляет иные установленные законодательством полномочия.

Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации

  1. За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
  2. За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата.

    Размеры указанной платы, порядок ее взимания, зачисления в федеральный бюджет устанавливаются Правительством Российской Федерации.

  3. Финансирование органов по государственной регистрации осуществляется за счет средств федерального бюджета.

Источник: https://move.ru/zakon_o_registracii_prav_2/

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области

Орган регистрирующий недвижимость

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.