Обмен долями в разных квартирах

Содержание

Как обменять долю ребенка? | Дом | Квартирный вопрос

Обмен долями в разных квартирах

  • Есть квартира, долевой собственность владеет в т.ч. и ребенок. Есть другая квартира, в которой возможно выделить долю этому ребенку. Как осуществить обмен долями?
  • кто владеет другой квартирой?
  • Договор мены долями с разрешения органов опеки.
  • Другой квартирой владеет бабушка.Т.е. возможно сделать такой договор: свою долю в квартире ребенок передает маме,а в замен получает долю в квартире бабушки. (ну соответственно с разрешения опеки).Этот договор подписывается и несется в регпалату. А какую? Если имеющаяся квартира в МО, а та, чья доля будет выделяться в Москве.
  • Нет, невозможно. Сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками запрещены.
  • Оль, я тоже раньше думала, что невозможно. Можно сделать через суд с опекой. Если повезёт, то можно даже и без суда. В Москве судебное решение, предписывающее опеке дать разрешение в аналогичной ситуации, было в 2011 году как минимум одно точно совершенно.
  • Можно сделать такую сделку. Только в опеке сначала будут против. Надо договариваться.
  • так решение суда, прямо противоречит ГК, возмездные сделки не просто на усмотрение опеки, а прямо запрещены. И опека не обжаловала?
  • Пытались. Не получилось у них. Да, а сделку разрешили безвозмездную, через дарение, естественно.
  • Была сегодня в своей опеке.Вариант есть только такой. Одновременно с куплей-продажи квартиры (мы собираемся продавать имеющуюся квартиру, где собственниками явл. 2 вз и 1 ребенок, брать ипотеку и покупать новую) заключить договор купли-продажи доли (бабушка продает внуку долю в квартире). Опека на это даст свое согласие. В результате, собственником покупаемой квартиры в ипотеку будут 2 взрослых.Но есть еще несколько тонкостей:- ребенка стоит прописать (соответственно с одним из взрослых) в ту квартиру, доля которой будет приобретаться ребенком).- ну и кучу документов предоставить по всем квартирам в опеку (МО)Это вообще реально?
  • Немудрено. Ведь здесь речь идёт о разделе имущества, а не об улучшении жилищных условий ребёнка. Иски надо правильно составлять, вопросы правильно ставить, в суде себя правильно вести, так, чтобы не давать опеке возможности манипулировать этими статьями ГК. Добавлю, что по одному имеющемуся прецеденту уже даже и не одно положительное решение опеки принято на сегодняшний день.
  • У нас в стране всё реально. Только надо ещё кучу условий соблюсти для этого. Для начала сдледующие: 1. фамилия у бабушки и фамилия внука, его родителей должны быть разные;2. в решении опеки и в других документах вообще не должно быть информации о том, что это бабушка и внук, 3.от сотрудников опеки, и от сотрудников Росреестра, и от всех остальных людей и чиновников, которые могут иметь (получить) информацию о сделке, надо тщательно скрыть любую информацию о родстве между бабушкой и внуком;4. должна быть уверенность, что нет и никогда не будет человека, у которого есть информация о родстве и который может быть так или иначе заинтересован в расторжении ДКП.В противном случае, даже если получите обещанное Вам решение опеки, оно Вам пользы не принесёт точно, только зря пробегаете и нервы потреплете.Автор топа, объясните всё-таки, что конкретно Вы хотите: продать долю ребёнка или просто обменять на другую долю? У Вас во всех постах разная информация на эту тему.
  • 1. Почему разные?2. В опеке сказали, что они будут прописывать подробно про доли. Не думаю, что будет расписано родство.3. Почему скрывать сделку между родственниками? Если мне такой вариант и предложили как раз в опеке?Хотим продать квартиру (в долевой собственности 2 вз и 1 ребенок) и купить с использованием ипотеки другую. Получается, что будет ухудшение условий, т.к. приобретаемая квартира будет в залоге.
  • http://www.gk-rf.ru/statia37 В этой статье ответы на Ваши вопросы. По закону возможна только безвозмездная сделка между ребёнком и родственниками. Да, я однажды своими глазами видела разрешение опеки на куплю-продажу между бабушкой и внучкой, но… такой ДКП между родственниками в Росреестре не имеют право регистрировать, это раз. Если даже зарегистрируют (допустим, не поймут, что родственники, фамилии будут разные в документах), признать такой ДКП недействительным по суду заинтересованное в этом лицо сможет легко и непринуждённо. Сходите в опеку, пслушайте, что они скажут по поводу разрешения дарения бабушкой внуку одновременно с куплей-продажей. Если в опеке согласны – хорошо. Если нет, можно добиться их согласия, есть методы воздействия. Важно только, чтобы ребёнку выделялась бОльшая доля и улучшались жилищные условия. Остальное всё реально.
  • Хорошо. Возможно, но незаконно.
  • Так я как раз сегодня из опеки. И мне сказали, что если выделять долю, то это только плюсуется к имеющейся доле. Я объяснила, что есть квартира у бабушки. Мне и предложили как вариант, что бы бабушка продала долю. На это опека даст согласие.
  • Опека-то даст согласие. Только Росреестр не зарегистрирует. Вам от опеки можно и нужно согласие получить либо на дарение от бабушки, либо на выделение (отчуждение) доли в собственность ребёнка в бабушкиной квартире без указания в решении опеки того, какая конкретно это будет сделка. Это вполне законный и вполне реальный вариант решения стоящей перед Вами задачи.
  • Исполнение решения суда в РФ никак не может быть незаконным.
  • Так я и пришла на консультацию в опеку со словами: хочу эту продать, купить ипотечную. А эту долю ребенка заменить долей, которую выделит бабушка.В опеке сказали, что раньше это можно было делать.Теперь, что ребенку я (или бабушка) можем выделить или подарить долю, но просто так, дополнительно. А если мы продаем его долю, взамен должны КУПИТЬ не меньшую. Меняться с ребенком мы не можем. Давать – любыми способами, сколько угодно, забирая – только покупать.
  • Так и сейчас это можно сделать через дарение. И разрешение можно взять в опеке. Просто Вам не удалось договориться с опекой. А другим людям в аналогичных случаях после первичного отказа опеки удавалось, и не раз. У Вас просто нет опыта правильного общения с опекой.
  • Автор, все можно сделать законно, но не прямо в лоб, как Вы пытаетесь. Неужели сложно догадаться самим или на худой конец погулять по архивам? Писали не один раз.
  • Спасибо. Если можно продать с одновременным дарением, то пойдем еще раз разговаривать. Просто уже будем напирать именно на это.
  • Вам в опеке сказали верно. Дарение – сделка безусловная, дарить можно, не не при условии одновременной купли-продажи.
  • Даже не подумала по архиву поискать. Просто только вчера столкнулась с этим и даже не знала в каком направлении и где искать.Пойду в архив.Но, если не трудно, ткните носом.Спасибо.
  • Вы мне предлагаете поискать в архиве? Спасибо, мне есть, чем заниматься.
  • Юль, а никто и не просит их давать разрешение на дарение. Их дело разрешение на продажу дать. Это продажа доли ребёнка происходит под условием выделения ему другой доли, а не дарение под условием. Вообще то, как выделяется ребёнку другая доля, под условием или нет – это не их дело. Такие вопросы только суд решает. А суд решил уже однажды точно не в пользу опеки. Дело опекунского совета – так или иначе способствовать (ну или хотя бы не препятствовать отказами) улучшению жилищных условий ребёнка, увеличению доли собственности ребёнка. Для этого они создавались, а не для того, чтобы искать якобы “законные” по их мнению способы ничего не делать и вставлять людям палки в колёса при улучшении жилищных условий и увеличении собственности детей.
  • Вот опеки и отслеживают законность продажи. Имхо, но опеки правы.
  • Вы об этом говорили: “Опека имеет право разрешить продажу не указывая причин почему, если это в интересах ребенка. Просто разрешаем продать и все!!!”
  • Никто здесь и не пишет, что опека всегда и во всём неправа. Но когда они не дают родственникам ребёнка улучшить его жилищные условия, дав ребёнку в собственность лучшее жильё, а также улучшить жилищные условия всей семьи в целом, что даст ребёнку возможность расти и развиваться в лучших условиях, они неправы однозначно, они не выполняют возложенную на них государством свою основную функцию защиты прав ребёнка, их действия (бездействие) незаконны, и в этом случае не такая уж большая проблема добиться нужного решения от них.
  • Если Вы спрашиваете меня, то нет, конечно.
  • Да, промахнулась с ответом. Но ничего больше я не нашла.
  • Еще раз повнимательнее перечитала архив. Как вариант покупка равнозначной доли у 3-го лица?
  • Так тоже можно. А можно как я Вам написала. В архиве этого нет, это новый недавний прецедент, решение суда, которое можно использовать как аргумент в опеке, и это работает, проверено.
  • а почему вы все считаете, что действовать в интересах ребенка, это только метры? Совершенно законны решения и просто продать. Нету фразы условия дарения, просто разрешается продать, потому что бабушка подарила и все нормаьно в семье.
  • только вот вырученные деньги должны лечь на счет ребенка, а не быть потраченными на приобретение нежвижимости на другое лицо…
  • Вовсе необязательно, даже на ПМЖ уезжающим разрешают их снять и распорядится, нормальная семья не под конвоем.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2916899.htm

Родственный обмен квартирами между близкими: оформление договора мены

Обмен долями в разных квартирах

Обмен квартирами между родственниками является одним из законных способов решить жилищную проблему одной или нескольких семей.

Различные варианты родственного обмена жилья могут предусматривать как совершение гражданско-правовых сделок, так и действия, не влекущие переход права собственности на недвижимость.

Законодательная база

Правовое регулирование обмена недвижимым имуществом, в том числе между гражданами с родственными отношениями, осуществляется в рамках следующих нормативных правовых актов:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ в части регистрации перехода права собственности.

Помимо этого, обмен квартир может осуществляться путем регистрации по новому месту проживания. В этом случае будут применяться нормативные акты, регламентирующие порядок проведения данной процедуры.

Главами 30 и 31 ГК РФ зафиксированы общие правила совершения сделок мены, который распространяется и на случаи родственного обмена квартир. По правилам гражданского законодательства совершаются сделки мены квартиры, которые принадлежат гражданам на праве собственности.

Регистрация подобных сделок осуществляется органами Росреестра на основании Федерального закона № 218-ФЗ. Однако, таким способом невозможно обменять муниципальную квартиру.

Если происходит обмен между родственниками, занимающими жилье на условиях соцнайма, ключевое значение приобретают нормы жилищного законодательства.

Жилищный кодекс РФ устанавливает перечень прав и обязанностей нанимателя и собственника жилого фонда, которые будут реализованы при оформлении документов на обмен.

Какие варианты обмена чаще используют

Чаще всего родственники используют такой обмен:

  • квартиры на квартиру;
  • долями квартиры;
  • комнаты на квартиру.

Возможные способы обмена недвижимостью между близкими родственниками напрямую зависят от целей, которые преследуют граждане:

  • улучшение жилищных условий одной или обеих сторон;
  • получение имущественной выгоды, если обмен с родственниками приватизированными квартирами предусматривает денежную доплату;
  • переезд в другой населенный пункт или регион страны, если осуществляется междугородний обмен;
  • решение спора о совместном проживании, если гражданами начат принудительный размен квартиры.

Конкретные способы совершения обмена зависят от указанных причин, а также от правового статуса объекта недвижимости.

Для квартир, находящихся в собственности родственников, таким способом будет совершение гражданско-правовой сделки со взаимной регистрацией прав на вновь приобретенные объекты.

Вариант осуществления мены с участием муниципальных квартир существенно ограничен обязательным требованием о получении согласия собственника фонда или наймодателя. В этом случае отсутствие разрешения не позволит гражданам обменять свою квартиру, ни при каких обстоятельствах.

Еще один способ обмена квартир между родственниками заключается не в оформлении документов с юридической силой на жилые помещения, а во взаимной выписке и прописки граждан.

Такие действия можно совершить только в отношении муниципальных квартир и с согласия наймодателя. Данный вариант является наиболее трудоемким и может быть реализован только при соблюдении множества формальностей.

С чего начинать?

Мена — это комплекс юридически значимых действий и решений, которые родственники должны совершить одновременно с двумя приватизированными квартирами.

Как сделать все правильно, с юридической точки зрения, и провести процесс обмена недвижимостью в короткие сроки? Такую процедуру начинают с определения правового статуса жилых помещений. Далее, граждане должны отдать предпочтение конкретному способу осуществления мены.

Если жилье принадлежит сторонам на праве собственности, совершение сделки начинается с подготовки документов и договора мены. Все необходимые действия при совершении мены между родственными семьями граждане могут осуществлять самостоятельно либо с помощью квалифицированного посредника, юриста или риелтора.

Вариант родственного обмена квартиры на квартиру, находящихся в муниципальной собственности, начинается с получения разрешения уполномоченных органов по распоряжению имуществом.

В этом случае первым этапом обмена будет выступать одновременное обращение граждан к собственнику или наймодателю жилищного фонда.

Куда необходимо обратиться?

Обмен жилых помещений между родственниками должен быть зафиксирован в уполномоченных органах.

Для этого стороны обмена должны обратиться в следующие органы и учреждения:

  • в органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения объектов недвижимого имущества — если происходит обмен собственных квартир;
  • органы по управлению муниципальным имуществом — если осуществляется обмен муниципальных жилых помещений между двумя родственными семьями.

Территориальные подразделения Росреестра зарегистрируют переход прав на объекты недвижимости и выдадут новые правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН).

Муниципальные учреждения по распоряжению имуществом произведут обмен путем переоформления договоров социального найма.

Какие нужны документы?

Необходимый перечень документов на совершение мены объектами недвижимости также будет отличаться в зависимости от правового статуса жилья и выбранного способа обмена.

В документацию на квартиру, находящуюся в собственности граждан, входят:

  • свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, на основании которого была приобретена квартира (договор купли-продажи, приватизационный договор и т. д.).

Данная документация на жилье должна быть собрана обеими сторонами обмена.

Для переоформления прав на муниципальные помещения от граждан потребуется представить договоры соцнайма и доказательства, что осуществляется родственный обмен квартирами на другую квартиру. Помимо этого, потребуется взять поквартирные карточки для обеих сторон данной процедуры.

Стоимость оформления и сроки

Сколько стоит и за что нужно платить? При совершении сделки мены стороны обмениваются недвижимыми помещениями одновременно, однако, процедура государственной регистрации проводится в срок 7 рабочих дней с даты обращения, а если документы поданы через МФЦ — 9 рабочих дней.

Для совершения регистрационных действий будет необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Если граждане проживают в квартирах на условиях соцнайма и обмениваются помещениями через муниципальные органы, срок оформления документов может устанавливаться местными органами власти.

Как правило, общая продолжительность работ не превышает двух месяцев. Порядок и размер уплаты необходимых сборов и пошлин также устанавливается для каждого муниципального образования.

Возможные причины отказа

Если граждане поменялись жилыми объектами, принадлежащими им на праве собственности, основанием для отказа может выступать только нарушения при составлении договоров. Собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим жильем, а ограничение такого права может быть установлено только законом.

Для обмена муниципальным жильем причиной отказа может стать нежелание наймодателя проводить данную процедуру. Кроме того, в ходе проверки документов может быть установлено сознательное ухудшение жилищных условий для одной или обеих сторон, что также повлечет отказ в оформлении.

Некоторые особенности

Для обмена отдельными видами объектов предусмотрены особенности оформления документов. Чтобы обменять комнату в квартире на земельный участок или дом, необходимо чтобы такие разнородные объекты находились в собственности граждан.

Для совершения подобной сделки в отношении жилья при обмене доли квартиры будет необходимо дополнительно подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН в отношении участка и дома;
  • нотариальное согласие владельцев долей в жилом помещении на отчуждении части квартиры.

Можно ли обменять ипотечное жилье без согласия банка? Установленное обременение (залог) в пользу кредитного учреждения требует обязательного согласия залогодержателя, что на практике является труднореализуемым действием.

Как обменять квартиру с приличным износом на новое жилое помещение? Законодательство не запрещает менять старую квартиру на новостройку. Условия таких договоров могут определять сами граждане.

При оформлении родственной квартиры в новостройке взамен старого жилья может быть установлена доплата, соответствующая разнице в рыночной стоимости объектов. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/obmen/rodstvennyj-obmen-kvartir.html

Родственный обмен долями квартир

Обмен долями в разных квартирах

Сделки с недвижимостью могут касаться не всего объекта, а его части. Если на долю жилплощади оформлено свидетельство на собственность, то появляется законная возможность продать, завещать, подарить имущество.

В отличие от всей квартиры, часть площади оформляется с некоторыми особенностями. Обмен долей квартиры между родственниками проводится по установленному регламенту.

Знание существующих правил поможет провести сделку без осложнений.

Основные правила

Допустим ли обмен имеющейся доли недвижимости? Закон однозначно позволяет это сделать с соблюдением установленного регламента.

Размер долевого владения не ограничивается, любую часть можно реализовать по желанию владельца. Существуют различия между сделками по муниципальному и приватизированному объекту, которые следует учесть.

В общем, схема достаточно прозрачна и используется на практике, позволяя осуществлять нужные юридические операции.

Юридическое обеспечение

Существуют законодательные акты, на которые опирается данное действие. Основным законом являются ст.567, 454 ГК РФ в действующей редакции.

Сделки с недвижимостью являются важной частью жизни гражданского общества, поэтому им отведено особо тщательное описание.

Каждая конкретная ситуация предусматривает соотнесение с правилами, поскольку отступление приводит к судебным спорам и конфликтам между заинтересованными лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Отчуждение долевого владения может быть произведено посредством мены и продажи, каждая сделка имеет свои особенности. Согласно ст. 567, меной принято считать фактическое действие по обмену товаров, имеющих разных владельцев. Процедура мены аналогична купли-продажи, но финансовой составляющей как основного действия в акте не присутствует.

Продажа доли проводится по правилам ст.454, согласно которому продавец передает товар, а покупатель оплачивает установленную договором сумму.

Кроме настоящей статьи, могут быть применены дополнительные правовые установки. Например, в сложных случаях, когда речь идет о реализации ценных бумаг и продажи особых видов товаров.

В случае купли-продажи недвижимости, правила распространяются на любую долю или полный объект.

Положения имеют юридические комментарии и разъяснения, наличествует судебная практика в данном вопросе. Например, обмену подлежит любой вид недвижимости, земельный участок на квартиру, дом на комнату или иное подобное действие.

Согласование с иными собственниками

На практике это наиболее важный вопрос, волнующий участников действия. Требуется ли разрешение от владельцев остальных частей жилплощади? Остальные собственники имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли квартиры.

Предложение делается в письменной форме с указанием основных положений сделки, в том числе стоимости. Если граждане не желают приобретать имущество, то они должны письменно дать отказ.

После чего объект выставляется на продажу в открытом доступе.

Если желающих совершить мену также нет, то предложение оформляется подобным образом и может быть выставлено для обмена с посторонними гражданами. Имея на руках отказную от остальных владельцев, собственник части квартиры может поменять ее на другую площадь в иной квартире.

Правила обмена долей квартиры между родственниками не отличаются от общих положений. Независимо от существующих родственных связей, сделка должна быть зарегистрирована надлежащим образом.

Законом установлены два регулируемых нормами способа мены части недвижимости. Простая процедура мены предусматривает составление договора, с прописанными условиями. При доплате за разницу в метраже данные в обязательном порядке включаются в документ. Затем договор отдается на регистрацию в Росреестр и метры меняют своих хозяев одновременно, посредством единовременного действия.

В настоящее время сделка в статусе мены используется достаточно редко, граждане предпочитают продажу своей собственности. Мена остается актуальной в муниципальном жилье, когда нет свидетельства на собственность. Потребуется разрешение юридического собственника на любое действие с квартирой, в которой прописаны заинтересованные лица.

Фактический обмен можно произвести с помощью стандартной продажи, что позволяет быть более уверенным в юридической чистоте сделки и снизить возможные риски.

Потребуется заключить два соглашения по купле-продаже, подавать бумаги на регистрацию одновременно. Могут быть прописаны особые условия, например, только единое исполнение двух договоров.

Очевидным минусом подобного действия являются двойные материальные затраты на оформление.

Если между сторонами присутствуют сложные отношения, то исключить человеческий фактор поможет функция посредника. Риелтор может выкупить на постороннее имя долю, продать вторую и переоформить документы в требуемом направлении. Этот сложный вариант довольно часто востребован, если взаимоотношения владельцев доли зашли в тупик, но вопрос решать требуется.

Подготовительные действия

Перед началом оформления, владельцу потребуется выполнить некоторые манипуляции. Необходимо распечатать официальное обращение к остальным владельцам долей. Документ должен устанавливать цену объекта и регламентировать условия сделки. Желающие должны официально подтвердить согласие или отказ, в заявлении указывается срок ответа.

По правилам, гражданам предоставляется месяц для решения возникших финансовых вопросов. Пропуск срока является доказанным основанием для привлечения желающих со стороны. Таким образом, отсрочить реализацию доли другие владельцы могут только на один месяц. Официальный отказ потребуется для предоставления покупателю, чтобы обеспечить грамотное заключение договора.

Если исключить данный этап, то сделка может быть признана недействительной по заявлению заинтересованных лиц. Следует учесть, что предложенная жильцам цена на долю должна совпадать с ценой реализации.

Это также частый повод для обжалования сделки в суде, поэтому не рекомендуется манипулировать стоимостью. Кроме собственников, нелишне заверить свои намерения у зарегистрированных граждан, сообщив о предстоящей сделке.

Если найдутся желающие приобрести недвижимость, то они имеют первостепенное право на покупку доли.

Если невозможно согласовать вопрос с остальными собственниками, то необходимо решать вопрос в судебном порядке. Например, неизвестно место жительства собственников, происходит необоснованный отказ подписать уведомление и другие провокационные действия граждан.

Как грамотно оформить договор?

Договор о мене или продаже может быть подписан между сторонами самостоятельно или заверен нотариально. Последний вариант позволит специалисту проверить документ, дать рекомендации и отказать в заверении, если в нем присутствуют сомнительные моменты.

Услуга платная, но значительно снижает риски последующей отмены договора. Обратиться к нотариусу рекомендовано, если сделка имеет отличные от стандартной ситуации моменты, например, участие нескольких объектов недвижимости. Сам договор потребуется зарегистрировать в государственном реестре, только после внесенных изменений операция считается завершенной.

Требуемые документы

Для обмена долей квартиры между родственниками потребуется необходимый пакет документов. В каждом конкретном случае пакет может иметь свои особенности, но базовый комплект состоит из следующих сведений:

  • документ на право владения объектом;
  • выписка технического паспорта БТИ;
  • уведомление с отказом остальных собственников в квартире;
  • выписка ЕГРН с подтверждением права собственности;
  • справка о составе семьи;
  • квитанции о государственных сборах.

Следует учесть, что при сделке дарения доли имущества не требуется получать разрешение остальных владельцев. Дарственная является наиболее демократичным способом передать свою долю родственнику, к тому же не требует уплаты налога.

При нотариальном составлении договора, специалист проверит необходимый пакет сопроводительных документов и даст заключение о правомочности операции. После обращения в Росреестр документы и договор идут на проверку, максимум через 14 дней участники могут получить документы о завершении сделки.

В последствии придется уплатить налог на прибыль в 13% для посторонних граждан, 30% для нерезидентов. Родственные сделки по мене и дарению не облагаются налогом, потребуется приложить справку о близком родстве из органа ЗАГС.

Отказ в оформлении

Сотрудники Росреестра или МФЦ проверяют поданные документы и устанавливают правомочность владельца. Возникающие вопросы решаются в рабочем порядке: участник оповещается, и пакет возвращается на доработку или требуется дополнить его недостающими справками. В ситуации с долями, обязательно потребуется предоставить подписанное соседями уведомление.

Могут быть просрочены паспорта участников, их потребуется возобновлять. Технический паспорт может не соответствовать данным, указанным в тексте договора. Если, по мнению заявителя, отказ государственной структуры необоснован, то потребуется подать исковое заявление в суд.

Особенности и нюансы

Когда встает вопрос об обмене части в нескольких квартирах, то придется согласовывать вопрос со всеми существующими владельцами по двум адресам.

Важным аспектом является то, что доли должны быть соразмерными предложениями. Условие проверяется при сделке мены, во избежание мошеннических схем.

При обнаружении подобных нарушений сделка признается недействительной и отменяется в судебном порядке.

Часто встречаются сделки по обмену доли на полноценную квартиру. Необходимо включать в текст договора пункт о доплате за разницу метров. Тогда процедура станет законной и не может быть оспорена. Собственник квартиры самостоятельно принимает решение о размере доплаты. Имеет значение фактическое состояние объекта, размер предлагаемой доли, место расположения обеих площадей.

Сделки по недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, можно осуществлять исключительно с разрешения органов опеки и попечительства.

Обмен долей квартиры между такими родственниками всегда имеет сложности. Потребуется предоставить доказательства, что сделка принесет пользу и не ущемит права граждан.

Надзорные органы всегда строго проверяют предстоящую операцию, поскольку отвечают по закону за грамотное сопровождение.

Долевые сделки всегда проводятся сложнее, чем при единственном собственнике. Порой предстоит предварительно выделить долю, если документы составлены на совместную собственность или свидетельство на право собственности выписано на одного члена семьи. Эта процедура требует времени, в конфликтной ситуации без судебного процесса невозможно обойтись.

В случае собственности, приобретенной в браке, нотариально заверенное разрешение второго супруга также обязательно для совершения сделок с недвижимостью. При разводе может возникнуть вопрос о разделе доли недвижимости, появляются два новых собственника. Вопрос решается в суде и постановление об условиях является основным документом для Росреестра.

Чтобы не беспокоиться о грамотности совершаемых действий, рекомендуется обратиться к посредникам, имеющим практический опыт в данной сфере мены и продажи долевой собственности. Такой шаг позволит намного быстрее совершить сделку и предусмотреть сложные моменты. Услуги риэлтера платные, но эффективность гораздо выше.

Несмотря на родственную сделку, необходимо грамотно составить договор и выполнить все процессуальные установки. Если возникают вопросы юридического порядка, то перед вступлением на правовое поле следует проконсультироваться с опытным юристом.

Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/obmen-dolyami-v-kvartirax-mezhdu-rodstvennikami.html

Как Обменяться Долями В Разных Квартирах С Несовершеннолетними Детьми

Обмен долями в разных квартирах

Действительно, варианта с обменом не получится. Зарегистрируйтесь у мужа и продайте жилье, а потом купите новое.

Для того чтобы законно оформить обмен долями потребуется заключить соответствующее соглашение. Договор об обмене долями составляется в количестве трех экземпляров, каждый из которых подписывается всеми сторонами, участниками сделки.

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

Перед тем, как разменять квартиру с несовершеннолетним лицом, нужно узнать все подробности и нюансы проведения сделки. Например, вас должно насторожить, если квартира, выбранная на обмен, неоднократно перепродавалась в течение последнего 1-2 лет. Также запомните следующие тонкости:

  • Согласно жилищному кодексу РФ, продавец недвижимости должен передать покупателю права собственности. В случае обмена действуют такие же правила.
  • Для придания юридической силы договору он должен быть заключен в письменном виде, а все стороны подписаться на документе.
  • Договор нужно зарегистрировать в государственных органах, чтобы права собственности перешли новому владельцу. Это касается и обмена квартир с несовершеннолетними детьми.
  • Когда одна из сторон отказывается регистрировать сделку, вторая сторона может подать иск в суд. Виновник в этом случае возмещает убытки, понесенные другой стороной в результате задержки регистрационной процедуры.

Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.

В действующем ЖК РФ отсутствует понятие родственного обмена. При обмене квартиры с родственником закон не предполагает каких-то льгот. К участникам договора применяются одинаковые для всех граждан правила совершения обмена.

Образец документа представлен ниже. С его помощью проверяют текст в процессе оформления обмена родственников долями. Для выполнения стандартной процедуры достаточно одного экземпляра, который подают в Росреестр.

После проведения выше перечисленных подготовительных к сделке этапов можно заняться поиском вариантов для обмена.

Гражданин, планирующий обмен недвижимости, должен направить сособственникам официальные извещения. Закон не предъявляет требований к форме и особенностям передачи таких документов, но лучше всего отправить заказное письмо каждому из дольщиков.

Опасность замены мены на дарение состоит в том, что при спорах в первом случае собственность вернется к начальным собственникам, а во втором случае придется доказывать незаконность сделки в каждой сделке дарения.

Как совершить обмен долями в квартире, если собственники несовершеннолетние?

К сожалению, ввиду указанного безусловного ограничения использовать средства, полученные от реализации квартиры, в которой есть доли собственности несовершеннолетних, можно лишь на приобретение иного равнозначного недвижимого имущества.

Вместо рассылки уведомлений, гражданин может предложить сособственникам составить нотариальный отказ от отчуждаемой доли. Для этого каждый из дольщиков приглашается к нотариусу, где оформляется отказное заявление. Стоимость одного такого документа составляет до 2000 рублей.

Каждый из дольщиков составляет отдельный отказ. По закону дольщики обладают правом преимущественного выкупа общей недвижимости. Договор мены можно представить в качестве двух сделок купли-продажи. Сначала гражданин продает свою недвижимость, а затем – приобретает новую.

Поэтому уведомление сособственников является обязательным условием заключения договора мены.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного… 2.

Если он является собственником части квартиры, то при переезде в новую квартиру его доля также не должна уменьшиться.

У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки.

В Жилищном и Гражданском кодексах РФ не прописаны условия заключения договоров мены между родственниками. Поэтому обмен проводится по общим правилам. Конкретный порядок действий зависит от статуса недвижимости:

  1. Приватизированное жилье обменивается без получения дополнительных разрешений. Исключение – владельцем недвижимости является несовершеннолетний. Тогда для заключения сделки потребуется согласие органа опеки.
  2. Обмен муниципальных объектов требует согласия наймодателя. Разрешение оформляется в письменной форме.

Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки – одновременное приобретение вами доли в другой квартире (адрес).

В отличие от обычных сделок с обменом недвижимости, такие договора заключаются между родственниками. Например, сын меняется квартирой с отцом или дедушка с внуком. Степень родства при этом значения не имеет.

Оль, я тоже раньше думала, что невозможно. Можно сделать через суд с опекой. Если повезёт, то можно даже и без суда.

Как обменять доли в разных квартирах между родственниками? +

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статья 570.

В жизни многих людей возникают ситуации, требующие обмена жилья по тем или иным причинам: решение жилищного вопроса, разрешение конфликтных ситуаций, расширение жилплощади и многое другое.

Каждый случай уникален и имеет свои тонкости, но еще больше ситуация усложняется, когда производится размен квартиры с несовершеннолетними детьми. В данном случае появляются отдельные сложности.

Консультации по бизнесу, открытие ИП, налогообложение, ликвидация юридических лиц, трудовое законодательство.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Да, спасибо, это я уже поняла, прочитав ответы на подобные вопросы. Получается, остается вариант выделения доли в кв.2 в обмен на разрешение органов опеки продать квартиру1?

Как поменять квартиру, если прописан несовершеннолетний

Не факт! Однажды нам такую сделку уже подтвердили. Продавали трешку приобретенную на субсидию для молодой семьи. Потом взяли в долг и купили двушку в большом городе. Далее подали запрос в органы опеки на разрешение продать трешку, чтоб отдать долг и подаритьв дочери равноценную долю в двушке. Нам разрешили.

Все сделки с жилой и нежилой недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот документ регулирует и регламентирует основные этапы сделок и обязанности сторон.

Перерегистрация ребёнка на другую жилплощадь незадолго до приватизации площади может вызвать проблемы по приватизации комнаты, так как это будет расценено как лишение ребёнка его законных прав на недвижимость.

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки.

Пока ребенку не исполнилось 18 лет, по идее, вы являетесь его законным представителем. Однако, при операциях с принадлежащим ему недвижимом имуществе, еще требуется разрешение органов опеки.

Однако и сейчас обмен квартиры является довольно востребованным способом, особенно среди родственников.

В жилом недвижимом имуществе есть ограничения в законе — за остальными дольщиками закрепелено приоритетное право на ее выкуп/обмен. Т.е. есть обязанность уведомления, по истечении месяца, если нет согласия выкупить/обменять, то тогда уже действуйте по своему усмотрению.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

Родственник, получивший прибыль, должен будет заплатить 13% налог государству. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно.

Так я как раз сегодня из опеки. И мне сказали, что если выделять долю, то это только плюсуется к имеющейся доле. Я объяснила, что есть квартира у бабушки. Мне и предложили как вариант, что бы бабушка продала долю.

Трудности обмена доли могут возникнуть также в случае, когда родственники проживают на разных квартирах, у которых имеются иные собственники.

Да, я однажды своими глазами видела разрешение опеки на куплю-продажу между бабушкой и внучкой, но… такой ДКП между родственниками в Росреестре не имеют право регистрировать, это раз.

Если даже зарегистрируют (допустим, не поймут, что родственники, фамилии будут разные в документах), признать такой ДКП недействительным по суду заинтересованное в этом лицо сможет легко и непринуждённо.

Требование закона о маткапитале однозначно — выделение долей в 6-месячный срок после использования, в противном случае ПФР вправе потребовать возврата маткапитала. Исходите прежде всего из этого в своих расчетах и планах.

Этот способ удобен тем, что администрация никак не проверяет равноценность объектов обмена родственников долями. Ответственные сотрудники уточняют правильность заполнения и состав поданных документов, не обращают внимание на финансовую составляющую сделки. Действительные расчеты можно выполнить без оповещения государственных органов. Факт оплаты подтверждают распиской.

При выборе любого способа родственного обмена следует оперировать только с равнозначными по форме собственностями объектами недвижимости. Заблаговременно приватизируют жилье. Не получится выполнить сделку, например, если одна из квартир занята одной из сторон по договору социального найма.

При проведении сделки по типу мены или купли-продажи потребуется получить согласие супруга, а также отказ владельцев остальных долей жилья от покупки обмениваемой доли. После совершения обмена долей и внесения в базу Росреестра корректирующих записей обменявшиеся должны обратиться в управляющую компанию и ТСЖ, чтобы там изменили лицевые счета с учетом новых днных.

Автор топа, объясните всё-таки, что конкретно Вы хотите: продать долю ребёнка или просто обменять на другую долю?

Бытует мнение, что обменять возможно только имущество, находящееся в полной собственности, но это не так. Обменять можно даже долю в квартире при соблюдении определенных условий. Обмен долями в недвижимости между родственниками достаточно распространенная сделка.

Источник: http://ttclub24.ru/ustanovlenie-rodstva/12188-kak-obmenyatsya-dolyami-v-raznykh-kvartirakh-s-nesovershennoletnimi-detmi.html

Обмен квартирами между родственниками

Обмен долями в разных квартирах

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.

Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.

Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. 

Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. 

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости.

Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко.

Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене. 

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.     

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

  • Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР. 
  • Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
  • Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица. 

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу. 

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом. 

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения.

Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета.

Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.   

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной. 
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

27.05.2020 – Диана Козлова

Добрый день. У меня есть роддома в деревне, где собственниками являюсь я и два сына по маткапиталу в равных долях, хотим поменяться с мамой, которая живёт в городе в благоустроенной квартире. возможно ли совершить сделку мены и на основании каких статей?

Источник: https://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.