Купить квартиру в зачет вторичного жилья

Зачет вторичного жилья от Стройтэк

Купить квартиру в зачет вторичного жилья

Оценить вашу квартиру

Вы нашли квартиру своей мечты в Группе компаний «Стройтэк», но так сложилось, что собственная жилплощадь не продана, тогда мы поможем вам! Никто не станет спорить, что покупка собственной квартиры – одно из самых важных и приятных событий в жизни человека. Каждый будущий новосёл внимательно изучает рынок недвижимости с целью приобрести качественное жильё, подходящее ему по метражу, расположению, наличию нужной инфраструктуры, и, желательно, с приличными соседями и живописным видом из окна.

Программа «Зачёт вторичного жилья» предоставляет клиентам компаний «Стройтэк» ряд привилегий, к тому же она удобна и эффективна. Судите сами:

На нашем сайте представлены все проекты и все планировки от Группы компаний «Стройтэк». Здесь можно выбрать как готовое, так и строящееся жильё. Специалисты из отдела продаж помогут вам подобрать подходящий вариант, исходя из ваших потребностей.

Оставьте заявку на сайте, и наш специалист оперативно свяжется с вами, или позвоните нам по телефону 8 (343) 271-83-83.

Специалист компании проведёт бесплатную экспертную оценку имеющейся у вас квартиры на вторичном рынке, проверит документы, даст рекомендации по стоимости вторичной жилплощади на рынке.

Если цена понравившейся вам квартиры в новостройке окажется выше, вы сможете оформить ипотеку, использовать жилищный и материнский сертификаты или просто доплатить недостающую сумму.

Подписывая агентский договор на продажу вашей квартиры с Центром недвижимости «Стройтэк», вы фиксируете цену на квартиру в новостройке на время продажи своей квартиры (срок бронирования квартиры в новостройке два месяца).

Комиссионное вознаграждение составляет:

  • за 1-комнатную квартиру –70 000 рублей
  • за 2-комнатную квартиру –75 000 рублей
  • за 3-комнатную квартиру – 80 000 рублей
  • за 4-комнатную квартиру – 85 000 рублей

После того как продажа вашей квартиры будет успешно завершена, а комиссионное вознаграждение специалисту оплачено, мы компенсируем агентское вознаграждение при выходе на сделку в новостройке.

Единственное условие для получения компенсации – ваша квартира должна быть продана в течение двух месяцев с момента заключения агентского договора.

Таким образом, два месяца услуга по продаже вторичного жилья предоставляется вам абсолютно бесплатно!

Наши специалисты за короткое время найдут покупателя на вашу квартиру, и вы придёте к нам для подписания договора купли-продажи вашей старой квартиры. Для вашего удобства мы проведём обе сделки в один, заранее согласованный с вами, день.

Выходим на сделку в новостройке, и вы получаете заветные ключи от вашей новой квартиры. Схема покупки квартиры в зачёт вторичного жилья, наверное, самая лёгкая и практичная. Вы одновременно решаете сразу две задачи:

  • Приобретение новой недвижимости.
  • Оперативная продажа имеющегося жилья.

К тому же мы фиксируем цену на новую квартиру при оформлении сделки. Выгоднее – только получить квартиру в подарок!

Поэтому, если у вас есть желание улучшить жилищные условия и есть недвижимость на вторичном рынке, – добро пожаловать в Центр недвижимости «Стройтэк»!

Что требуется от клиента?

Каждый этап сделки сопровождает ваш персональный менеджер, который помогает собрать необходимые документы и справки для продажи квартиры. Поиск потенциальных покупателей, организацию рекламной кампании, а также подбор новой недвижимости по заданным вами параметрам осуществляют специалисты Центра недвижимости «Стройтэк».

Преимущества

Услуга реализации вашей квартиры в зачёт приобретаемого жилья в новостройке бесплатна для клиентов в течение двух месяцев с момента заключения агентского договора! Если бы вы самостоятельно занимались продажей жилья, то процедура могла бы затянуться на длительный срок.

За это время ситуация на рынке недвижимости однозначно поменяется. Цены могут вырасти, помещение, которое вам понравилось, могут купить. Но с программой «Зачёт вторичного жилья» вы решаете оба вопроса единовременно.

Причём помогают вам квалифицированные специалисты с внушительным стажем работы.

Мы работаем по принципу «единого окна», только у нас вы сможете продать, купить и воспользоваться электронным сервисом по регистрации сделок одновременно!

Оставьте заявку на сайте, и наши менеджеры оперативно свяжутся с вами!

Желаем Вам удачи, успехов на пути реализации задуманного, лёгкости в достижении целей и побольше вам квадратных метров!

Звоните и пишите: на все обращения оперативно реагируют квалифицированные специалисты!!!

Заполните необходимые данные для подачи заявки

Сопроводительное письмо

Источник: https://stroytek-ek.ru/secondary/

Как обменять «вторичку» на новостройку

Купить квартиру в зачет вторичного жилья

Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры.

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое.

Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы.

После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи  старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?

На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in

Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее.

После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.

Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку.

Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:

— Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.
Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая: — Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ». По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене

Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья? Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения. По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют: — Старая квартира  однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит  старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие  лифта и прочие «прелести».

Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование:

— Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке.

И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать.

Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.

Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно

Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику:

— Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.

Общая доля сделок по trade-in — не более 7%

Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные:

— Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%. Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы.

В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др. Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором.

Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД. Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью. Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру.

В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.

Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье

Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка.

Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах.

  Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

 

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина: — «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность  платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.

Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково:

— Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке.

Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время.

Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-obmenjat-vtorichku-na-novostrojku-218305/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.