Как землю из аренды перевести в собственность

Содержание

Перевод земли из аренды в собственность: 4 эффективных способа

Как землю из аренды перевести в собственность

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем.  Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Как оформить – 4 способа

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Условия перевода участка в собственность

Оформление земли в собственность возможно только в том случае, если:

  • на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
  • на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Граждане, которые являются членами товариществ, связанных с садовничеством или огородничеством, могут оформит земельный участок в собственность по упрощенной форме. Данное положение актуально до 31.12.2020 года.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления земельного участка в собственность состоит из следующих этапов

Подготовка документов

Пакет документов напрямую зависит от того, каким именно способом субъект желает получить землю в собственность и на каких основаниях.

Если арендатором является человек, относящийся к льготным категориям, к примеру, отец многодетной семьи, то ему нужно подготовить справку о составе семьи, свидетельства рождения детей, паспорта (свой и жены), прочие документы, подтверждающие родство и статус многодетной семьи.

Что же касается субъекта, который желает оформить преимущественное право выкупа, то ему нужно подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на жилые и нежилые строения. К таковым относятся: кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРП.

Внимание! Помимо индивидуальных документов, обязательно нужно подготовить: заявление, действующий договор аренды, техническую документацию на земельный участок.

Документом, позволяющим заключить сделку о передачи земельного участка в частную собственность, является постановление главы муниципальной службы.

В данном документе указывается, что администрация одобряет отчуждение участка из земельного фонда в частную собственность.

Подписание правоустанавливающего документа

После того, как разрешение будет оформлено, с заявителем подписывается договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ. Длится этот процесс максимум 30 календарный дней.

Если администрация потребует проведения торгов, тогда покупка земли может затянуться еще на 1 месяц. Администрацией будет выложено предложение поучаствовать в аукционе. Если никто не отреагирует, тогда право на покупку будет закреплено за заявителем.

Регистрация договора в Росреестре

Окончательное оформление в собственность земельного участка происходит после того, как договор купли-продажи или передачи земли в собственность на бесплатной основе будет зарегистрирован в Росреестре.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Для этого владельцу земли нужно будет:

  • написать заявление по предоставленному образцу;
  • подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на землю и размещенные на ней недвижимые объекты;
  • передать весь перечень документации сотруднику Росреестра или МФЦ;
  • оплатить государственную пошлину.

Все представленные бумаги будут рассматриваться в течение 7 рабочих дней. После, имущество будет внесено в единую регистрационную базу, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Сама по себе процедура оформления земельного участка в собственность довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Стоимость земельного участка

Если субъект желает получить арендованную землю в собственность в результате преимущественного выкупа, тогда нужно ориентироваться в первую очередь на кадастровую цену.

Ранее, администрация населенного пункта имела право устанавливать любую цену. После того, как в Земельный Кодекс были внесены поправки, стоимость земельного участка не может превышать кадастровую цену.

Для субъектов, владеющих недвижимостью, расположенной на арендованном земельном участке, стоимость зависит от города и области. Она составляет определенный процент от кадастровой цены:

  • 19,5 – 20% – Москва и Санкт-Петербург;
  • 7,5 – 25% – города с населением в 500 000 человек и больше;
  • 3 – 10% – города с населением до 500 000 человек.

Как правило, для сельской местности стоимость не превышает 3%, а вот в городах чаще всего сумма варьируется между 15-20%.

Документы для регистрации права собственности

Прежде, чем подавать заявления, нужно подготовить документы для оформления земельного участка в собственность.

Обязательными будут:

  • персональные документы (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе, пенсионное удостоверение или справка о инвалидности, справка о составе семьи и т.д.);
  • техническая документация (кадастровый план и паспорт на земельный участок, утвержденные проекты, технические планы, кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП на жилые и нежилые объекты недвижимости);
  • правоустанавливающая документация (постановление муниципальной службы или администрации о отчуждении земли для приватизации, договор аренды на земельный участок, разрешения на проведение строительных работ);
  • правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРП на все помещения, расположенные на участке).

Преимущества и недостатки завещания на дом

Помимо указанного перечня, также может понадобиться решение суда относительно получения земли в собственность, разрешение от ООП (если при строительстве дома использовался материнский капитал) и другие документы, связанные с процессом.

Прежде, чем подавать какие-либо заявления и бумаги, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно совершить перевод земли в частную собственность.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Как перевести землю из аренды в собственность: все способы

Как землю из аренды перевести в собственность

Земельная территория, находящаяся в эксплуатации на основании договора долгосрочной аренды может использоваться арендатором в соответствии с целевым назначением. Это даёт возможность возведения различных сооружений и построек, но, в отличие от частной собственности, такой объект нельзя перепродавать, обменивать, передавать по наследству.

 Достигнуть полного права на распоряжение объектом возможно, только если перевести землю из аренды в собственность. Переоформить участок в частное владение можно несколькими предусмотренными законодательством способами.

Способы получения права собственности

Самым простым и очевидным способом приобретения права владения земельной территорией является покупка. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи, и происходит передача прав от одного гражданина другому. Но имеется довольно значимый минус – придётся выплатить за земельный участок полную его стоимость.

Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.

Вот возможные способы приобретения участка:

  • покупка;
  • приватизация;
  • дачная амнистия;
  • приобретение на торгах;
  • судебное разбирательство.

При этом существует ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы появилась возможность оформления земли в частное владение:

  • объект получен по наследственному праву от прямого родственника;
  • земельная территория перешла в категорию используемой бессрочно;
  • площадь арендуется гражданином у муниципальных властей.

Задумав приобретение участка земли, имеет смысл сначала изучить существующее положение дел и выяснить, имеются ли обстоятельства, позволяющие сделать это бесплатно.

Получение земли бесплатно

К бесплатным способам получения прав на землю относятся приватизация имущества и оформление дачной амнистии.

К процедуре приватизации имущества допускается прибегнуть лишь однажды, если соблюдены условия для получения льготы.

Это возможно только для граждан ни разу не прибегавших к приватизации земли, имеющих в собственности на означенной территории постройки, полученные до 2001 года законным путём (покупка, дарение или наследование), или же он использующие участок по целевому назначению, возводя на нём индивидуальное жилое строение.

Земельный участок будет отвечать условиям дачной амнистии, когда на нём имеется любая постройка как жилого, так и хозяйственного назначения.

Оформить землю одним из предложенных способов можно, собрав все технические документы на объект, официальные бумаги на постройку и обратившись с заявлением в управление администрации муниципального образования.

Помимо этих двух способов, рассчитывать на получение земельного объекта бесплатно могут некоторые категории граждан:

  • инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие, чей стаж составляет более 10 лет;
  • сотрудники Министерства Внутренних Дел;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Для того чтобы территория считалась участком индивидуального жилого строительства и её можно было перевести в частную собственность, там должна иметься капитальная жилая постройка (не выше 3-х этажей), введенная в эксплуатацию и документально оформленная в частное владение.

Причём разрешительная документация на строительство должна быть получена ещё до начала строительства, а после его завершения на жилое здание выдан техпаспорт. Именно тогда владелец может претендовать на преимущественное право аренды данной территории и право перевести её в собственность.

Возможны ситуации, когда вопрос касается участка, отведённого под личное подсобное хозяйство и расположенного на территории населенного пункта.

Если на таком приусадебном участке возведено жилое здание и/или постройки бытового, хозяйственного, производственного назначения, он, по сути, приравнивается к объекту для ИЖС.

Такое строение допускается к регистрации в качестве жилого, после того как будет подтверждено его соответствие требованиям противопожарной и экологической безопасности, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, а также действующим статьям Градостроительного Кодекса.

Что касается участков, расположенных за пределами муниципального образования, то они имеют сугубо сельскохозяйственное назначение и могут использоваться исключительно для выращивания сельхозпродукции.

Возведение капитальных зданий на бывших полях юридически незаконно, и обычно суды определяют подобную самовольную постройку под снос.

Чтобы оформить во владение земельный объект, расположенный внутри муниципального образования, на котором ведётся садоводство или огородничество, также требуется иметь на нём какую-либо постройку.

В соответствии с градостроительным кодексом при возведении дачной постройки нет необходимости в получении разрешительной документации, но начиная с 2019 года необходимо согласовывать уведомления о строительстве в отношении дачных домов.

Зато все дачники, садоводы и огородники, состоящие в товариществах или кооперативах, могут до конца 2020 года воспользоваться упрощенным порядком оформления участков, так называемой дачной амнистией.

Используя по целевому назначению земельный участок сельхозназначения, по истечении 3 лет можно обратиться с заявлением на выкуп. Строить здание нет необходимости, но с того момента, как был заключен договор аренды, нарушений в отношении эксплуатации данной территории быть не должно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Итак, построив на арендованной под ИЖС или ЛПХ территории капитальное здание и оформив его во владение, можно рассчитывать на льготный выкуп земельного участка.

Поэтому, чтобы упростить для себя процедуру оформления прав собственности на землю, нужно действовать следующим образом:

  1. Выстроить дом;
  2. Оформить права собственности на строение;
  3. Составить и подать заявление о выкупе земельного участка под зданием, которое находится во владении (такой выкуп будет проводиться без аукционных торгов, так как владелец имеет приоритетное право на выкуп участка);
  4. Подписать проект договора купли-продажи;
  5. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
  6. Выплатить стоимость земельного участка по безналичному расчёту в установленные сроки;
  7. Направить комплект бумаг на регистрацию права собственности.

Завершение срока аренды

Иногда случается так, что срок аренды участка близится к завершению, а строительство дома так и не удалось начать по финансовым или иным причинам.

Это может вызывать определённое беспокойство у землепользователя, так как ряд нормативно-правовых актов предписывает необходимость проведения торгов для заключения нового договора аренды, в то время как сам он не обладает приоритетным правом на повторную аренду.

Данный вопрос регулируется статьями гражданского законодательства. Оно гласит, что в отсутствие возражений со стороны арендодателя на момент истечения срока аренды, данный договор продлевается на неопределённый срок без изменения условий. 

Таким образом, участки, не перешедшие в частную собственность в связи с отсутствием на них узаконенных построек, продолжают оставаться в пользовании у арендаторов.

Чтобы расторгнуть договор аренды владеющие территорией государственные или муниципальные образования должны известить об этом землепользователя не менее, чем за 3 месяца.

Заключение

Как видно из всего вышеописанного, перевод земельного участка в собственность из аренды не является такой уж сложной задачей, как может показаться.

Законом предусмотрены возможные спорные моменты и существенно упрощены условия приватизации для тех граждан, которые эксплуатируют участок в соответствии с целевым назначением на протяжении многих лет. Максимальный срок, который занимает данная процедура, не превышает нескольких месяцев, даже если первоначально не было оформлено ни одного требующегося для этого документа.

В случаях, когда не получается оформить бесплатную приватизацию, стоимость объекта всё равно будет не высока. Всё, что необходимо сделать – подготовить полный пакет бумаг и обратиться в органы местного самоуправления.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Как землю из аренды перевести в собственность

Право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы Вы могли продать, сдать в аренду или отдать в наследство это имущество –другими словами, полноценно распоряжаться им. При аренде земли возможно только пользоваться ею. О том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте ниже.

Условия для перевода земельного участка из аренды в собственность

К ним относится:

  • Наличие действующего договора аренды.
  • Право пользования без ограничения срока.
  • Наличие права владения без ограничения срока, которое было передано по наследству.

Достаточно соответствовать хотя бы одному из перечисленных выше условий.

Но самое главное требование – присутствие капитального сооружения. Оно может быть неоконченным, но обязательно должно иметь фундамент и быть подходящим для проживания как летом, так и зимой. Кроме того, такая постройка подлежит государственной регистрации.

 Перевод земельного участка из аренды в собственность допускается и без построек. Правда, есть одно «но»: в этом случае придется участвовать в торгах от муниципалитета и, значит, заплатить намного больше.

Способы перевода земельного участка из аренды в собственность

Их два:

Бесплатная схема предполагает участие в программе приватизации. Это возможно, если:

  • земля предоставлена для пользования на безвозмездной (бесплатной) основе на шесть лет, причем гражданин использует имущество не менее пяти лет и так, как положено – для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и т.д.
  • земля выдана бессрочно;
  • в семье арендатора есть трое рожденных или усыновленных детей.

 Порядок действий такой:

  1. Пишите (в свободной форме) и относите в администрацию своего населенного пункта заявление. Если сотрудник муниципалитета не принимает документ, то требуйте письменный отказ для дальнейшего обращения за помощью в суд.
  2. Дожидаетесь ответа. При отсутствии документов на земельный участок осуществляется выезд специалистов для топографической съемки, межевания и т.д.
  3. Подписываете все документы.
  4. Проходите процедуру регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что она платная.

Загрузка…

скачать образец заявления [28.00 KB]

Что касается платной схемы, то она применяется, если вы не включены в программу приватизации.

Процесс выкупа земли выглядит практически также, как приватизация. Исключение – после подачи заявления оформляется договор аванса и производится определение кадастровой стоимости.

Все расходы, связанные с определением кадастровой стоимости, ложатся на плечи будущего собственника.

И приватизация, и выкуп земли длятся довольно долго – от пяти до восьми месяцев.

Документы, которые требуются для перевода земельного участка из аренды в собственность

 И для приватизации, и для выкупа земли подготовьте:

  1. паспорт гражданина Российской Федерации (для физического лица);
  2. актуальный договор аренды;
  3. акты государственных органов (при наличии);
  4. свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи на капитальное сооружение и все остальные постройки или другие правоустанавливающие бумаги (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и т.д.) (при наличии);
  5. технические документы (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.) (при наличии);
  6. справка из ЕГРН (при наличии).

В каких ситуациях муниципалитет может отказать в переводе земельного участка из аренды в собственность, и это не будет являться нарушением российского законодательства?

  • Во-первых, если у вас нет оснований для такой процедуры. О них рассказано в нашей статье.
  • Во-вторых, если вы предъявили документы, которые не соответствуют действительности.
  • В-третьих, если на земле есть обременения (например, использование в качестве залога по кредиту).
  • В-четвертых, если земельный участок зарезервирован для нужд муниципалитета или государства.
  • В-пятых, если земля находится на территории, для которой нет генерального плана развития.
  • В-шестых, если земельный участок имеет другие границы, чем те, что указаны в заявлении.
  • В-седьмых, если земля относится к особо охраняемой территории или входит в состав лесного фонда.

Если проблема решаема (в последнем случае возможно установить новые границы), то у вас будет право подать еще одно заявление.

Надеемся, что наша статья была понятной и исчерпывающей, и Вы нашли ответ на свой вопрос.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста

Источник: https://prozemlu.ru/kak-perevesti-zemelnyj-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost/

Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ

Как землю из аренды перевести в собственность

В течение длительного времени российское законодательство в вопросах земельного права планомерно менялось.

Большое количество нововведений и изменений прежней нормативной базы привело к тому, что многие граждане до сих пор в полной мере не могут определить собственные возможности при осуществлении сделок с земельными наделами. Изучите вопрос переоформления земли из состояния аренды в собственность.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

В текущих реалиях земельного законодательства в России существует два варианта стать полноправным собственником участка земли, которым владелец пользуется на правах арендующего лица: приобрести такой участок путем составления договора купли-продажи; приватизировать без оплаты, если участок взят в аренду у государственных структур.

Для выкупа земельного участка необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства при учете факта, что владелец участка земли согласен продать землю арендатору.

Если такое намерение присутствовало изначально у собственника земли, то при составлении договора аренды внесите в текст документа пункт о том, что по истечении срока аренды арендатор имеет право выкупить участок арендованной земли в собственность. При этом необходимо детально описать обстоятельства, при наступлении которых такая ситуация возможна.

Кроме такого варианта, допустимо до истечения срока аренды выкупить землю, если условием выкупа был не срок нахождения участка в аренде, а сумма, которую должен выплатить арендатор в полной мере, чтобы получить права владения и собственности на участок.

Существуют случаи, когда владелец земельного надела передает участок в аренду на условии обязательного выкупа земли по окончании срока аренды. При этом ежегодный платеж арендатора является частью итоговой стоимости продажи участка и учитывается как взнос за выкуп земли.

На основании ЗК РФ в случае появления нескольких претендентов на выкуп земельного участка из арендного имущества в частную собственность, приоритетное право приобретения земельного надела существует у владельца объектов недвижимости, которые возведены на арендуемой территории.

При этом не имеет принципиального правового значения время возведения постройки на территории ее собственником. Важен факт наличия недвижимости арендатора на арендуемой территории, а не дата подписания соглашения.

Обратите внимание на еще одну возможную ситуацию, при которой владелец земельного надела, который сдан в аренду, решает продать участок земли до срока наступления окончания аренды по договору.

При таком развитии событий арендатор является приоритетным претендентом на покупку земли в собственность. Если готов выполнить условия продавца, то владелец земли не вправе отказать в заключении сделки по продаже земли с арендатором.

Учтите, что перечисленные выше ситуации актуальны в том случае, если владельцем земли выступает государство или муниципалитет, а не частное лицо. Частный собственник земельного участка не обязан соблюдать перечисленные выше условия.

Изучите детальный план поэтапного перевода участка земли из состояния аренды в собственность арендатора:

  • Отправляйтесь в кадастровую палату или орган государственной исполнительной власти, который уполномочен рассматривать земельные вопросы:
    • Получите у специалистов информацию о наличии кадастрового паспорта на участок земли;
    • Узнайте, проведен ли процесс определения и фиксирования границ участка;
    • Если межевание не проводилось, то оформите заявку на вызов кадастрового инженера на участок земли для определения координат границ участка и фиксирования их документально;
    • Подготовьте сумму в размере 5.000 – 15.000 рублей для осуществления межевания по следующему алгоритму:
      • Анализ данных об участке, осуществление подготовительных и ознакомительных работ;
      • Расчет стоимости мероприятия и согласование в документе окончательной цены мероприятия с заказчиком;
      • Составление технической документации, подготовка проектных работ и уведомление соседей о событии;
      • Размещение контрольных точек в виде объектов на участке земли;
      • Фиксирование в документе контрольных точек в замере границ и расчете площади участка;
      • Оформление межевого плана.

После получения на руки плана расположения границ территории, незамедлительно отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы поставить участок на учет и получить кадастровый паспорт. В этом документе будет зафиксирован номер кадастровый земельного участка, внесены данные об основных характеристиках участка. Этот документ является обязательным при осуществлении любого вида сделки с землей.

Для оформления кадастрового паспорта соберите следующую документацию:

  • При личном оформлении бумаг необходим паспорт гражданина РФ, если применяются услуги посредника, то необходима копия паспорта посредника, копия и оригинал доверенности, в которой прописаны права и обязанности посредника. Доверенность должна быть подписана нотариусом;
  • План осуществленного межевания земельного участка;
  • Квитанция о совершении оплаты государственной фиксированной пошлины в размере 350 – 450 рублей;
  • Заполненный бланк обращения в кадастровую палату о необходимости поставить участок земли на кадастровый учет;
  • Если все необходимые формальности соблюдены, то кадастровый паспорт можно забрать через 2 недели.

Получите официальную бумагу в виде постановления главы поселения о том, что он разрешает перевод земельного участка из арендного владения в собственность.

Для этого действия необходимо осуществить некоторые мероприятия:

  • Письменно обратиться к главе поселения с просьбой перевести землю в собственность;
  • В заявлении указать данные кадастрового паспорта и приложить его копию;
  • Приложить копию всей технической и кадастровой документации, если такая есть в наличии;
  • Обязательно приложить к обращению корешок квитанции об уплате пошлины;
  • Учтите, что фиксированной суммы пошлины в таком случае нет, определяется цена обращения в каждом субъекте РФ автономно.

После того как заберете постановление главы поселения с разрешением на переход земельного участка из государственной собственности в частную, отправляйтесь в отделение Росреестра или МФЦ.

Для этого возьмите с собой в Росреестр следующие документы:

  • Бумагу с изложенным желанием приватизировать участок земли, в которой содержатся данные о кадастровом номере участка, его площади и адресе расположения;
  • Приложите выписку из ЕГРН;
  • Корешок квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Постановление главы поселения;
  • В приложениях должна быть копия кадастрового плана и кадастрового паспорта.

Заявление на регистрацию прав собственности в Росреестре рассматривается в течение недели.

Забрать свидетельство на право собственности в отношении участка земли можно в органах государственной исполнительной власти, которые занимаются решением земельных вопросов.

В кадастровую службу в соответствии с местом расположения участка необходимо представить следующие бумаги:

  • Заявление на получения свидетельства на право собственности;
  • Договор, заключенный арендатором с государственными структурами или представителем;
  • Согласие в письменном виде администрации поселения на перевод земли в частную собственность из ведения муниципалитета;
  • Выписку из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план и иную техническую документацию;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт заявителя и его личный код обращения.

Имейте в виду, если на территории арендуемой земли существуют постройки, которые внесены в реестр недвижимого имущества и введены в эксплуатацию, то переоформить земли в собственность очень просто.

 В таком случае можно претендовать на получение земли в собственность с даты ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на территории участка.

Допускается выкупить землю по льготной цене, если объект недвижимости внесен в ЕГРН и располагается в пределах данного участка.

Обратите внимание, что при решении администрации поселения о продаже земли арендатору, стоимость земельного участка будет определена кадастровой стоимостью земли.

Запомните, любое количество построек на территории участка, находящегося в аренде, без регистрации в ЕГРН этих построек не влияет на процесс перевода земли из аренды в собственность.

Изучите внимательно типы участков земли, которые по закону владелец может оформить в собственность:

  • Участок, на котором его владелец разрешил в письменном виде арендатору построить капитальное строение и зарегистрировать его как объект недвижимости в реестре недвижимого имущества;
  • Землю, которую владелец применял для индивидуального строительства жилья для себя и своей семьи, для ведения садово-огороднической или дачной деятельности;
  • Арендатор применял участок на сельхоз цели в течение 3 или более лет;
  • Ранее земля не оформлялась в чью-либо собственность.

Знайте, что существует перечень участков земли, которые по федеральным законам запрещено переоформлять в собственность арендатора.

К таким землям относятся следующие:

  • Территории земельного массива, которые признаны культурным наследием, рядом существуют объекты космической отрасли, располагаются в непосредственной близости места захоронения граждан;
  • Территории присвоен статус важного муниципального объекта;
  • Земля располагается в опасных для здоровья и жизни человека зонах вблизи полигонов, химических и бактериологических объектов, свалок;
  • Участок является частью земли, отчужденной в пользу транспортного хозяйства;
  • Земля расположена в непосредственной близости от объектов очистки воды либо рядом с водоохранной зоной;
  • Земли, состоящие на балансе Министерства обороны страны.

Отдельно рассмотрите ситуацию, когда земельный участок взят в аренду для возведения капитального жилого дома. После осуществления строительных работ и ввода в эксплуатацию помещения необходимо зарегистрировать его в ЕГРН.

Чтобы переоформить землю в собственность, представьте заявление с просьбой передать арендованную землю в собственность и свидетельство на право собственности на дом, для возведения которого и приобреталась в аренду земля. Если договор аренды не содержит противоречий для осуществления перехода в собственность участка, то начинайте процесс переоформления.

Учтите, что начинать строительство на территории земельного участка, состоящего во владении на праве аренды можно с разрешения собственника.

Обратитесь в БТИ после того, как построили жилое помещение и готовы начать жить в нем. Цель обращения заключается в том, чтобы БТИ предоставили технический или кадастровый паспорт вновь созданного помещения.

После выезда и сбора данных на месте сотрудники БТИ готовят паспорт в течение 2 месяцев. С кадастровым паспортом отправляйтесь в органы регистрации объектов недвижимости в государственном реестре. Через месяц заберите свидетельство о постановке на учет объекта жилой недвижимости.

После получения перечисленных документов на руки, обратитесь в администрацию поселения с целью переоформления договора аренды, чтобы получить участок земли в собственность, на котором уже возведено и зарегистрировано жилое помещение.

Внимательно изучите вариант получения участка в собственность с целью ведения сельскохозяйственной деятельности. Учтите, что земли с/х назначения находятся под особым контролем государства и предусматривают ведение деятельности в полном соответствии с целевой.

Выделенный участок земли для сельского хозяйства является фактической собственностью владельца и пользователя этого участка. Оформлять выкуп доли ил всего участка земли необходимо только при намерении сформировать личное подсобное или фермерское хозяйство.

Для того чтобы выращивать овощи, придется выкупать минимум 2 гектара земли, для любых иных целей выкупается не более 50 гектаров для формирования фермерского хозяйства.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Существует перечень причин отказа в регистрации права собственности в отношении арендованного участка земли на практике:

  • Земля в собственности государства, но нет принадлежности участка к муниципальному или федеральному ведению по бумагам;
  • Не предусмотрен генеральный план развития поселения;
  • Отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности;
  • Не совпадают реальные границы участка земли с границами, зафиксированными для соседних участков;
  • Участок земли обременен ограничениями;
  • Перевод территории в резерв для применения в целях государственной важности;
  • Существует разночтение в документах на участок.

Подводя итог, знайте, что при всей простоте проведения процесса перевода участка земли из аренды в собственность в теории, существует множество причин отказа на практике. Обязательно требуйте письменный отказ от администрации поселения, чтобы все спорные моменты можно было обжаловать в суде на предмет законности принятого администрацией решения.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.