Как заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества

Зачем нужна декларация об объекте недвижимости в техплане

Как заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества

Заполнение декларации об объекте недвижимости в некоторых случаях необходимо для постановки этого объекта на кадастровый учет.

Этот документ появился на основании Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является приложением к техническому плану объекта недвижимости.

В 2019 году в очередной раз декларация претерпела некоторые изменения. Далее расскажем, что это такое и как ее заполнять. Также ниже можно скачать пустой бланк.

Что такое декларация и для чего нужна

Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение.

Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда.

Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:

В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.

Форма декларации и как ее заполнять

 В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение.

Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты.

Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

Скачать форму декларации (Word)

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

  1.  Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.
  2.  В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание. Но помните- в СНТ жилой дом вряд ли зарегистрируют.
  3.  В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же- комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.
  4.  Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.
  5.  В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете- прочерк. Площадь здания или помещения лучше уточнить у кадастрового инженера, чтобы потом не переделывать.
  6.  Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен.
  7.  Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет- везде прочерки.
  8.  Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.
  9.  На пятой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи.
  10.  После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.
  11.  Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой. На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись. Не обязательно что- то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо- печать не нужна.

Кто составляет декларацию

Этот документ должен быть составлен собственником недвижимости или его представителем (в этом случае необходимо заполнить пункт 7.1).

Однако, существует множество нюансов в ее заполнении и оформлении. Особенно, если у Вас «нестандартный» случай или Вы вообще не хотите разбираться с заполнением. Поэтому желательно обратиться к специалистам, чтобы те заполнили декларацию.

А Вам останется только ее подписать. Наши кадастровые инженеры обычно заполняют декларацию самостоятельно. Так можно избежать ошибок с заполнением. Далее декларация отправляется по почте Заказчику. Он ее проверяет, подписывает и сшивает.

Что делать с готовой декларацией

Так как технический план подготавливается и сдается в электронном виде, то и декларацию нужно сначала оцифровать. Говоря проще- отсканировать.

Электронный документ должен быть цветной с разрешением не менее 300dpi в формате PDF. Сканировать нужно все заполненные страницы и обязательно последнюю с наклейкой «прошито и пронумеровано».

Далее скан нужно отослать кадастровому инженеру. Бумажная же версия никому не нужна. Можете оставить себе, как память.

Стоимость подготовки технического плана

Вопросы? Спрашивайте!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/deklaracziya-ob-obekte-nedvizhimosti.html

Как заполнить декларацию об объекте недвижимости?

Как заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Действующее законодательство РФ позволяет не оформлять разрешение на постройку определённых строений на дачном участке. Тем не менее закон не освобождает граждан от регистрации подобных сооружений.

Декларация об объекте недвижимого имущества представляет собой документ, позволяющий зарегистрировать право собственности на постройку, возведенную без получения предварительного разрешения от муниципальных властей.

Назначение декларации об объекте недвижимости

Декларация об объекте недвижимого имущества представляет собой юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке. Данный документ будет служить основанием для оформления на неё собственности. Допускается декларирование при следующих условиях:

  • Земля оформлена в собственность;
  • Участок относится к категории дачного и садоводческого хозяйствования.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ освобождает граждан от необходимости получать специальное разрешение на строительство объектов недвижимости. Положения данной статьи распространяются на следующие ситуации:

  • При строительстве гаража на земельном участке. Это относится к тем случаям, когда гараж строится на участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
  • При возведении вспомогательных сооружений. Например, сараев, подсобных помещений и так далее;
  • В случае реконструкции капитальных застроек, если основные конструктивные элементы остались неизменными. Другими словами, в случае капитального ремонта без существенной перепланировки.

В подобных ситуациях, единственным вариантом регистрации построенной недвижимости является подача декларации об объекте недвижимого имущества в Росреестр.

Какие сведения содержит?

Как следует из названия, декларация на объект недвижимости для регистрации права собственности содержит в себе основную информацию о данной недвижимости.

К подобным сведениям можно отнести:

  • Адрес постройки;
  • Название строения;
  • Тип объекта;
  • Количество надземных и подземных этажей;
  • Год создания постройки;
  • Площадь объекта недвижимости;
  • Строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
  • Наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
  • Кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
  • Сведения о правообладателе.

Правила заполнения

Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Приказ Минэкономразвития №628 даёт основные правила заполнения декларации об объекте недвижимого имущества. Согласно данному приказу, декларация может оформляться как в письменной форме на бумажном носителе, так и электронной форме.

Для заверения электронной формы документа понадобится специальный ключ, который получается по запросу на сервисе Росреестра.

Для бумажного варианта следует скачать и распечатать образец бланка. В дальнейшем листы необходимо сшить и скрепить подписью заполнявшего лица. Подпись лица ставится на обороте последнего листа декларации. Сам документ оформляется в двух экземплярах.

При стандартной подготовке декларации на бумажном носителе нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • недопустимость ошибок и исправлений;
  • оформление только на белых листах формата А4;
  • обязательная прошивка всех страниц.

Заполнять декларацию можно с помощью технических средств или от руки. Заполняя документ от руки, следует делать это с помощью туши, чернил или пасты синего цвета. Оформление декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки и иные исправления не допускаются.

Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Если сведения, относящиеся к одному из реквизитов, не вмещаются на одном листе, допускается использование нескольких листов. Информацию также можно разместить на оборотной стороне листа. В таком случае следует написать слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита декларации.

Незаполненные строки реквизитов декларации не исключаются. В таких строках ставится прочерк.

Более подробно о правилах заполнения данного документа можно узнать из следующего видео:

Особенности заполнения

Несмотря на относительную простоту заполнения декларации, некоторые разделы могут потребовать дополнительных разъяснений. В частности, если у объекта отсутствует почтовый адрес, его физическое расположение указывается в графе «Иное».

При заполнении разделов, касающихся назначения и наименования объекта, необходимо поставить галочку напротив соответствующего пункта. В случае отсутствия подходящей категории, следует поставить пометку в пункте «Иное сооружение». В нём следует указать к какой категории относится объект и объяснить его назначение.

Следует отметить, что при написании технических характеристик сооружения размеры округляются до следующих значений:

  • Протяженность до 1 метра;
  • Глубина до 0,1 метра;
  • Площадь до 0,1 квадратного метра;
  • Объем до 1 кубического метра;
  • Высота до 0,1 метра.

Если речь идёт о объекте недвижимости, строительство которого не завершено, в графе о степени готовности указывается её процент. Процент готовности рассчитывается исходя из денежной суммы, потраченной на постройку. Используется следующая формула: 100 умножается на сумму стоимости уже выполненной работы в рублях.

Образец заполнения декларации

Ниже будет представлен образец заполнения декларации, а также бланк декларации об объекте недвижимого имущества:

Порядок подачи декларации

При подаче документа в первую очередь следует получить бланк декларации об объекте недвижимого имущества. Сделать это можно, обратившись в офис Росреестра лично, либо посетив официальный сайт.

Далее следует заполнить декларацию и оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Заполненная в двух экземплярах декларация подается обратно в Росреестр. Одновременно с декларацией необходимо будет подать следующие документы:

  • Чек, свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, где расположен новый объект строения;
  • Удостоверение личности заявителя.

Декларация и документы проверяются сотрудниками в течение двадцати рабочих дней. Далее регистрирующий орган уведомляет владельца о своём решении в течение пяти рабочих дней. Если для рассмотрения декларации необходимы дополнительные сведения, срок рассмотрения может быть увеличен на 20 рабочих дней. При этом, учреждение должно уведомить заявителя о продлении срока.

Сроки подачи декларации об объекте недвижимости устанавливаются на законодательном уровне. Данный документ необходимо подать в Росреестр на следующий год после завершения строительства. Например, если гражданин построил гараж в 2019 году, он должен подать соответствующее заявление в 2020 году.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/kadastr/kak-zapolnit-deklaraciyu-ob-obekte-nedvizhimosti.html

Декларация об объекте недвижимости – образец 2021 и 2021

Как заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества
Заполнение декларации об объекте недвижимости в некоторых случаях необходимо для постановки этого объекта на кадастровый учет.

Этот документ появился на основании Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является приложением к техническому плану объекта недвижимости.

В 2021 году в очередной раз декларация претерпела некоторые изменения. Далее расскажем, что это такое и как ее заполнять. Также ниже можно скачать пустой бланк.

Что такое декларация и для чего нужна

Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение.

Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда.

Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:
  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)
  • проектная документации объекта недвижимости
  • или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).

В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.

Форма декларации и как ее заполнять

В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение.

Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты.

Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

Скачать форму декларации (Word)

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

  1. Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.
  2. В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание. Но помните- в СНТ жилой дом вряд ли зарегистрируют.
  3. В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же- комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.
  4. Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.
  5. В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете- прочерк. Площадь здания или помещения лучше уточнить у кадастрового инженера, чтобы потом не переделывать.
  6. Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен.
  7. Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет- везде прочерки.
  8. Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.
  9. На пятой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи.
  10. После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.
  11. Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой. На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись. Не обязательно что- то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо- печать не нужна.

Обязательные условия

Декларация может быть принята к регистрации, если соблюдены следующие условия:

  1. Земля должна принадлежать заявителю на праве собственности. Другие виды прав не дают возможности воспользоваться дачной амнистии.
  2. Участок имеет дачное, садовое либо огородное предназначение.
  3. Возведенное строение не имеет разрешительной документации и считается самовольным.
  4. Дом не выходит за пределы участка.
  5. Строение не может быть выше 4 этажей.
  6. Проживающие в нем люди должны иметь родственную связь с заявителем.

Основным преимуществом использования упрощенного порядка оформления недвижимости по стандартной декларации является необязательность получения разрешительной документации на проведение строительных работ.

Назначение и порядок сдачи

Заполняется для того, чтобы впоследствии можно было оформить вновь возведенный объект в собственность.

То есть когда на участке был построен дом, хозяйственное или иное сооружение, владелец земли может официально перевести объекты в собственность (легализовать самострой). Но сначала он должен задекларировать их, т.е.

фактически уведомить представителей государственных органах о существовании недвижимости на участке.

Форма заполняется на все недвижимые объекты, возведенные на участке, который принадлежит гражданину на праве:

  • собственности (полной или долевой);
  • бессрочного пользования;
  • пожизненно наследуемого владения.

Если по каким-то причинам собственник не может подать декларацию самостоятельно, он делает это с помощью представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Имеются в виду стационарные объекты любого назначения, например:

  1. Капитальные здания – т.е. загородные или садовые дома, которые располагаются на участке.
  2. Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, тепличные комплексы и т.п.
  3. Сооружения – погреба, овощехранилища.
  4. Гаражи, которые используются только в личных (некоммерческих) целях.

Это важно знать: Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом: образец

Подать декларацию о таких недвижимых объектах и заявить о наличии имущества могут как граждане, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица, занимающиеся коммерческой или некоммерческой деятельностью. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), которое соответствует адресу земельного участка.

Можно отправить форму двумя путями:

  1. Лично прийти в ведомство. К декларации обязательно прилагают кадастровый план участка, а также разрешение от местной Администрации на проведение строительных работ. Во время визита в Росреестр заявитель предоставляет и свой паспорт, а также свидетельство о собственности на участок.
  2. Отправить электронный вариант. В этом случае необходимо иметь собственную электронную цифровую подпись, иначе декларацию не примут в работу.

Прошивка документа

Перед подачей декларации в регистрирующий орган ее листы прошиваются. Эта процедура обязательная и включает в себя следующие этапы:

  1. Если нет замечаний к документу, страницы последовательно складываются, выравниваются и соединяются скрепкой за правый верхний угол так, чтобы она шла вдоль первого листа, а загибы находились с оборотной стороны последнего.
  2. Марка, которая приклеивается на загибе подшитой документации, накладывается так, чтобы не закрыть подпись в строке «Фамилия».

В этом случае не используется степлер, поскольку скобы портят страницы, что может стать причиной для отказа в приеме документов.

Жилой или нежилой дом

Декларация на дом по дачной амнистии составляется на жилые постройки и на те, которые не предназначены для проживания. В зависимости от типа здания при заполнении бланка вносится разная информация. Это отражено в таблице:

Жилой объектНежилое здание
Наличие несущих конструкций, которые гарантируют надежность и безопасность строения.Присутствие вредоносных факторов, опасных для жизни и здоровья.
Отсутствие факторов, способных нанести вред человеку при его нахождении внутри помещения.Состояние конструкции не соответствует техническим и строительным нормам.
Возможность присоединить коммуникации (газ, электричество, вода, вентиляция).Низкие показатели микроклимата и несоответствие санитарным нормам.
Наличие системы бесперебойного отвода воды.Здание находится в зоне техногенной катастрофы.
Уровень шума и вибрации не превышает допустимые значения.Конструкция здания изменена в результате аварии, пожара или проседания почвы.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/ipoteka/deklaraciya-ob-obekte-nedvizhimogo-imushchestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.