Как прописаться на дачном участке

Содержание

Как прописаться на садовом участке: Инструкция по регистрации

Как прописаться на дачном участке

С 1 января жителям России наконец позволили легально жить на их собственной земле в их собственных садовых домах. Царьград объясняет, как этим правом воспользоваться

«Дачная реформа» началась ещё 1 января, но жители России до сих пор в полной мере не прочувствовали её вкус. В апреле-мае мы массово поехали на свои участки, в свои домики, и нам, в общем, было всё равно, превратились они из дачных в садовые или огородные.

Но постепенно мы почувствуем разницу.

Категории земли

Скажем сразу: реформа полезная и нужная, заметно упростившая жизнь. Вы знаете, например, что раньше были участки с разрешённым использованием «для огородничества» и «для ведения огородничества»? Тут главное не перепутать, а то ещё начнёте вести огородничество, а у вас слова «ведение» в предназначении земли нет. Много было всякого прекрасного. Сейчас структура существенно упрощена.

В сельской местности осталось четыре основных земельных категории. Перечислим их по возрастанию прав владельцев.

Участки для огородничества – можно выращивать сельскохозяйственные культуры, запрещены садовые, запрещено животноводство (кур тоже нельзя), запрещено капитальное строительство (бытовку поставить можно).

Участки для садоводчества – можно строить капитальный дом не выше трёх этажей в уведомительном порядке (разрешения не нужно). Можно выращивать садовые культуры. В законе не прописано однозначно право или запрет на птицеводство, обычно этот вопрос решается на уровне устава садового товарищества.

Sergey Zaykov / Shutterstock.com

Участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС) – также можно строить дом и использовать землю по своему усмотрению, но в рамках градостроительных и санитарных правил, а они у нас довольно жёсткие. Открыть свиноферму тут не получится.

А вот участки для личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) позволяют не только жить здесь, но и содержать скот.

Требования к вашему дому

Но главная часть реформы – это, несомненно, возможность зарегистрироваться для проживания в садовых домах. Многие СНТ – давно уже полноценные коттеджные посёлки, где люди живут постоянно, но им обязательно нужна какая-то другая регистрация.

Теперь это законодательное недоразумение наконец устранено. Есть польза и для бюджета: большинство садовых строений в стране не оформлено никак, а чтобы прописаться в доме, надо его поставить на учёт и, стало быть, платить в дальнейшем налоги.

Кадастровая палата Россреестра объясняет, как воспользоваться новыми возможностями.

Прописаться в землянке нельзя. Садовый дом, в котором вы хотите постоянно жить на законных основаниях, должен соответствовать большому ряду требований.

vvoe / Shutterstock.com

У дома должен быть почтовый адрес. Все друзья вас находят по описанию «СНТ «Звёздочка», второй поворот налево, потом четвёртый направо, участок 315», но далеко не факт, что этот адрес есть в официальном картографическом реестре.

Дом, как и любая садовая постройка, должен быть не выше 20 метров. Не спешите радоваться шестиэтажным хоромам – надземных этажей может быть не более трёх.

В доме недопустимо наличие квартир.

Садовый дом с правом на «прописку» должен быть подключён к электроснабжению и водопроводу (если таковой имеется в посёлке), иметь вентиляцию и отопление; в газифицированных районах обязательно подключение к газоснабжению.

По отоплению есть правило – оно должно держать в доме температуру не ниже +18°C в любую погоду.

Одно из наиболее спорных условий – высота потолков во всех помещениях должна быть не ниже 2,5 м. Это ограничение помешает легализовать многие тысячи построек с высотой потолков 2,3–2,4 м.

Добавим, что есть множество других условий, без соблюдения которых вам вместо регистрации выпишут большие проблемы.

Если у вас нет центральной канализации, то туалет должен располагаться не менее чем в 12 метрах от жилого дома. От душа или бани, равно как и от колодца, так и быть в восьми. Важный момент: это относится к постройкам не только на вашем участке, что даёт большие возможности для недоброго соседского троллинга. Нарушение – 3-5 тысяч рублей за «порчу земель».

Ilia Torlin/ Shutterstock.com

Туалет не может находиться на расстоянии менее метра от чужого участка. Для всех хозяйственных построек, расположенных на расстоянии метра от границы, запрещено ориентировать скат крыши в соседскую сторону. При этом неясно, действует ли это правило при расстоянии, скажем, в 1 м 20 см.

Выгребная яма должна быть герметична – или же сточные воды должны проходить соответствующую очистку; для септика также существует свой набор правил.

Как правильно зарегистрироваться

Порядок регистрации в садовом доме следующий.

Необходимо получить техническое заключение кадастрового инженера о соответствии дома всем указанным выше требованиям.

Это заключение подаётся в местную администрацию вместе с заявлением о переводе дома в жилой фонд.

В течение максимум 45 календарных дней чиновники будут в поте лица изучать ваши заключение и заявление.

В случае положительного ответа вы присовокупляете к нему заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и отдаёте бумаги в МФЦ. Через некоторое время вас попросят явиться, чтобы получить штампик о регистрации.

Вот, собственно, и всё. В вечной войне человеческого здравого смысла с бюрократическим крючкотворством ещё одно сражение завершилось нашей победой.

Работаем дальше.

Источник: https://tsargrad.tv/articles/kak-propisatsja-na-sadovom-uchastke-instrukcija-po-registracii_202614

Прописка на даче закон и порядок действий

Как прописаться на дачном участке

Оформление постоянной или временной регистрации в жилом строении на дачном участке стало возможным на территории России с 2008 года.

В это время Конституционный суд определил, что фактически запрещенная законодательством прописка на даче, закон о которой прямо запрещает регистрацию в садоводческих, дачных и других некоммерческих объединениях граждан, нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места проживания.

Следом был вынесен на обсуждение Государственной Думы РФ законопроект на внесение соответствующих изменений в законодательство, но он находится на стадии рассмотрения.

На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально и для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке.

Необходимые условия для дачной прописки

Первым шагом для приобретения прописки на даче будет индивидуальное рассмотрение вопроса, можно ли прописаться на дачном участке, который включает в себя сопоставление всех факторов имеющегося дачного дома с требуемыми параметрами жилого строения, пригодного для проживания. Необходимо приобрести доказательства, что дача является жилым строением и предоставить их суду.

Необходимые требования, предъявляемые постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», содержат следующие обязательные пункты:

  • наличие в строении фундамента, который должен соответствовать строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям;
  • проведение всех необходимых коммуникаций – водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. Для некоторых регионов, в зависимости от климатических условий, могут рассматриваться индивидуальные требования к наличию отопления и водоснабжения в дачном доме;
  • параметры теплоизоляции, обеспечиваемые стенами, должны соответствовать санитарным нормам;
  • общее состояние технических конструкций дома.

Решение о признании дачного строения помещением, пригодным для проживания, принимает в течение 30 дней после обращения межведомственная специально созданная комиссия, состоящая их самого представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, служб государственного санитарно — эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. Как долго делается прописка в обычных случаях, вы можете узнать в нашей статье.

Такая комиссия предпочтительно должна быть создана по указанию суда и представлять собой судебную строительную экспертизу, заключение которой будет положено в основу решения суда о переводе дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей регистрации в нем.

Следующим важным пунктом для приобретения прописки на даче является нахождение дачи в черте населенного пункта. Требование это логично определяется необходимостью наличия почтового адреса для прописки, что является возможным только в населенных пунктах.

Юридический статус земли для частных строений

Некоторые факты

Значимое условие регистрации на даче – пригодность дачного строения для проживания круглый год. К минимальным требованиям относится: отделка дома (наличие окон, полов, отштукатуренных стен). Также имеет значение водоснабжение, отопление, электричество и т.д. Кроме того, должны соблюдаться нормы по расстоянию между домом и надворными постройками.

Большое значение для перевода дачного строения в жилое помещения, пригодное для проживания и регистрации, имеет юридический статус земли – категория ее назначения, относящая земельный участок либо к землям населенных пунктов, либо указывающих на их сельскохозяйственное назначение.

Очевидные преимущества организации строительства в черте поселений составляют льготы, предоставляемые государством, для населенных пунктов.

Если дачный участок находится в черте населенного пункта, то к нему бесплатно подводят дороги, газифицируют, а также с владельцем обязаны заключить контракт на подведение всех коммуникаций за счет регионального бюджета.

Все указанные работы владелец строения на земле сельскохозяйственного назначения производит за счет собственных средств, сопряженных со значительными затратами.

Земля, предназначенная для строительства, относится к категории ИЖС, расшифровываемой, как Индивидуальное Жилищное Строительство. Решение вопроса, можно ли прописаться в ИЖС, в подавляющем большинстве случаев, завершается положительно.

На землях ИЖС Градостроительным кодексом РФ разрешается строить отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для личного, не коммерческого использования, с этажностью не более, чем в три уровня.

Это означает, что строение, возведенное на таком участке, можно зарегистрировать, как жилое, получить почтовый адрес и зарегистрироваться.

Для вопроса, можно ли прописаться в дачном доме, находящемся на территории земли с категорией СНТ, имеющей расшифровку – Садовое Некоммерческое Товарищество, необходимо определить, подходит ли дачный дом под санитарно – строительные нормы, определяющие пригодность к проживанию жилого помещения. Земли СНТ часто расположены в удалении от населенных пунктов и обычно имеют сельскохозяйственное назначение. В этом случае вопрос, можно ли в садовом товариществе прописаться, не всегда решается в пользу владельца дачи.

То же относится к ДНП – Дачному Некоммерческому партнерству. Для приобретения прописки в нем требуется выполнение двух условий:

  • нахождение ДНП в границах населенного пункта;
  • соответствие дома требованиям санитарно – гигиенических и строительных норм, предъявляемых к жилому помещению.

Важно!

Если у вас есть прописка в другом месте, то для прописке на даче нужно выписаться, поскольку суд может одобрить это, в случае, если дачный дом – единственный вариант проживания. О том, как можно ли выписаться в никуда, читайте тут — https://propiskainfo.ru/2192-vypiska-iz-kvartiry-v-nikuda

Теоретически упомянутое выше решение Конституционного суда подходит и для тех, кто интересуется, можно ли прописаться в садовом товариществе. Соответствующий нормам дачный дом приобретает право быть признанным судом жилым помещением, пригодным для проживания.

Для того, чтобы прописаться в нем, необходимо будет получить почтовый адрес, что является возможным только в населенных пунктах.

Поэтому удаление от населенного пункта и нахождение на земле сельскохозяйственного назначения садоводческого товарищества вправе являться достаточным основанием для отказа суда обеспечить возможность регистрации в дачном доме.

Для граждан, желающих узнать, можно ли прописаться в ЛПХ, стоит обратить внимание на нормативные акты.

Существующая норма закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 года прямо определяет ЛПХ – личное подсобное хозяйство, как земельный участок в черте поселений, с разрешением возведения на нем жилого дома с соблюдением строительных регламентов. То есть, при постройке дома, отвечающего всем нормам, предъявляемым к жилому помещению, в ЛПХ, прописка в нем возможна.

Процедура приобретения регистрации на даче

Зарегистрироваться на дачном участке гражданин должен в территориальном отделении ФМС, при наличии полного пакета документов для прописки в частный дом и соответствующего решения суда.

Для получения судебного решения, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дачного строения помещением, пригодным к проживанию и регистрации в нем.

Судом будет назначена судебная экспертиза, на основании заключения которой, будет вынесено решение суда.

На дом необходимо будет получить поэтажный план БТИ и другие документы, определяющие его статус жилого помещения.

После получения решения суда необходимо подать в ФМС следующие документы:

  • заявление о регистрации по месту жительства или месту пребывания;
  • паспорт;
  • решение суда о признании помещения жилым и возможности прописки в нем;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • документы, предоставленные БТИ.

На основании данных документов сотрудники ФМС обязаны в 3 дневный, установленный законом срок, оформить регистрацию в данном помещении. В случае если управление ФМС не согласно с решением суда, оно будет ими опротестовано в суде.

Источник: https://propiskainfo.ru/2407-mozhno-li-propisatsya-na-dachnom-uchastke-nyuansy-procedury

Можно ли прописаться на даче?

Как прописаться на дачном участке

С каждом годом все больше граждан из пыльных городских квартир перебираются в загородные дачные домики, где чистый воздух, тихие улицы и спокойная расслабляющая атмосфера.

Именно поэтому так многих людей интересуют ответы на следующие вопросы: можно ли прописаться на собственной даче? какие условия должны при этом соблюдаться? какие документы нужно подготовить? сколько времени занимает подобная процедура? Читайте в статье.

Для чего нужна прописка на даче?

Оформлять прописку нужно не только из-за обязательного характера данной процедуры, но и потому, что прописавшись на жилплощади, человек получает дополнительные государственные привилегии. Так, без прописки человек не сможет:

  • Официально трудоустроиться;
  • Получать пенсию;
  • Записать ребенка в детский сад или школу;
  • Получить бесплатную медицинскую помощь;

Если человек планирует уехать жить за город, то прописки на даче избежать не удастся.

О том, для чего еще нужна прописка, читайте здесь.

О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

На какой даче можно прописаться?

Не каждый загородный домик, в котором на постоянно основе захотел прожить гражданин, подходит для оформления прописки. Так, для того, чтобы зарегистрироваться в дачном домике, должны быть удовлетворены следующие требования:

  • Дачный домик должен находиться по определенному адресу (улице, номеру дома, почтовому индексу);
  • Домик должен быть пригодным для проживания. Т.е иметь надежную конструкцию (из кирпичей, бетона);
  • Домик на даче должен быть жилым помещением, т.е. с водой, светом, газом, возможностью отапливать помещение в случае;

Инфо

При одобрении прописки в Бюро технической инвентаризации, на стадии признания дачного помещения жилым, большое внимание уделяться качеству проводимой в помещение воды. Поэтому следует заблаговременно позаботиться об установке фильтров.

  • Дачный домик должен быть зарегистрирован в Росреестре и кадастровой службе;
  • У собственника дачного домика должны быть все правоустанавливающие документы на него и участок, на котором находится само строение;
  • Гражданин, желающий оформить прописку на даче, не должен быть зарегистрирован на другой жилплощади;

Согласно Жилищному Кодекса Российской Федерации, прописать себя на даче его собственник может в случае, если будут удовлетворены следующие условия:

  • В домике будет чистая вода, электричество и проведена канализация;
  • На каждого прописанного в дачном домике должно приходиться не менее двенадцати метров;
  • Температура внутри помещения должна быть не ниже восемнадцати градусов;
  • Влажность в помещении должна составлять не более шестидесяти процентов;

Инфо

Проверкой наличия всех перечисленных требований занимается межведомственная комиссия.

Однако, не только дачный домик должен соответствовать утвержденным требованиям. Земельный участок, на котором находится дачный домик, также должен соответствовать определенным стандартам. Так:

  • Земельный участок должен иметь статус участка, подходящего для садоводства. Т.е. государство позволило приобрести его для того, чтобы выращивать фрукты, овощи, цветы и проч.;
  • Земельный участок должен находиться в зоне населенного пункта. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, населенным пунктом считаются зоны, предназначенные для строительства жилых домов и развития инфраструктуры. Т.е. в шаговой доступности от дачного домика должны находиться продуктовые магазины, медицинские пункты и т.п.;

Порядок действий, перечень документов

Самым сложным этапом при оформлении прописки на даче является сбор необходимой документации для этого.

Первоначально требуется направиться в территориальное подразделение межведомственной комиссии, чтобы дачный домик был признан пригодным для проживания. При обращении в Комиссию, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника дачного домика;
  • Заполненное заявление на признание домика жилым помещением;
  • Техпаспорт на домик;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на дом;

После подачи и проверки документов собственник должен получить соответствующий документ.

Вторым этапом будет обращение в местное отделение Федеральной миграционной службы. Здесь нужно предоставить следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • Правоустанавливающие документы на дачу (свидетельство о праве собственности на дом, земельный участок);
  • Документ, подтверждающий, что дом подходит для проживания в нем, полученный в подразделении межведомственной комиссии;
  • Заполненное заявление на предоставление прописки на даче;

Образец такого заявления или бланк для заполнения должны предоставить в  самой миграционной службе.

Инфо

При обращении в Федеральную миграционную службу, помимо оригиналов всех перечисленных документов, нужно предоставить и их ксерокопии.

Срок рассмотрения поданного заявления и  вынесения решения об одобрении/отказе в регистрации, составляет от одного до трех месяцев.

О штрафах за отсутствие прописки читайте здесь.

(Visited 2 485 times, 1 visits today)

Об авторе

(1 2,00 из 5)
Загрузка…

Бесплатная консультацияюриста по телефону:

+7 (812) 407-22-74 – СПб

Работаем без выходных

Москва: +7 (499) 653-56-97

Источник: https://Grajdanstvo-Ru.ru/mozhno-li-propisatsya-na-dache.html

Можно ли прописаться на даче, на каких условиях и что для этого нужно

Как прописаться на дачном участке

Желание сбежать от городской суеты и жить на природе или просто необходимость решить жилищный вопрос – эти или другие причины заставляют людей прописываться на дачах. Проблема в том, что не на всех дачных участках возведены коттеджи, пригодные для жилья. В каком доме можно прописаться? Что нужно, чтобы прописаться на даче?

Перед вами все условия, предъявляемые государством для прописки, и пошаговая инструкция, как зарегистрироваться на даче.

Можно ли прописаться в дачном доме

Если человек большую часть времени в году проживает на даче, почему бы не оформить это официально? Поэтому на вопрос: можно ли прописаться на даче, отвечаем – да!

Но при выполнении некоторых условий:

  1. Вы не имеете прописки в другом месте. В случае имеющейся прописки для регистрации на дачном участке придется выписаться со старого адреса.
  2. По документам земля и дом на участке принадлежат вам.

Если эти условия выполнены, переходите непосредственно к вопросу о прописке в дачном домике и к требованиям, которые к нему предъявит регистрационная служба.

Требования к дому

Первая мысль, которая приходит в голову: в каком же доме можно прописаться? Конечно, сарайчик для лопат с дырявой крышей не может стать новым местом для прописки.

Важно! Чтобы оформить прописку на даче, поставьте  перед собой цель: доказать, что домик жилой. Если это удастся, то проблем с пропиской не возникнет.

Дачный дом, в котором вы планируете прописаться, должен подходить под понятие индивидуального жилого дома. По закону это строение не выше 3 этажей, в котором проживает не более 1 семьи.

Оно должно иметь:

  • подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводческого некоммерческого товарищества;
  • адрес в населенном пункте с хотя бы минимальной инфраструктурой;
  • регистрацию в Росреестре как жилое строение.

Кроме этого, дом должен пройти судебную экспертизу (платную) на предмет возможности проживания в нем круглогодично. Эксперты проверяют соблюдение требований: наличие фундамента, подведенных коммуникаций, температуру внутри домика (не ниже 18 градусов) и влажность (не больше 80%) и др.

Можно ли прописаться на земле без дома

Если на участке нет постройки, которая признана госорганом жилой, прописаться не получится. Другое дело – прописка в недостроенном доме. Но опять же, дом должен соответствовать всем приведенным выше условиям, чтобы его признали пригодным для жилья, иначе в прописке откажут.

Другими словами, если в доме тепло, сухо, проведены вода, газ, электричество, но не доделан косметический ремонт, шансы прописаться есть. А вот недостроенный дом без коммуникаций, крыши или несущих стен никто не признает жилым, и прописаться в нем не удастся.

Основания для прописки

Кроме того, что дачный дом должен быть жилым, вы – нигде больше не прописаны, а участок при всем этом принадлежит вам, есть и другие основания для прописки, которые учитывает орган регистрационного учета при рассмотрении заявления:

  1. Дача должна быть расположена в населенном пункте.
  2. Участок земли, на котором находится жилой дом, должен быть предназначен именно для садоводства. Такой статус, согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», присваивается земельному участку, который был приобретен гражданином или предоставлен ему для садоводческих целей и отдыха с сохранением права возводить жилые и хозяйственные сооружения и строения.

Государство требует соблюдения этих оснований для борьбы с мошенничеством и обойти эти правила никак нельзя. Если дачный поселок находится вне населенного пункта или ваш участок предназначен, к примеру, для сельскохозяйственной деятельности, и на нем не разрешено строительство, то о прописке даже в жилом домике придется забыть.

Документы для прописки и порядок действий

Переходим к практике. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию для прописки на даче.

Шаг первый. Вызовите экспертов из межведомственной комиссии, которые признают ваш дом жилым.

Шаг второй. Соберите пакет документов:

  • заявление;
  • ваш паспорт и ксерокопию страниц с фото и регистрацией;
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • документы, подтверждающие, что участок принадлежит вам;
  • акт судебной экспертизы о признании строения жилым.

Шаг третий. Подайте документы в ФМС по месту жительства, куда вы хотите прописаться. Либо сделайте это через портал «Госуслуги».

Вот и все, что нужно, чтобы прописаться на даче. Осталось только в течение 3-10 календарных дней дождаться ответа.

Могут ли отказать и что с этим делать

В прописке откажут, если хоть одно из требований, перечисленных выше, не соблюдено. Но, к примеру, при отсутствии каких-либо документов вам вряд ли поспешат отказать. Скорее всего, просто позвонят и попросят донести какие-то бумаги. А вот если строение, в котором вы собираетесь прописаться, признают нежилым, отказ неминуем.

Однако не спешите опускать руки, если считаете, что дом все-таки можно считать жилым, или после прохождения экспертизы вы исправили в нем какие-то недоработки. В случае отказа в прописке можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании, чтобы обязать орган регистрационного учета пересмотреть вопрос о вашей регистрации еще раз.

Важно! Отказ оформляется в письменном виде с перечислением причин вынесения такого решения. Именно с ним и обращайтесь в суд.

Заключение

Прописаться на дачном участке вполне реально. Для этого на участке должен стоять дом, признанный пригодным для круглогодичного жилья, а вы не должны быть прописаны в другом месте.

Кроме того, существует ряд требований, которые обязательны к выполнению: разрешено строительство на земле, у дома есть адрес, он находится в населенном пункте и др. Для регистрации соберите пакет документов и подайте его в ФМС или через портал «Госуслуги». Ответ на ваше заявление придет в течение 3-10 дней.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/propiska-na-dache-usloviya-i-instruktsiya.html

Прописка на дачном участке, закон 2020 – новый, на даче в России, судебная практика

Как прописаться на дачном участке

В Земельном законодательстве были приняты нормы, в соответствии с которыми можно прописаться на дачном участке. Процедура имеет ряд нюансов, о которых следует знать.

В законодательстве четко прописаны требования к соответствию дачного помещения жилому. В Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных НО» внесли изменения. Теперь стало возможным прописаться на даче для постоянного проживания. При условии, что здание пригодно для обитания.

Прописаться на даче можно, соблюдая ряд условий. Получение регистрации в загородном доме у каждого гражданина свое – трудоустройство, получение жилья и прочее. Несмотря на то, что причины различные, процесс оформления разрешения на прописку одинаковые для всех.

Условия регистрации

Основное условие – дачный домик должен быть пригодным для проживания. Кроме того, на даче можно прописаться в 2020 году для постоянного проживания. В доме должно быть отопление – газовое или центральное. Также должен быть доступ к воде для питья. Наличие электричества, развитой транспортной инфраструктуры, садов и школ – также обязательное условие.

Второй определяющий фактор – статус земли. В законе четко сказано, какой участок земли признается дачным. Земля должна быть куплена либо получена для использование в конкретных целях – огородничество, садоводство, разведение различных фруктов и прочее. На таких участках разрешается строить помещения для проживания.

Она должна находиться на территории населенного пункта.

Для регистрации на дачном поселке необходимо соблюсти все условия. Также у заявителя не должно быть регистрации в другом месте.

Перевод дачного или садового дома в жилой осуществляется органами местного самоуправления на бесплатной основе.

Чтобы это сделать, владелец домика (или его доверенное лицо) должен обратиться в сельский совет с документами.

Потребуются – заявление, заверенная ксерокопия документа о праве собственности, согласие остальных владельцев (при наличии) и отчет о проведенном техническом осмотре помещения.

Какие документы требуются

Чтобы процедура прописки была начата, необходимо посетить Миграционные органы по месту жительства.

Понадобится следующая документация:

  • заявление;
  • справки, подтверждающие права собственности на загородный домик и землю вокруг него;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.

Если понадобятся другие бумаги, заявителю сообщат в миграционном отделе. Чиновники рассматривают документы и принимают решение в течение 2 месяцев.

Для проживания на дачном участке на легальных основаниях собственник домика должен иметь правоустанавливающие бумаги на домик и участок вокруг него. Также необходимы технический и кадастровый паспорт. Выдает их БТИ.

Технический паспорт подтверждает пригодность дома для проживания в нем круглый год. Он содержит подробную информацию о здании – из какого материала изготовлены стены, какова площадь жилья, какие коммуникации имеются и прочее. На его основании выдают кадастровый паспорт. Имея эти справки, домик регистрируется в Росреестре.

Если прописка оформляется через суд, то кроме заявления потребуется отказ ФМС.

Характеристики жилого строения при признания его жилым

В соответствии с законом, чтобы прописаться на даче, необходимо проведение судебной строительной экспертизы. Дом признают пригодным для проживания лишь в том случае, если экспертиза подтвердит соблюдение данных требований.

Судебная экспертиза рассматривает такие условия:

  • можно ли полноправно пользоваться коммуникациями согласно закону о нормах санитарии (снабжение электричеством, горячей и холодной водой, канализацией, вентиляцией и отоплением);
  • у фундамента и основных конструкций не должно быть повреждений – использовать их нужно долгосрочно;
  • имеется ли возможность защиты дома от грунтовой и талой воды – чтобы не было затопления;
  • соблюдение санитарных норм, в частности, затенены ли окна, попадают ли в дом лучи солнца;
  • имеются ли объекты жизнедеятельности – детские сады и школы, больницы, пожарная служба и остальное;
  • какова толщина стен, имеется ли теплоизоляция – в холодное время температура не должна быть ниже 18 градусов.

Зная об этих характеристиках, можно заранее подготовиться к процедуре, чтобы соответствовать условиям.

Каков порядок процедуры в России

В текущем году прописка возможна 2 путями – через суд или Федеральную миграционную службу. Для начала можно обратиться в суд, чтобы дом признали жилым. Затем с этим решением посетить ФМС для оформления регистрации. Однако, в этом случае тоже могут отказать. Допускается обращение в суд для обжалования решения. Этот вариант оформления прописки затянется.

Более быстрым способом является обращение в Миграционную службу с требуемой документацией. Если в регистрации откажут, можно обратиться в суд – как для обжалования, так и для признания домика пригодным для жилья. Если суд одобрит иск, то миграционная служба обязана оформить регистрацию.

Как прописать членов семьи на дачном участке?

Еще в 2015 году вышло постановление, на основании которого разрешается оформлять прописку не только владельцу дома, но и членам его семьи и даже третьим лицам. Для этого жилец должен выписаться из своей квартиры и получить листок убытия. Затем вместе с владельцем дома посетить Миграционную службу.

При себе иметь:

  • паспорт;
  • бумаги на домик и земельный участок;
  • если дачный дом – личное владение нескольких человек, то нужно предъявить письменное разрешение владельцев либо их личное присутствие при регистрации.

Если прописывают несовершеннолетнего ребенка или его родителей, то такой документ не требуется.

Если земля сельскохозяйственного назначения

Можно ли получить прописку на даче в СНТ? Жилищный кодекс четко разграничивает статус жилого дома и жилой постройки. Поэтому на сельхозземлях разрешали строить лишь садовые домики. Такой постройке получить статус жилого дома практически нереально. То есть, возможность прописки исключена.

Постановление №13 Конституционного суда, принятое 30 июня 2011 года, внесло изменения. В соответствии с новым законом, признается право проживать в жилом строении, которое расположено в садовом участке и земля при этом сельскохозяйственного назначения. После законопроекта права дачника и садовода сравнялись.

При этом, получить прописку можно лишь в том товариществе, которое находится в пределах населенного пункта – города, поселка, села или деревни. Если он расположен на территории лесного или водного хозяйства, то прописка исключена.

Если земельный участок находится в собственности

Прописаться на даче можно лишь тогда, когда земля является чьей-либо собственностью.

Владея землей по договору найма или аренды, оформление регистрации невозможно.

Если на дачном участке нет дома, то прописка также невозможна – регистрация привязывается к жилому помещению, а не к земельному участку.

Недостатки регистрации на даче

У такой процедуры имеются отрицательные моменты.

Основные из них:

  1. Отсутствие необходимой инфраструктуры. Прописавшись на даче, домик не станет частью земель поселения. Чтобы перевести землю из одной категории в другую, понадобится несколько лет. Жильцам придется самим решать организационные вопросы – подключать коммуникации, чистить дороги во время снегопада и прочее.
  2. Теряются социальные льготы. Поменяв место жительства, теряются права на субсидии.
  3. Увеличатся налоги на недвижимость. Признав домик на даче жилым, он станет индивидуальным жилым домом – размер обложения налогами увеличится.
  4. Необходимо заручиться разрешением на перепланировку или переустройство.

Любые изменения, касающиеся дачного домика, нужно будет согласовывать с уполномоченной структурой государства.

Могут ли отказать?

Случается, что в прописке отказывают.

Основными причинами выступают:

  • жилой дом не соответствует нормам безопасности;
  • несоответствие участка земли;
  • отсутствуют правоустанавливающие документы;
  • дачу признали непригодной для проживания.

В этих случаях оспорить решение суда практически нереально. Единственный выход – поработать над домом и повторить попытку.

Особенности судебного разбирательства

Для повышения шансов удовлетворения искового заявления следует обратить внимание на нюансы. В заявлении указывается, что прописка требуется заявителю. К иску прилагаются бумаги, свидетельствующие о том, что других способов разрешения конфликта нет.

Принимая решение, суд ссылается на выводы судебной экспертизы. Суд занимает нейтральную позицию, поэтому в интересах заявителя предоставлять доказательства своей правоты в полном объеме.

Отказать в суде могут в следующих случаях:

  • заявитель прописан в другой недвижимости;
  • владельцем дачного участка является другой человек;
  • жилплощадь строения на 1 человека меньше 12 кв. м.;
  • норма температуры и строительные показатели нарушены, влажность в домике, вибрация.

Если дом комфортный, отвечает всем требованиям, то в суд можно не идти. Сотрудники Миграционной службы не имеют права отказать гражданину в прописке на дачном участке.

Какие могут возникнуть трудности

Оформляя прописку на дачном участке, заявители часто сталкиваются с определенными трудностями.

Касаются они следующего:

  • у заявителя нет прав собственности на землю в связи с недостаточным количеством бумаг – придется позвать сотрудника БТИ, чтобы он составил технический паспорт, предварительно осмотрев помещение и сделав замеры;
  • если кооператив только начинает строиться, будет отсутствовать инфраструктура;
  • нужно будет платить налоги на недвижимость, а они растут каждый год;
  • на загородных постройках тарифы на электричество выше;
  • если дом расположен на сельскохозяйственной земле, получение разрешения на проживание будет нелегким;
  • несоответствие хотя бы 1 требованию законодательства станет препятствием на пути к регистрации;
  • регистрируясь за городом, семьи сталкиваются с трудностями трудоустройства, медицинским обслуживанием.

Если дом находится вдали от жилого района, то это является серьезным основанием для отказа в прописке.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает возможность регистрации в домике на даче.

Это удастся лишь тогда, когда земля изначально отдавалась для строительства жилого дома, если его признали пригодным для проживания или у человека нет прописки в городе.

Главное условие для получения прописки – дом и земельный участок должны быть собственностью заявителя. Этот факт подтверждается документами.

Часто сотрудники Миграционной службы отказывают в прописке. Как показывает судебная практика, заявители часто выигрывают споры в суде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://passportrus.ru/reg/propiska-na-dachnom-uchastke-zakon-2017/

Как прописаться на даче, можно ли прописаться на даче, оформить регистрацию в загородном доме

Как прописаться на дачном участке

Со времен социалистического строя слово дача укоренилось в обществе, и вызывает ассоциации связанные с обработкой земельного участка и теплицами. Однако все чаще стало появляться такое явление как прописка на даче.

Хотя обычно горожане используют дачные участки для приятного досуга и отдыха на свежем воздухе.

Преимущество дачного домика для жизни кроме соседства с природой можно найти еще и в возможности выгодного приобретения такого жилья.

Изменения в законодательстве

Весной 2017 года конституционным судом РФ было вынесено решение, позволяющее несколько упростить процедуру для оформления прописки в жилом строении по сравнения с законами прошлых лет. До этого оформить регистрацию в дачном строении было практически невозможно.

Хотя слишком обольщаться последними нововведениями не следует, так как путь получения прописки на даче в 2017 году остался тернист.
Связано это с тем, что не каждое строение могут признать домом.

С одной стороны, гражданам дана свобода поселиться где угодно, но, с другой стороны, прописка разрешена только в строго соответствующих конкретным параметрам зданиях. Поэтому следует осознавать, что процесс оформления документов будет длительным и надо запастись хорошим терпением.

Итак, можно прописаться ли на даче, где и как оформить разрешающие документы, на что обратить особое внимание.

Необходимые документы

Чтобы получить прописку на даче, вам придется обратиться в местный орган по миграционным вопросам, где потребуется:

  • написать заявления по представленному образцу;
  • получить бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • принести тех паспорт из отдела БТИ (его следует запросить заранее для экономии времени).

Требования к жилой постройке

Для законного оформления документации строение должно соответствовать нескольким требованиям, без которых его нельзя считать жилым. Законодательство выдвигает следующие условия:

  •  Место расположения: чтобы осуществить регистрацию на дачном участке, у него должен быть адрес. Чаще всего в садовом товариществе присутствует только название улицы, этого недостаточно. В дачных поселках, расположенных в черте города, такой подход встречается реже и, кроме названия улицы, участку присваивается номер. В момент покупки дома в садоводческих угодьях следует обратить внимание именно на это.
  • Жилое помещение: строение, в котором планируется проживать, должно иметь капитальный характер, то есть быть с фундаментом и надежными стенами.
  • Удобства: прописка на даче в 2017 году может осуществляться, только если к дому подведены коммуникации, среди которых обязательными считаются электричество, водоснабжение, отопление.

    Иногда проверяющие органы настолько щепетильны, что требуют в домах на дачных участках наличие питьевой воды или установки хорошей системы фильтрации.

  • Кадастровый учет: прописываться разрешается лишь в домах, сведения о которых занесены в кадастровый реестр, согласно постановлению соответствующего законопроекта.
  • Единственное жилье: документы о регистрации или дачной прописке можно оформить лишь в том случае, если другого жилья у прописываемого гражданина не имеется.

Условия для прописки на даче впервые позволяют регистрироваться лишь непосредственному владельцу, предъявившему документы на право собственности участком.

  • Площадь помещения: на каждого зарегистрированного жильца должно приходиться не менее 12 метров квадратных, но данный параметр может разниться в зависимости от того, какой регион страны рассматривается.
  • Комфортность: дача должна располагаться в районе, удаленном от излишней шумности, загрязнений воздуха и вибраций.

:  Как правильно оформить регистрацию в МФЦ

Оформление документов

Для постоянной регистрации граждан существует упрощенная процедура подачи документов (при их полном наличии) в миграционной службе. Но сначала требуется решение судебного органа, которым данный дачный участок будет считаться пригодным для проживания.

Временная регистрация на дачном участке требует тот же пакет документов, что и постоянная регистрация на даче.

В БТИ вам должны выдать поэтажный план здания, который определит можно ли рассматривать строение на дачном участке как жилое. Так же в нем будет указан жилой размер площади.
Что бы как можно быстрее сделать прописку на даче, прописку в доме вы должны иметь на руках такие документы:

  • заявление для подачи в ФМС по месту жительства;
  • решение суда (помещение, в котором планируется регистрация, должно быть признано жилым);
  • документы на право собственности;
  • справки из БТИ.

Согласно действующему законодательству, при наличии перечисленных документов на дачу, вы можете требовать от ФМС оформления регистрации в данном жилом помещении в трехдневный срок.

Если сотрудники ФМС имеют основания не согласиться с решением суда, они могут опротестовать его в судебном порядке и процедура с пропиской может затянуться.

Чтобы оформить регистрацию в загородном доме, лучше приобрести земельный участок категории ИЖС (индивидуальное жилое строительство), так как сделать прописку на даче в этом случае будет намного проще.
Теперь вы знаете, как прописаться на даче по новому закону и имеете понимание порядка проведения данной процедуры в соответствии с законодательством.

Смотрите видео, рассказывающее какие категории земельных участков относятся к разрешенным для дачной прописки.

Источник: https://propiskapomesty.ru/propiska/mozhno-li-propisatsya-na-dache.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.