Как оформить ренту на квартиру родственнику

Содержание

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант

Как оформить ренту на квартиру родственнику

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

  • Движимое имущество;
  • Недвижимость;
  • Денежные средства;
  • Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

  • Имущественные права и обязанности;
  • Электронные денежные средства;
  • Личные нематериальные блага;
  • Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Договор подразделяется на три вида:

  1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
  2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
  3. с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

  • Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
  • Паспорт на жилье;
  • Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
  • Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
  • Квитанция об уплате налога;
  • Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
  • Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
  • Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

  • Паспорта участников делопроизводства;
  • Финансово-лицевой счет на недвижимость;
  • Свидетельство или выписка о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры;
  • Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
  • Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
  • Кадастровый паспорт (до 2016 года);
  • Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

  • Разрешение супругов или заявление в противном случае;
  • Доверенность на право представительства (при необходимости);
  • Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
  • Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
  • Свидетельство или выписка о регистрации;
  • Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
  • Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
  • Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
  • Квитанция уплаты налога.

Заключение

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

  1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
  3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
  4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
  5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
  6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Договор ренты: опасно или выгодно?

Как оформить ренту на квартиру родственнику

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

 Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику.

При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей.

Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением.

Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты.

Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора.

Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента.

Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств.

Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту.

Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.

 Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.

), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-dogovor-renty-opasno-ili-vygodno-286973/

Как оформляется договор ренты в 2020 году: обзор всех нюансов – Бесплатная консультация юриста по наследству

Как оформить ренту на квартиру родственнику

Договор ренты предполагает передачу имущества взамен на финансовую поддержку. Чаще всего речь идет о пожизненном содержании в виде ежемесячных или ежегодных выплат.

Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон. Чтобы не допустить ошибок при его заключении, необходимо учитывать различия в видах таких соглашений. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор ренты.

Нюансы сделки

Заключение договора ренты относится к категории возмездных сделок. В соответствии с нормами законодательства, одна сторона передает другой имущественные права на объект недвижимости.

Взамен получатель обязуется поддерживать владельца имущества финансово и оказывать ему определенный перечень услуг. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммуналки, задолженностей по кредитам и т. д.

Подробный перечень возможных действий указан в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Правоотношения, возникающие между сторонами, заключившими контракт, регулируются главой 33 ГК РФ. Здесь перечислены обязательные условия, без которых сделка будет считаться ничтожной. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • указывается предмет отчуждения с подробным описанием;
  • определяется круг обязанностей получателя ренты.

Кто может заключать сделку

В законодательстве нет четкого определения участников подобных соглашений. Рассмотрим, кто может заключать сделку подробнее:

  1. По закону получателем ренты может выступать как граждане РФ, так и некоммерческие организации. Следует заметить, что последние могут заключать только договора постоянной ренты.
  2. В качестве стороны, оплачивающей ренту, может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

О видах договоров

Действующее законодательство предусматривает следующие виды документов:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • пожизненная рента;
  • постоянная рента, оформляемая бессрочно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Это наиболее популярный вид сделки. Чаще всего его заключают родственники. Документ предполагает передачу недвижимости гражданину, если он обязуется пожизненно содержать кредитора или другое лицо, указанное в тексте соглашения. Помимо материальной помощи договор может предполагать и другие услуги. Их перечень и периодичность предоставления прописываются в тексте документа.

Постоянная рента

В данном случае должник обязан финансово содержать кредитора в течение неопределенного срока. Речь идет о постоянном перечислении рентных выплат (ежемесячно, ежеквартально или ежегодно).

Особенность постоянной ренты в том, что ее действие не заканчивается в случае смерти получателя.

Таким образом, рентный доход может быть передан по наследству или же посредством переуступки прав требования. Должник несет полную ответственность за нанесение любого ущерба квартире.

Вместе с тем, он может в судебном порядке добиться снижения размера выплат или же расторжения договора в одностороннем порядке.

Пожизненная рента

При заключении такой сделки, финансовая поддержка осуществляется до момента гибели выгодополучателя. При этом получателями платежей по договору могут выступать несколько лиц. В отличие от постоянной ренты, нанесение ущерба отчужденной квартире не является основанием для расторжения договора.

Как составляется договор

Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное – правильно составить соглашение. Для этого нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовка бумаг для обращения в Росреестр или МФЦ;
  2. Написание текста документа. Для этого можно воспользоваться помощью специалиста.
  3. Подписание договора с его последующей нотариальной заверкой.
  4. Переоформление права собственности.

О форме документа

Вне зависимости от вида договора ренты, он заключается в письменном виде. Это требование прописано в статье 584 Гражданского кодекса РФ. Также требуется обязательная заверка в нотариальной конторе. В противном случае сделка считается ничтожной и может быть оспорена в судебном порядке.

О сроках действия

В зависимости от типа соглашения возможны следующие сроки его действия:

  1. Постоянная рента выплачивается бессрочно. Как говорилось выше, рентный доход может передаваться по наследству, а потому смерть получателя не является основанием для прекращения обязательств плательщика.
  2. Пожизненная рента предполагает содержание лица, указанного в соглашении, до момента его смерти.

документа

В рентном соглашении указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные участников сделки, если речь идет о физических лицах. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуется информация из учредительных бумаг с указанием адреса организации.
  2. Размер выплат и их периодичность.
  3. Предмет договора. Чаще всего отчуждаемым объектом является квартира. Требуется ее детальное описание.
  4. Данные о получателе платежей. Это необязательно должен быть владелец отчуждаемого жилья. В документе можно указать любого выгодополучателя.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указывается степень ответственности за просрочку платежей и прочие нарушения договора.
  6. Урегулирование прочих вопросов, которые возникают при заключении сделки.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Чтобы заключить сделку, необходима следующая документация:

  1. Справка из БТИ.
  2. Удостоверения личности участников. Если гражданин действует через доверенное лицо, ему нужно оформить доверенность, которая прилагается к общему пакету документов. Также потребуется паспорт поверенного.
  3. Справки из МФЦ. Копия лицевого счета, единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
  4. Договор аренды в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка с указанием оценочной стоимости объекта из МФЦ или Росреестра.
  7. Справка из медучреждения  об отсутствии психически расстройств или наркологической зависимости.
  8. Правоустанавливающие документы. Речь идет о дарственной, свидетельстве о наследстве, завещании и т. д.
  9. Выписка об отсутствии обременений из ЕГРП.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый перечень бумаг, который может быть дополнен в зависимости от типа заключаемого договора и прочих обстоятельств.

Заверив договор у нотариуса, участники сделки обращаются в Росреестр или МФЦ для окончательного перехода прав собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуются следующие документы:

  • договор ренты (в трех экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • доверенность на представителя и его паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую квартиру.

Сколько стоит оформить договор ренты

Основные расходы при подписании документа состоят из следующих платежей:

  1. Для перерегистрации прав на объект недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Размер платежа для юридических лиц составляет 22000 рублей.
  2. Стоимость нотариальных услуг определяется в индивидуальном порядке. Также придется заплатить пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Чтобы при заключении договора ренты не возникло трудностей, его следует составлять с учетом вышеописанных рекомендаций. Грамотно составленный документ защитит интересы обоих участников сделки, а потому очень важно отразить в нем максимум информации с подробным описанием всех спорных моментов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformlyaetsya-dogovor-renty-v-2020-godu-obzor-vsex-nyuansov/

Договор ренты на квартиру между родственниками

Как оформить ренту на квартиру родственнику

Что такое договор ренты

Рента с пожизненным иждивением

Порядок оформления и регистрации аренды

Необходимые документы для договора ренты

Налогообложение по ренте

Рента и наследники

Договор ренты на квартиру между родственниками – прекрасная альтернатива дарственной или купле-продаже. Даже в случае безвозмездной передачи права собственности на квартиру (по сути, совершая дарение), бывший собственник сохраняет за собой право жизни в квартире и получает новый вид ежемесячного дохода.

Что такое договор ренты

Согласно ст. 583 ГК РФ, по такому договору одна сторона (плательщик ренты) обязуется выполнять в отношении другой стороны (получателя ренты) определённые финансовые платежи или оказывать услуги иного характера. В свою очередь, рентоплательщик получает в распоряжение жилплощадь, в отношении которой и подписывался рентный договор.

Новый собственник, заключив соглашение, не имеет право полностью распоряжаться квартирой, поскольку на неё будет наложено обременение до тех пор, пока договор ренты не прекратит действовать. Это значит, что новый владелец жилья не сможет продать квартиру или даже сдать в аренду.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Бессрочная (постоянная) рента

Рентополучателями выступают физлица и некоммерческие предприятия. Рентоплательщик имеет право выкупить обязательство, после чего договор прекращает своё существование. Для этого плательщику необходимо послать письменное предложение второй стороне договора.

В зависимости от финансового содержания документа выделяют:

Платный договор ренты

Соглашение между родственниками, основываясь на котором жилая площадь передаётся в собственность рентоплательщика за определённую стоимость (кроме рентных платежей), называется платным. К такой форме договора применимы правила для составления договора купли-продажи.

Бесплатный договор ренты

По бесплатному договору недвижимость передаётся рентоплательщику безвозмездно. По сути, эта форма соглашения является договором дарения с наложением некоторых обязательств на одаряемого.

В случае порчи имущества, все риски несёт исключительно новый собственник, а обязательство платить ежемесячные платежи предыдущему собственнику сохраняется даже в случае уничтожения переданной жилплощади.

Рента с пожизненным иждивением

По такой форме договора плательщик рентных платежей, помимо ежемесячных выплат обязуется осуществлять уход за рентополучателем.

Для обеспечения этого обязательства на него могут быть возложены обязанности по покупке продуктов питания и лекарств, приготовлению пищи, уборки квартиры, оплаты коммунальных платежей и создания досуга для престарелого родственника.

Договор прекращает своё действие в случае смерти лица, находящегося на иждивении, или в случае невыполнения рентоплательщиком своих обязанностей по договору.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок оформления и регистрации аренды

Сделка подлежит обязательному заверению нотариусом, а переход права собственности на квартиру должен быть зафиксирован в Росреестре. Для составления договора необходимо личное присутствие обеих сторон.

Договор ренты – один из самых точных видов договоров. В нём подробно расписываются каждое из условий, на которых жилище передаётся в ренту, а также характеристики передаваемого жилья. В документе обязательно указываются:

  • полное имя рентополучателя и плательщика ренты;
  • данные из документов, которыми подтверждаются личности каждой из сторон;
  • адрес отчуждаемой жилплощади;
  • площадь, количество комнат, этаж расположения квартиры;
  • номер, за которым квартира числится на кадастровом учёте;
  • условия передачи недвижимости: бесплатно или за определённую сумму;
  • размер и порядок производимых платежей;
  • условия для расторжения сделки.

Согласно ГК РФ, размер ренты не может быть установлен ниже прожиточного минимума, предусмотренного для города, в котором расположен предмет договора (квартира). Если для этого города минимум не установлен, то при указании размеров рентных выплат ориентируются на средний минимум по стране.

Необходимые документы для договора ренты

При составлении ренты требуются:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство и другие правоустанавливающие документы на квартиру;
  • при совершении сделки с престарелым родственником – справка о его дееспособности;
  • согласие супруга получателя ренты на передачу помещения в ренту;
  • отчёт о рыночной стоимости квартиры для определения стоимости услуг нотариуса.

Нотариус за ведение своей деятельности несёт ответственность своим имуществом, поэтому к проверке предоставляемых документов относится серьёзно.

Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, то для её заключения необходимо присутствие члена органа опеки.

Стоимость услуг нотариуса

Заключение договора ренты – дело недешёвое. За свои услуги нотариус возьмёт 1,5 % от рыночной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Налогообложение по ренте

Согласно налоговому законодательству РФ, денежные средства, получаемые рентополучателем, приравниваются к его ежемесячному доходу. Это значит, что эти средства будут облагаться НДФЛ в размере 13 % от размера ежемесячных начислений.

Что касается плательщика ренты, то в случае получения квартиры по безвозмездному договору ренты он должен уплатить в пользу государства налог 13 % от размера рыночной стоимости квартиры. Однако от уплаты этого налога освобождаются близкие родственники, в число которых могут входить:

  • дети (родные и усыновлённые) и родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • братья и сёстры.

При приобретении ренты с оплатой части цены квартиры, плательщик ренты не облагается налогом, а получатель обязан выплатить в пользу государства 13 % от полученной суммы.

Рента и наследники

Наиболее частый вопрос, задаваемый юристам в связи с составлением рентного договора – могут ли наследники рентополучателя его оспорить. Сделать это практически невозможно. Для оспаривания документа в нём должны иметься нарушения. Основаниями для недействительности ренты выступают:

  • недееспособность рентополучателя на момент составления документа;
  • нахождение рентополучателя в опьянённом состоянии;
  • заключение сделки под угрозой жизни или здоровью;
  • нарушение сделкой прав несовершеннолетних.

Для исключения всех этих фактов сделка и проводится под присмотром нотариуса, а значит оспорить документ практически невозможно.

В качестве рентополучателей может быть установлено не одно лицо, а несколько. Договором каждому из получателей устанавливается определённая сумма, подлежащая ежемесячной выплате.

После смерти одного из рентополучателей его право на ренту передаётся в равных долях другим получателям.

Пожизненная рента в таком случае должен будет продолжать своё существование до тех пор, пока в живых не останется ни одного из получателей.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Договор ренты на квартиру между родственниками: образец, документы, налог, стоимость

Как оформить ренту на квартиру родственнику

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор ренты на квартиру между родственниками представляет собой соглашение, которое служит основанием для передачи недвижимого объекта его владельцем другому субъекту за денежные взносы либо уход. В основном такая процедура востребована людьми, достигшими пожилого возраста либо получившими тяжелые заболевания, именно в такой ситуации требуется материальная либо физическая помощь.

Тонкости оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности.

В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме.

Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

договора

Договорные обязательства должны быть учтены в составляемом соглашении между участниками сделки. К ним относятся:

  • Такой договор не может иметь точного срока действия либо содержать указание на действительность правоотношений в течении периода жизни рентоприобретателя;
  • Возможно указание на пожизненное иждивение;
  • Предмет соглашения переход в собственность плательщика после наступления конкретных обстоятельств и это должно быть закреплено в документе;
  • Передавать квартиру может только гражданин либо некоммерческое учреждение, а получателем дохода может быть любой субъект.

Надо отметить, что от юридически грамотного составления договора зависит возможность его дальнейшего оспаривания.

Все участники договоренностей должны сохранять чеки, квитанции, расписки и иные платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежного содержания, что в будущем может стать подтверждением выполнения обязательств по соглашению.

Как правильно оформить

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Стоимость оформления

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Возможность оспаривания другими лицами

Рентный договор может быть оспорен в судебном порядке при наличии следующих оснований:

  • Не выполнение порядка перечисления взносов;
  • Нарушение других условий процедуры;
  • Имеются доказательства, что одна из сторон в момент подписания соглашения являлась недееспособной.

Независимо от причины спора, все факты должны быть подтверждены документально.

Необходимость внесения денежных средств

Надо отметить, что не во всех ситуациях необходима денежная компенсация. Существуют случаи, когда выплачивать деньги не нужно. Это так называемая безвозмездная форма сделки. Она может применяться исключительно между родственниками и предусматривать содержание престарелого человека не в денежной форме, а в виде обеспечения его уходом, продуктами, лекарствами и прочее.

Особенности договора ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

Уплата налогов

У каждого участника такой сделки появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Плательщик рентных сумм становится владельцем недвижимого имущества после регистрации договора в Росреестре, но так как он получает квартиру за установленную плату, то вправе не платить НДФЛ и тоже может рассчитывать имущественный вычет.

Подводя итог можно сделать вывод, что рентный договор может быть заключен между людьми, состоящими в близком родстве. При этом он может носить не материальный характер, а обязательства по нему могут выражаться в виде ухода за престарелым лицом, обеспечением его питанием, лекарственными средствами и иными формами помощи.

Договор должен иметь только письменную форму и удостоверяться у нотариуса. В противном случае, он не приобретает статуса правового документа и по нему не возникает юридических последствий.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Как оформить ренту на квартиру родственнику

Договор ренты на квартиру между родственниками – это соглашение, заключенное между двумя лицами, находящимися в кровном родстве, на основании которого осуществляется передача недвижимого имущественного объекта одной стороной договора другой за ежемесячное финансовое вознаграждение либо соответствующий уход за собственником предмета договора. Зачастую такие сделки заключаются тяжелобольным или пожилым человек с его близким родственником.

Особенности регулирования рентного договора

Вопросы оформления договора ренты регулируются  положениями главы 33 Гражданского кодекса. Согласно указанным нормам, выделяется три типа ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента с пожизненным проживанием.

Рентополучатель – владелец недвижимого объекта, который передает предмет договора во владение родственнику, а вместо этого получает зафиксированную в соглашении оплату ежемесячно либо разово (или обеспечивает владельцу недвижимости соответствующий уход на пожизненном основании).

Российское законодательство допускает ситуацию, когда рентный тип дохода может оформляться с прочих типов объектов (участок земли, автомобиль и т.д.). Особенности оформления сделки заключаются в следующем:

  1. Рентное соглашение может заключаться исключительно в письменном виде.
  2. Взносы за объект сделки производятся равными платежами каждый месяц до даты окончания срока, в течение которого действует договор, или момента смерти рентополучателя (согласно условиям соглашения).
  3. Получатель ренты вправе проживать в указанной квартире до момента смерти. Это гарантирует получение денежных выплат от плательщика.
  4. Рентоплательщик приобретает право собственности на объект недвижимости.
  5. Выплаты денежных средств могут носит ежемесячный или разовый характер. Если перечисление денег производится единоразово, оплата осуществляется при отчуждении недвижимого объекта.
  6. Если имуществу бывшего собственника нанесен урон или квартира уничтожена, вся ответственность лежит на получателе ренты.
  7. Соглашение, которое не имеет под собой финансовые расчеты, может расторгаться сторонами по обоюдному согласию либо одной из сторон в случае нарушения условий договора одной из сторон.
  8. Рента пожизненного типа заканчивается в момент смерти рентополучателя.
  9. Рентополучателями могут выступать несколько собственников одного жилого помещения.
  10. Договора ренты подписывается только при нотариусе, который обязан проверить соответствие пунктов договора закону и заверить его.
  11. Стороны договора должны уплатить госпошлину в сумме 0,3 процентов от кадастровой цены квартиры.

Оформление договора ренты

Договор ренты должен быть составлен в соответствии с нормами гражданского законодательства. Это будет гарантом законности сделки и ее исполнения обеими сторонами. Кроме того, это позволит облегчить его оспаривание посредством судебного органа.

Для защиты от возникновения спорных ситуаций сторонам договора рекомендуется сохранять все платежные квитанции (расписки) до момента окончания срока действия сделки.

Договор ренты должен содержать следующие пункты:

  • персональные сведения о сторонах (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, адрес проживания, номер лицевого банковского счета и прочее);
  • условие о возмездности или безвозмездности сделки (выплата денежных средств либо уход за престарелым или больным родственником);
  • все сведения о предмете договора (полное описание, относящееся к недвижимому объекту), указанные в кадастровой выписке или техническом паспорте;
  • расчет и порядок начисления и оплаты ренты;
  • права, обязанности, ответственность сторон;
  • реквизиты правоустанавливающих документов (выписки, свидетельства);
  • перечень лиц, которые имеют право жить в помещении, являющемся объектом договора;
  • наличие каких-либо обременений в отношении недвижимого объекта, ограничений (или их отсутствие) на пользование недвижимостью;
  • виды ответственности за причинение ущерба предмету договора;
  • указание о передаче права на владение квартиры второй стороне договора сразу после перечисления последней суммы (или наступления момента смерти рентополучателя).

Скачать образец  Договора ренты на квартиру между родственниками

В дополнение к договору составляется передаточный акт, которые подписывается обеими сторонами сделки.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.