Как доказать право собственности на вещь

Признание права собственности: В каких случаях это необходимо?

Как доказать право собственности на вещь

Право собственности – основное право, предусмотренное и гарантированное законодательными актами РФ, в том числе и Основным законом, Гражданским кодексом. Если ведется предпринимательская деятельность, то можно говорить об особой важности закрепления права собственности.

Споры, чаще всего возникают, когда субъекты претендуют на право собственности, касающееся вещей особо ценных, например:

-недвижимость, к числу которой относятся: строения, здания, помещения, а также земельные наделы и предприятия, которые, согласно Гражданскому кодексу, являются единым комплексом, состоящим из ряда объектов, объединенных единой целью;

-оборудование и иные средства производства. Часто такие объекты становятся предметом залога. И в виду этого, как раз, возникают споры;

-товары. Наиболее характерные споры, в данном случае, вытекающие из договора поставки.

Каким образом приобретают право собственности?

Отечественное законодательство устанавливает, что право собственности может быть приобретено различными способами. Но не все они актуальны для субъектов, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Одним из основных способов приобретения права собственности субъектами предпринимательства является такой: возведение нового объекта. Но важно понимать, что данный способ должен соответствовать всем требованиям законодательства. В частности, если речь идет о постройке, то она должна быть законной, а возникшее на нее право зарегистрировано в органах Росреестра.

Исходя из практики, можно отметить, что признание права в собственности в суде – сложный процесс, требующий наличия серьезной и объемной доказательной базы.

Потенциальный собственник должен доказать, что имеет право на объект недвижимости. Часто судебные иски возникают именно из-за того, что лицо не представляет в органы Росреестра документы, подтверждающие право.

Росреестр, в свою очередь, отказывает в регистрации и делает это вполне законно.

Особое внимание необходимо уделять содержанию договоров, на основании которых возникает право собственности на объекты. Характерны ситуации, когда договоры составляют неграмотно, таким образом, что они ущемляют права одной из сторон, а не защищают их.

Отдельно стоит остановиться на самовольных постройках. Немного о них уже говорилось выше. Необходимо добавить, что самовольной признается постройка, которая отвечает одному из признаков:

-она возведена на участке, который выделялся для иных целей;

-она построена без соответствующих разрешительных документов;

-нарушены правила возведения.

Самовольные постройки особенно распространены в предпринимательской сфере. Бизнесмены заинтересованы в возведении таких построек по ряду причин. Во-первых, таким образом расширяется бизнес. Во-вторых, существенно сокращаются затраты.

В последнее время практика складывается так, что узаконить постройку достаточно сложно. Если выявлены какие-либо нарушения, то строение нельзя ввести в эксплуатацию. Более того, подобные постройки должны быть снесены на основании судебного акта.

Поэтому, если возникла необходимость узаконить постройку, то без помощи квалифицированного адвоката не обойтись. Только он может найти правильный выход из ситуации, использовать во благо клиента пробелы и неточности в законодательстве.

Предмет иска, его основания

Предметом иска в описываемой категории правоотношений может быть только следующее: признание государством права истца на вещь. Органы Росреестра работают только с бесспорными фактами.

Поэтому, если есть какие-то сомнения в законности прав, в регистрации будет отказано. В РФ, в данном случае, только суд имеет право однозначно определить: право собственности существует, или же, права собственности в конкретном случае не существует.

Имея на руках судебный акт о признании права, можно обращаться в регистрирующие органы.

На обстоятельства, подтверждающие право собственности, можно ссылаться, как на основания иска. Гражданский кодекс говорит о том, что защита прав, в данном случае, осуществляется именно так – при помощи обращения с заявлением о признании права.

Особенности рассмотрения дел

В судебном процессе истец должен доказать, что именно он является собственником объекта. Для этого все доказательства хороши. В первую очередь, конечно, суд принимает во внимание различные документы, из которых может следовать, что право, действительно, приобретено. Однако можно ссылаться и на показания свидетелей, представлять другие доказательства.

На практике также и применяется презумпция добросовестности лица, пользующегося имуществом. Определенной законодательной нормы по этому поводу не существует, указанная презумпция – результат правоприменительной практики.

Она приходит на помощь суду, когда иным способом выстроить логическую цепочку не представляется возможным. Впрочем, ссылаться на презумпцию, о которой идет речь, у суда обязанности нет.

Поэтому суд может и отказать в иске, если достаточного количества доказательств не представлено.

Важно отметить, что в отношении исков о признании прав собственника не действуют сроки исковой давности. Тут можно провести аналогию с негаторными исками. Не важно, насколько долго лицо владело объектом недвижимости. Важно, что за это время ему не удалось надлежащим образом оформить право собственности на объект в порядке, который определен законодательством.

Таким образом, получается, что данная категория исков направлена на достижение следующего результата: установить государственным актом – решением суда, что право собственности на определенный объект действительно существует.

Если такой акт будет издан, то у третьих лиц не будет сомнений, что правомочия собственника законны. А это, в свою очередь, дает право защищать данные правомочия: истребовать вещь из владения третьих лиц, заявлять негаторные иски.

Правила признания права собственности

В вопросе признания данного права необходимо учитывать следующее:

Гражданско-правовые отношения не могут быть полноценными, если законом не предусмотрена возможность защиты лицом своих прав. Это, в самую первую очередь, относится к праву собственности.

Недвижимому имуществу государство придает особое значение. Так как, объекты недвижимости: имеют высокую цену, эксплуатируются длительное время, имеют с точки зрения любого субъекта права важнейшее значение.

Для защиты права собственности используются, как правило, вещно-правовые способы защиты.

Особо охраняются права добросовестного приобретателя. Если лицо приобрело вещь, не нарушая положений законодательства, то оно может рассчитывать на признание за ним права собственности.

Вещные права по своей природе являются абсолютными. Таким образом, они обеспечиваются возможностью максимально полной защиты. Имеется возможность заявлять негаторные и виндикационные иски, а также иные требования.

Защита права собственности имеет особое значение для сферы гражданско-правовых отношений.

Услуги, оказываемые юристами

В области споров, связанных с правом собственности, профессионалами могут быть оказаны следующие услуги:

-консультирование по вопросам, связанным с правом собственности. Как с защитой данного права, так и сего осуществлением;

-составление необходимой документации, в число которой входят и иски в суд;

-защита интересов клиента в судебном порядке, обжалование решений.

У вас остались вопросы или нужна помощь юриста, получите бесплатную консультацию специалиста.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/priznanie-prava-sobstvennosti-v-kakih-sluchaiah-eto-neobhodimo-59e9aeaa9d5cb3c0ce1a1a20

Как с помощью юриста доказать свое право собственности и выиграть процесс в суде?

Как доказать право собственности на вещь

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свою собственность  тем лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Но что делать если права собственника были нарушены?

Для начала, при защите права собственности, следует знать, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы.

Недвижимость может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом. У граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных его видов, которые в соответствии с законом не могут им принадлежать.

Государственной собственностью является, принадлежащее Российской Федерации (федеральная) недвижимость, принадлежащая субъектам  – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (субъекта РФ).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Недвижимость, принадлежащая на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Для того, чтобы обозначить предмет доказывания, необходимо разобраться что именно может быть в него включено.

В соответствии с законодательством РФ, в качестве предмета исков могут являться вещи, права, требования, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и т.д.

Идентификация предмета доказывания играет ключевую роль в судебном процессе, поскольку от правильного определения предмета иска зависит исход дела.

Понятие имущество подразумевает наличие каких-либо материальных вещей, но гражданское законодательство РФ помимо всего прочего связывает имущество с имущественными правами и имущественными обязанностями.

Поскольку вещи, как материальные объекты, можно повредить или уничтожить, с правами и обязанностями это сделать невозможно, поэтому доказывание прав должно строиться именно с учетом данных обстоятельств.

В судебной практике способы защиты права собственности разделяются на виндикационные иски и негаторные.

Предметом виндикационного иска является исключительно объект материального права, то есть вещь, а предметом негаторного иска является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом.

Предметом негаторного иска может быть также требование не совершать действий в течение неопределенного периода времени.

Порядок и способы доказывания

В гражданском законодательстве РФ закреплено такое понятие как вещные права.

В буквальном смысле это понятие означает право на имущество с целью господства над ним.

Основным способом доказывания своего права собственности следует считать защиту права в суде.

Под защитой права собственности следует понимать объединение способов и мер, связанных с восстановлением прав их владельцев в рамках законодательных норм самостоятельно либо с помощью органов власти.

Право на защиту реализуется посредством анализа и выбора способа защиты с целью увеличения гарантий для сторон и устранения потерь. Таким образом, данная защита направлена в первую очередь не на попытку наказать нарушителя за правонарушение, а восстановить имущественное право.

Защита права собственности и иных вещных прав делится:

  1. на истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
  2. на устранение препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск);
  3. на защиту прав владельца имущества, не являющегося собственником;
  4. на защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Условно между юристами способы защиты права собственности делятся на вещно и обязательственно-правовые.

Основные вещно-правовые способы защиты были перечислены выше, к обязательственно-правовым способам защиты относятся:

  1. иски о применении последствий недействительности сделки,
  2. о признании сделки недействительной,
  3. о возмещении убытков, о признании договора незаключенным и т.д.

Рассмотрим подробнее такие способы защиты прав как виндикационный иск и негаторный иск.

Иск именуется виндикационным, когда собственник требует вернуть свое имущество из чужого незаконного владения.

Это иск собственника имущества, утратившего право владения к владеющему незаконным способом имуществом третьему лицу.

Объектом виндикационного иска являются движимые вещи, находящиеся во владении другого лица.

цель виндикационного иска – это прекращение незаконного владения имуществом и восстановление прежних нарушенных прав.

Условиями удовлетворения виндикационного иска являются следующие факторы:

  1. наличие у истца права на обладание вещью и утрата им фактического владения вещью;
  2. конкретизация имущества при помощи индивидуальных особенностей или признаков однородных вещей;
  3. фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика в натуре.

Предметом виндикационного иска всегда является требование о возврате имущества из незаконного владения.

Имущество, в свою очередь должно иметь идентификационные особенности.

В случае отсутствия таковых, истец должен охарактеризовать спорное имущество по аналогии с обладающим одинаковыми свойствами для данного вида.

Ответчиком по виндикационному иску является фактический владелец имущества.

Закон выделяет несколько признаков, по которым можно определить ответчика.

Таким образом, он должен фактически обладать конкретной вещью и/или владеть имуществом не имея на то правых оснований.

В качестве истца по виндикационному иску может выступать: собственник, утративший владение, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти лет.

Имущество должно быть конкретизировано и находиться в фактическом владении ответчика, отсутствие между участниками процесса устных или письменных договоренностей между собой, иначе спор не будет иметь свойства виндикации, истец обязан располагать информацией о том, каким образом недвижимость попала к ответчику и на каких основаниях, истец должен официально быть лишен права владения, собственность физически сохранена в натуре, в противном случае иск будет являться беспредметным.

Негаторный иск — это требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск направлен на защиту правомочий собственника в отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право пользования считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но тот стеснен или лишен возможности в полном объеме извлекать полезные свойства из принадлежащей ему вещи.

В своем иске собственник вправе требовать устранения созданных препятствий, не позволяющих ему пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право распоряжения считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но он ограничен в распоряжении и пользовании ею.

Истцом по негаторному иску может выступать как собственник, так и титульный владелец.

Ответчиком является лицо, которое своими действиями нарушило право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Для доказывания в суде необходимо наличие таких обстоятельств как противоправные действия ответчика, которые создали препятствия к пользованию и распоряжению спорным имуществом, наличие прав по пользованию и распоряжению имуществом.

Негаторный иск может быть также предъявлен, если есть возможность нарушения права в будущем.

Для негаторного иска не устанавливается срока исковой давности, а истцу достаточно доказать, что препятствия в осуществлении им права собственности существуют на момент рассмотрения.

Итак, подведем итоги, если нарушено право владения, то применяется виндикационный иск, если создаются препятствия в пользовании и (или) распоряжении имуществом – негаторный.

Особенностью негаторной защиты, является то, что на данные требования исковая давность не распространяется.

В практике выделяется еще одно средство защиты, которое нельзя отнести ни к одному из перечисленных выше средств защиты – это иск о признании права собственности.

Данные иски законом определяются как внедоговорные, не соединенные ни с требованиями о возврате имущества, ни с устранением препятствий, не связанных с лишением владения.

Требование о признании права собственности может входить как в состав виндикационного так и негаторного исков, истец также может не выдвигать конкретных виндикационных или негаторных требований.

Именно поэтому иск о признании права собственности позволяет признать его самостоятельным средством защиты права собственности.

Истцом по данному иску выступает собственник, как владеющий, так и не владеющий спорным имуществом.

Ответчиком может являться третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее их, но не признающее за истцом.

Основанием для иска о признании собственности выступают обстоятельства, подтверждающие у истца наличие собственности или иного права на имущество.

Срок исковой давности на такие иски не распространяется. Исковое заявление на право собственности подается в суд по месту нахождения ответчика, а иск о признании права собственности подается по месту нахождения недвижимого имущества.

Если спор возник между хозяйствующими субъектами, он должен быть рассмотрен в арбитражном суде, физические лица должны обращаться в суды общей юрисдикции.

Письменные доказательства

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Что следует понимать под письменными доказательствами при защите права собственности? Прежде всего – это условие защиты, которое подтверждает право истца на имущество.

Так как объекты собственности подлежат процедуре документирования, подтверждение вещных прав на имущество, хозяйственное ведение или управление, а также правомочия пользования, владения, распоряжения происходит на основании письменных доказательств.

Однако письменные доказательства также следует разделять на прямо подтверждающие факты и устанавливающие.

Разница между документами значительна, к устанавливающим право на имущество принято относить те, которые подтверждают основание возникновения правомочия (свидетельство о собственности на здание, договор купли-продажи участка), а к доказательствам, подтверждающим право собственности отнесены составляющие письменную переписку или проекты документов (передаточный акт при реорганизации, договоры, квитанции об уплате уставного капитала).

Поскольку доказательствами в суде могут служить правоустанавливающие документы, показания свидетелей, вещи, а также доказательства, подтверждающие владение имуществом, в судебной практике часто встречается понятие фактическое владение.

Оно используется когда суд не может установить достоверность сведений, доказывающих правомочия на основании имеющихся у сторон документов.

В таких случаях во внимание суда берутся доказательства факта реального владения имуществом, что подтверждается документально фиксированными сделками.

Письменные доказательства могут быть объектом виндикационных требований, если являются имуществом и способны стать предметом договора.

В данном случае речь идет о ценных бумагах, но и здесь есть свои нюансы, например бездокументарные ценные бумаги невозможно уничтожить физическим способом или повредить, что противоречит способу защиты – виндикационному иску.

По содержанию письменные доказательства также подразделяются на две категории: имеющие прямое отношение к делу и устанавливающие какие-либо события только косвенно.

Последние носят характер вероятности и приобщение их к материалам дела происходит на усмотрение суда.

Под прямыми письменными доказательствами принято считать только те документы, которые являются единственно верными при доказывании права собственности и устанавливающими тесную связь с предметом иска, которую невозможно оспорить.

Бесспорными прямыми доказательствами могут быть товарные накладные, платежные поручения, свидетельства о собственности имущества или земельных участков.

Если Вам требуется помощь судебного юриста — смело обращайтесь — консультация совершенно бесплатно! 

Советуем почитать:

Источник: https://www.fiokan.ru/stati/yuridicheskie/dokazat-pravo-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.