Инвентарная стоимость квартиры по адресу

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? На сайте Росреестра, МФЦ, Госуслуги, БТИ

Инвентарная стоимость квартиры по адресу

Инвентаризационная стоимость жилплощади чаще всего требуется при покупке либо приватизации. Но как узнать инвентаризационную стоимость, имеют представление далеко не все. Вместе с тем, получить эти сведения возможно несколькими способами — о них и пойдет речь в данной статье.

Бюро технической инвентаризации

Для того, чтобы уточнить стоимость, необходимо обратиться в БТИ с установленным пакетом документации, заказав там инвентаризационную оценку. В перечень документов, которые потребуется предъявить в БТИ входит:

  • Заявление установленного образца, содержащее просьбу о проведении данной оценки

С образцом заполнения возможно ознакомиться в БТИ – там же заявителю будет выдан бланк.

  • Документ, который может подтвердить, что в бюро обращается именно собственник жилплощади

К примеру, это может быть договор купли-продажи данного объекта.

Его потребуется только предъявить, чтобы идентифицировать личность заявителя, после чего он будет возвращен.

  • Квитанция об оплате услуг специалиста по определению стоимости

Стоимость услуги на данный момент составляет 540 рублей – оплату возможно произвести непосредственно в кассе бюро.

По результатам проведения оценки, заявитель (это может быть не только гражданин, но и организация) получит справку, содержащую следующие сведения:

  • Номер документа и дата его выдачи;
  • Данные о заявителе и цель выдачи;
  • Стоимость (указывается как цифрами, так и прописывается буквами – во избежание исправлений);
  • Данные о наличии обременений в отношении объекта.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если у собственника помещения нет возможности явиться в уполномоченный орган лично, то он вправе возложить эту обязанность на представителя, но для этого предварительно потребуется оформить доверенность в нотариальной конторе.

Росреестр

Узнать инвентаризационную стоимость жилплощади можно и удаленно – через сайт Росреестра. Для того, чтобы уточнить стоимость этим способом, необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт службы гос. регистрации и перейти в раздел электронных услуг.
  2. Ввести в специальное поле кадастровый номер интересующего объекта и, по истечении нескольких минут, система выдаст сведения о стоимости.

Если у лица отсутствует информация о кадастровом номере, уточнить ее возможно в паспорте объекта, либо направив соответствующий запрос.

МФЦ

Уточнить стоимость можно и через многофункциональные центры – для этого необходимо подготовить документацию — паспорт и документы, подтверждающие право собственности. В МФЦ заявителю будет предоставлен бланк заявления, который возможно заполнить там же.

Если вместо собственника в МФЦ обращается его представитель, дополнительно потребуется приложить нотариальную доверенность. Стоимость проведения расчетов платная – точную цену уточняйте непосредственно в МФЦ – лично либо по телефону.

Госуслуги

Помимо сайта Росреестра, уточнить стоимость возможно через сайт государственных услуг (потребуется предварительная регистрация, если ранее заявитель не пользовался данным сайтом).

Для получения стоимости через сайт государственных услуг, необходимо будет заполнить заявление в режиме онлайн и приложить необходимые документы. При получении данной услуги через сайт, она также будет платной и составит 540 рублей, которые возможно внести с карты – также удаленно – в режиме онлайн.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой?

Кадастровая стоимость определяется на основании сведений, которые были получены в результате проведения массовых оценок. Кадастровая стоимость должна периодически перепроверяться – не реже, чем 1 раз в пятилетие. И если инвентаризационная стоимость определяется с использованием таких данных как:

  • Площадь объекта;
  • Наличие коммунальных удобств;
  • Год, когда здание, в котором находится квартира, было построено;
  • Качество помещения.

То для вычисления кадастровой стоимости, потребуются другие сведения – а именно:

  • Расположение объекта;
  • Вид дома;
  • Насколько квартира отдалена от центра города, в котором находится;
  • Наличие инфраструктуры.

Как видно из вышесказанного, данные используются абсолютно разные а, следовательно, и разница между ними очевидна.

Сроки предоставления

Сроки предоставления документов о стоимости, обычно не превышают 10 дней, но если заявителю требуется получить справки по нескольким объектам или их количество будет более, чем 1, то время может быть увеличено.

Отказ в предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости

Периодически заявители сталкиваются с отказом в предоставлении стоимости – чаще всего он вызван неполнотой представленных документов, либо их недействительностью. Именно поэтому важно перепроверить все данные и документы, перед передачей их в уполномоченный орган.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-kvartiry

Инвентаризационная стоимость квартиры: где и как можно узнать по адресу бесплатно

Инвентарная стоимость квартиры по адресу

Если гражданин России планирует осуществить какую-либо сделку со своей квартирой, хочет заплатить налог за свою недвижимость, то он как собственник должен знать каким ценовым эквивалентом обладает его жилье.

На практике же, в разных ситуациях и обстоятельствах в расчёт берутся и используются различные показатели цены.

Наиболее популярные ценовыми показателями являются кадастровая стоимость квартиры и инвентаризационная стоимость квартиры. И большая часть граждан нашей страны не понимают, чем различаются эти два понятия, есть ли это различие вообще.

Поэтому давайте рассмотрим, что это за понятие инвентаризационной стоимости жилья, какие имеет характеристики и как считается.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Рассмотрим, что же такое инвентаризационный эквивалент квартиры или дома. В настоящее время большая часть людей в нашей стране думают, что самым главным является понятие кадастровая стоимость квартиры, но понятие об инвентаризационной стоимости жилья также важно.

Понятие

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры состоит из нескольких моментов. В него включена информация о коэффициентах качества конкретного жилого объекта.

А как же трактует это понятие законодательство? Согласно законодательным актам, инвентаризационная стоимость это стоимостной эквивалент определённого объекта жилой недвижимости, которая определяется какой-либо организацией, которая занимается технической инвентаризацией, например БТИ. Обычно это делается, когда идет процесс изготовления технического паспорта.

От чего зависит

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры не учитывает некоторых параметров квартиры, таких как ремонт, местоположение, наличие инфраструктуры рядом с домом, то обычно она бывает несколько ниже. Учитывается метраж квартиры, как расположены в ней коммуникации, насколько изношены помещение и дом, где расположена квартира в целом.

Для чего определяется инвентаризационная стоимость квартиры

Конечно, понятие инвентаризационной стоимости недвижимости ввели с конкретной целью, а не для того чтобы все еще больше запутались. Обычно именно инвентаризационная стоимость объекта недвижимости берется при начислении налога на имущество.

Это не единственный момент, где используется понятие инвентаризационной стоимости, также ее эквивалент важен при следующих действиях:

  • – когда квартиру покупает новый собственник, он обязательно должен ознакомиться с инвентаризационной  стоимостью квартиры;
  • – данные понятия важны при отчуждении имущества;
  • – если происходит оформление договора мены на жилье от двух сторон, которые отчуждают имущество;
  • – если происходит оформление сделки дарения квартиры или дома.

Инвентаризационная стоимость квартиры это очень важный показатель, который дает возможность людям адекватно показать и оценить свое жилье, учитывая его технические особенности и степень износа жилья.

Ведь даже после проведения ремонта, не получится скрыть старые коммуникации, или рассыпающиеся стены.

Поэтому зная этот показатель будущие собственники жилья могут избежать сделки на недвижимое имущество, чтобы потом не пожалеть о ней.

Но инвентаризационная цена квартиры и кадастровая стоимость различаются. Это происходит из-за того, что к кадастровой стоимости квартиры еще прибавятся такие компоненты как, наличие свежего ремонта, месторасположение дома, есть ли рядом инфраструктура, насколько квартира удалена от центра города, насколько оснащенным является дом и другие важные характеристики.

Где и как можно выяснить инвентаризационную стоимость квартиры

У многих может возникнуть вопрос, каким образом можно узнать инвентаризационную стоимость жилья, после чего рассчитывается налог, если собственник квартиры или дома собирается провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Эта процедура совсем несложная.

Все нужные расчёты по инвентаризационной стоимости квартиры проводят сотрудники местного отделения БТИ. Посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры можно в своём техническом паспорте на квартиру.

Данная стоимость состоит из базовой стоимости объекта, которая была заявлена застройщиком, и приплюсовать инфляцию за прошедшее время. Учитывается срок эксплуатации жилья, насколько изношены здания, в каком состоянии находится стены, коммуникаций и общедомовое имущество. Все полученные данные цифры нужно сложить.

Если по какой-то причине в вашем техническом паспорте на квартиру отсутствует информации об инвентаризационной стоимости, то вам следует обратиться в отделение БТИ для уточнения. Можно пойти написать заявление, приложить необходимую техническую документацию по квартире, или же, если есть такая необходимость, то можно вызвать специалиста домой.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Если вы обратились в отделение БТИ, то вам подготовят справку после того, как будет изучена вся техническая документация по объекту недвижимости.

Справку получите на руки через семь дней, после вашего обращения и написания заявления, в ней будет указан точный расчёт инвентаризационной стоимости вашей квартиры. Надо иметь в виду, что данная услуга по заказу справки является платной, поэтому заранее обратитесь в отделении БТИ и уточните её стоимость и возьмите реквизиты для оплаты.

Иногда собственники квартир и домов не хотят платить за данную услугу и думают, что они могут самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость своей недвижимости.

Для этого можно воспользоваться специальной формулой, но у собственника жилья не всегда есть необходимые данные, которые нужно учитывать в формуле.

Если для расчета вам не хватает каких-либо данных, то вы можете обратиться в свою управляющую компанию дома или ТСЖ, чтобы уточнить степень износа дома, собственнику жилья должны предоставить точную информацию. Оставшиеся данные вы можете уточнить в БТИ, но без оплаты.

В данном случае, вы не просите произвести расчёт, значит, вам не будет оказана государственная услуга. Вы просто заказываете отдельные данные и информацию, чтобы у вас было всё необходимое для расчета инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная цена квартиры может повлиять на кадастровую стоимость жилого объекта, как увеличивать, так и занизить.

Нередки случаи, когда продавцы своих квартир или домов, прячут плохое состояние недвижимости за яркими и красивыми фасадами, из-за чего покупатели квартиры неверно оценивают ее цену.

Правильный расчет инвентаризационной собственности квартиры поможет понять, в каком действительно состоянии находится жилой объект и даст возможность покупателям выбросить лишнее  из цены, если квартира или дом ему понравились, и находятся в хорошем состоянии.

Ещё показатель инвентаризационной стоимости имеет влияние на сумму налога на имущество. Чем более старым является объект недвижимости, тем ниже на него налог на имущество из-за того, что здание изношено.

  Отличия инвентаризационной и кадастровой цены квартиры

На практике инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры всегда различаются, обычно инвентаризационная стоимость только поверхностно показывает основные характеристики квартиры или дома.

Поэтому большая часть различных налогов и сборов рассчитывают, учитывая кадастровую стоимость недвижимости.

Кадастровую стоимость берут в расчёт из тех соображений, что она более точно и всеобъемлющее отражает стоимость квартиры, учитывая различные факторы.

Можно отметить, что инвентаризационная стоимость квартиры учитывает в основном конструкции объекта недвижимости, это стены, двери, окна, коммуникации и подобные элементы.

А при вычислении кадастровой стоимости недвижимости большее значение имеет расположение квартиры или дома, насколько доступен рядом с ней транспорт, какая рядом есть инфраструктура, облегчающая жизнь, есть ли парковка, охрана, насколько благоустроенная территория дома.

Как мы с вами видим, расчет кадастровый стоимости требует более полного исследования объекта недвижимости и будет более ценным и важным для будущего покупателя недвижимости, так как покажет наиболее полную картину событий.

Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры обычно, немного ниже, чем кадастровая цена.

А кадастровая цена в свою очередь максимально приближенна к реальной стоимости квартиры или дома, и когда нужно провести определенную сделку, в расчёт берут ее кадастровую цену квартиры.

Итоги

Поэтому, даже если вы не планируете проводить с вашей недвижимостью различные сделки, информация об инвентаризационной стоимости жилья является важной и нужно знать, чтобы обладать реальной информацией о положении дел.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry-gde-i-kak-mozhno-uznat-po-adresu-besplatno/.html

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || kadastrmap.com

Инвентарная стоимость квартиры по адресу

Несколько лет назад существовала единая практика продажи имущественного права – земельного участка или объекта капитального строительства, где технический специалист БТИ должен был дать оценку недвижимости. В качестве базовой цены использовалась инвентаризационная стоимость.

После реформирования кадастровой системы было принято решение о введении нового порядка определения стоимости, где был введён официальный термин «кадастровая стоимость», которая отличается от прежнего формата оценки имущественного права. Сегодня многие задаются вопросом, как узнать онлайн инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка.

На основании правил реформы, будет введён новый институт кадастровых оценщиков, которые будут определять, вносить и изменять кадастровую стоимость для всех типов объектов недвижимости на территории России. Основные параметры инвентаризационной стоимости теперь перенесены в единый госреестр недвижимости, и общие, а также индивидуальные сведения формируются через выписку из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в инвентаризационном учете:

  • фактическая площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
  • типовое исполнение фундамента для дома;
  • количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
  • есть ли лифт в здании;
  • год постройки здания;
  • год ввода в действие здания.

Инвентаризационная стоимость относилась к субъективным параметрам оценки недвижимости, на основании которого определялась фактическая оценка. Ранее было принято считать, что инвентаризационная стоимость присваивается один раз, и ее изменять нельзя было на всем «жизненном пути» объекта капитального строительства. Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика. После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости. Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью. Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.   Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить документы права на недвижимость;
  • предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
  • оплатить госпошлину.

Инвентаризационная стоимость сейчас не играет какой-либо роли при решении спорных моментов. Однако, в некоторых регионах России до сих есть практика, где расчет налога на недвижимость осуществляется именно по инвентаризационной стоимости. До конца 2020 года все объекты права будут переведены на расчет по кадастровой стоимости. Справку об оценке недвижимости по данным Росреестра также можно заказать на нашем сайте. Вы можете оформить справку как за прошлые периоды, так и по состоянию на сегодняшний день. Кадастровая стоимость позволит вам определить правильность расчета налогового бремени, которое предусмотрено ФНС. Налоговые органы используют для расчета только те сведения по стоимости, которые предоставляет Росреестр. Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете направить оспаривание в Росреестр, после чего будет назначена Комиссия и пересмотрена стоимость, если имеются разночтения. Для расчета используют несколько методов, где определяется реальная оценка недвижимости.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-onlajn/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов – онлайн через интернет и по адресу

Инвентарная стоимость квартиры по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры – это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ. Применяется для расчета налога на недвижимость.

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам никак не обойтись без определения инвентаризационной стоимости. Это необходимо для оплаты владельцу собственности, то есть лично вами, налогов и сборов. Статья расскажет как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов.

При инвентаризации учитывается все, что составляет саму квартиру:

  • параметры помещения;
  • удобства (коммунальные);
  • год постройки дома, где находится квартира;
  • материал, из которого сделаны стены;
  • материал полов;
  • окна;
  • двери и др.

Со временем регулярные изменения квартиры стали автоматически вноситься каждый год по следующим поправкам:

  1. Поправка на инфляцию.
  2. Поправка на время.

Интересный факт: очень часто, несмотря на стремительное старение жилья, инвентаризационная цена с годами лишь увеличивается.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В этом 2015 году в марте в закон Российской Федерации под наименованием “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” были внесены изменения, редакция которых вошла в силу с апреля этого же года. Теперь кадастровая оценка жилья получила правовую сущность. Полностью переход всей страны на новую систему оценивания планируется осуществить в течение 5 лет.

При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель – повысить поступления с налогов в бюджет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость:

  1. Компания, которая занимается данной оценкой, имеет уже готовый набор коэффициентов, которые зависят даже от таких мелочей, как время дороги до трамвая, расположение квартиры в центре или “спальном” районе, инфраструктура, присутствие детской площадки, парковки во дворе. Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости. Далее, частное (результат деления) уменьшают примерно на 10% и получают нужный коэффициент.
  2. Стоимость квартиры БТИ умножают на выведенные коэффициенты оценщиков.

Получается, на основании выше приведенного, инвентаризационная оценка более индивидуальна для каждой квартиры, и иногда результат этих двух оценок отличается в разы.

Отличаются эти две методики оценивания стоимости жилья и по затраченному времени. Для определения инвентаризационной стоимости требуются годы скрупулезного и методичного труда, а для кадастровой – времени требуется относительно немного.

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

  • при приватизации жилья;
  • при продаже квартиры;
  • при покупке недвижимости;
  • при обмене собственности;
  • при дарении имущества-квартиры;
  • при оформлении наследства или дарственной.

Показания стоимости квартиры в БТИ необходимы для вычисления налога на имущество, который обязан оплатить собственно владелец квартиры.

Где её можно узнать?

В отделении Бюро технической инвентаризации по месту жительства. Адрес вашего отделения легко узнать, посетив официальный сайт данной организации. страничка сайта содержит ссылки на отделения разных городов и областей, так что вы без особых усилий сможете отыскать отделение БТИ своего города.

Что делать дальше?

  1. Узнайте график работы, чтобы, случайно, не попасть в неприемный день или в нерабочее время.
  2. Приготовьте свой паспорт и документы, доказывающие право собственности на квартиру или право ее пользования (допустим, при неприватизированной квартире нужен договор социального найма).

  3. Обратитесь в Бюро с заявлением получить документ, указывающий инвентаризационную стоимость жилья.
  4. Оплатите услуги. Это можно сделать прямо в кассе этой организации или в банке.
  5. Уточните, когда ваш запрос будет удовлетворен.

    На назначенную дату обратитесь в БТИ и получите желаемую готовую справочку, с указанием определенной суммы инвентаризационной цены вашей недвижимости и с другой важной информацией:

    • дата оценивания;
    • преследуемые оцениванием задачи и цель;
    • применяемые нормы при определении стоимости.

Не оформляйте справку БТИ наперед, ведь срок ее действия может истечь! Разумнее подавать заявление непосредственно перед процессом каких-либо действий с квартирой.

Онлайн через интернет

Сегодня узнать стоимость вашей квартиры можно, даже не выходя из дома. Для этого пользуемся интернетом:

  1. Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
  2. На главной странице ищем почти в самом низу раздел – Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
  4. Вы получаете готовый результат – кадастровый номер и цену квартиры.

По адресу

Для этого делаем все то же самое, что описывалось в предыдущем подзаголовке, вот только вводим не кадастровый номер, а полный адрес квартиры:

  • субъект – указываем область, край, республику;
  • район;
  • тип населенного пункта;
  • населенный пункт;
  • тип улицы (улица, переулок, проспект, площадь, микрорайон, аллея, бульвар, аул, въезд, выселки и т.п.);
  • номер дома;
  • корпус;
  • строение;
  • номер квартиры.

Другие способы

  • Чтобы самому не тратить время и не ходить по разным государственным инстанциям, можно воспользоваться услугами специализированных в этой сфере организаций, которые сами представят все необходимые документы в БТИ и от вашего имени получат данные об инвентаризационной стоимости квартиры.

    Понятно, что представлять ваши интересы никто бесплатно не будет, но, зато, если вы очень занятой деловой человек или не выносите долгих длинных очередей в государственных учреждениях, такая услуга вас просто спасет.

    Правда, даже при посторонней помощи, быстрее справочку вам никто не выдаст, все равно придется прилично подождать.

  • Стоимость квартиры зафиксирована в выданном собственнику кадастровом паспорте, посмотрите ее в нем.

    Учтите, при выдаче кадастрового паспорта до 2012 года, содержащаяся в нем информация может быть устаревшей. Вам необходимо оформить документ заново.

Как рассчитывается эта стоимость?

ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:

  1. Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
  2. Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).

Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:

  • Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
  • Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
  • Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации. Для этого умножаем инвентаризационную предыдущую стоимость на проценты физического износа.
  • От предыдущей инвентаризационной стоимости, что была приведена в цены в отчетный год, отнимаем сумму физического износа. Достигнутый в итоге результат и будет инвентаризационной стоимостью недвижимости на данный действительный момент.

Для получения еще более точного результата – стоимости квартиры, оценивающий сотрудник может воспользоваться методом сравнительного анализа, выбрав аналогичный объект. Для этого используют информацию от риелторов.

Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?

Если собственник жилья не соглашается с оцененной инвентаризационной стоимостью квартиры, что установило Бюро технической инвентаризации, можно оспорить результат проведенной работы данной государственной службы.

Существуют только два случая, при которых предусмотрен пересмотр стоимости объекта недвижимости, что была установлена в Бюро инвентаризации:

  • При подаче недостоверной информации о квартире при расчете ее инвентаризационной цены.
  • Установленная в БТИ стоимость выше цены на рынке недвижимости или примерно такая же. Тогда, должно быть, была допущена где-то ошибка, ведь БТИ оценивает квартиры и дома без учета коммерческой информации, в результате чего инвентаризационная стоимость объекта недвижимости обязана быть всегда гораздо меньше рыночной цены. Исключениями являются только новое жилье – его стоимость, оцененная в БТИ, может равняться цене на рынке недвижимости.

Какие документы необходимо собрать для подачи иска:

  • Инвентаризационный паспорт квартиры-объекта.
  • Копия свидетельства прав на данную квартиру (копия должна быть обязательно заверена у нотариуса).
  • Документы, подтверждающие, что сведения для инвентаризационной оценки стоимости жилья были недостоверны.
  • Результат независимой экспертизы с установленной реальной инвентаризационной стоимостью квартиры.

Как же правильно и куда подать иск?

Заявление подают в арбитражный суд. Заполняется против органа, что провел неправильную оценку объекта недвижимости.

В исковом заявлении укажите, что желаете, чтобы инвентаризационная стоимость вашей квартиры была пересмотрена.

На сегодняшний день суд по-разному разрешает подобные споры, поэтому лучше не рисковать и нанять опытного специалиста, что поможет в решении вашего сложного вопроса.

Помните – неправильно определенная инвентаризационная стоимость в БТИ существенно увеличивает ваш налог, как собственника! Поэтому желательно выделить время и самому разобраться в этих пусть и сложных, но особо важных аспектах оценки вашего объекта недвижимости. В противном случае вы просто так отдадите кровно заработанные личные деньги, которые могли бы потратить на свою семью и отдать своим же родным детям…

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/nalog/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.